Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Ответы на вопросы в статье по теме: "Дают ли ипотеку с временной регистрацией" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Можно ли иногородним взять ипотеку в Москве?

Сего­дня при­об­ре­те­ние жилья явля­ет­ся одной из ост­рей­ших про­блем боль­шин­ства рос­сий­ских граж­дан, неза­ви­си­мо от места про­жи­ва­ния и соци­аль­но­го слоя. Несмот­ря на то, что все рос­си­яне име­ют пра­во на сво­бо­ду про­жи­ва­ния и пере­дви­же­ния, ино­го­род­ние граж­дане, решив­шие взять ипо­те­ку в Москве, все чаще полу­ча­ют отказ в кре­ди­то­ва­нии со сто­ро­ны бан­ков. Дело в том, что ипо­те­ка в Москве для ино­го­род­них отно­сит­ся к груп­пе высо­ких рис­ков для кре­дит­ных орга­ни­за­ций в виде про­сро­чек или невы­плат по кре­ди­ту.

Осо­бен­но­сти полу­че­ния ипо­те­ки в Москве для ино­го­род­них

На сего­дняш­ний день бан­ки ста­ли лояль­нее отно­сит­ся к потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, и суще­ствен­но упро­сти­ли усло­вия полу­че­ния квар­ти­ры в ипо­те­ку про­вин­ци­а­лам в Москве. Одна­ко, что­бы полу­чить ипо­теч­ный кре­дит в сто­ли­це, ино­го­род­нее лицо обя­за­но доку­мен­таль­но под­твер­дить свою пла­те­же­спо­соб­ность и бла­го­со­сто­я­ние. Потен­ци­аль­ный ино­го­род­ний заем­щик дол­жен чет­ко пони­мать, что полу­че­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та в Москве – это доста­точ­но слож­ное дело, име­ю­щее свои осо­бен­но­сти, поэто­му не сто­ит рас­счи­ты­вать на быст­рое и выгод­ное реше­ние.

Случаи, при которых можно взять ипотеку в столице

Суще­ству­ет два основ­ных слу­чая, когда ино­го­род­ний граж­да­нин может взять ипо­те­ку в Москве или Мос­ков­ской обла­сти.

Пер­вый пред­по­ла­га­ет, что кли­ент заре­ги­стри­ро­ван и рабо­та­ет в про­вин­ци­аль­ном горо­де, напри­мер, во Вла­ди­ми­ре, а квар­ти­ру хочет при­об­ре­сти в сто­ли­це. В этом слу­чае основ­ная про­бле­ма свя­за­на с тем, что кре­ди­то­спо­соб­ность потен­ци­аль­но­го кли­ен­та будет про­ве­рять­ся во Вла­ди­ми­ре, а про­вер­ка лик­вид­но­сти объ­ек­та ипо­те­ки – в Москве. Что­бы банк охот­нее выдал кре­дит, луч­ше ска­зать, что недви­жи­мость при­об­ре­та­ет­ся для детей, а сам заем­щик будет рабо­тать в том горо­де, где он заре­ги­стри­ро­ван.

Опти­маль­ным реше­ни­ем ста­нет выбор бан­ка, име­ю­ще­го раз­ви­тую сеть фили­а­лов в раз­ных горо­дах Рос­сии, так как усло­вия дан­но­го вида ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния будут услож­не­ны: для бан­ка чисто тех­ни­че­ски, а для заем­щи­ка – наклад­но по день­гам. Он дол­жен будет неод­но­крат­но при­ез­жать в Моск­ву, что­бы осмот­реть квар­ти­ру, дого­во­рить­ся с про­дав­цом жилья, под­пи­сать дого­вор куп­ли-про­да­жи, заре­ги­стри­ро­вать дого­во­ра и т.д.

Усло­вия предо­став­ле­ния ипо­те­ки в сто­ли­це для при­ез­жих

Вто­рой слу­чай полу­че­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та в сто­ли­це ино­го­род­ним граж­да­ни­ном – это когда заем­щик заре­ги­стри­ро­ван по месту житель­ства в одном горо­де, напри­мер, в Хаба­ров­ске, а рабо­та­ет и соби­ра­ет­ся поку­пать недви­жи­мость в ипо­те­ку в Москве. Рань­ше кре­дит­ные орга­ни­за­ции неохот­но выда­ва­ли ипо­теч­ные зай­мы тем заем­щи­кам, кото­рые не име­ют посто­ян­ной реги­стра­ции на тер­ри­то­рии Моск­вы.

А полу­чить посто­ян­ную реги­стра­цию мож­но было, став соб­ствен­ни­ков жилья в Москве. Полу­чал­ся эда­кий замкну­тый круг: ино­го­род­ний кли­ент не мог офор­мить ипо­те­ку, пото­му что у него не было мос­ков­ской про­пис­ки, а эту полу­чить эту про­пис­ку он не мог, не имея соб­ствен­но­го жилья в сто­ли­це. На дан­ный момент усло­вия предо­став­ле­ния ипо­те­ки ино­го­род­ним граж­да­нам не преду­смат­ри­ва­ют посто­ян­ной реги­стра­ции в Москве. Доста­точ­но иметь посто­ян­ную про­пис­ку в любом реги­оне РФ, а в сто­ли­це — вре­мен­ную.

Условия получения ипотеки в Москве

Несмот­ря на то, что усло­вия кре­ди­то­ва­ния для моск­ви­чей и при­ез­жих оди­на­ко­вые, для ино­го­род­них усло­вия кре­ди­то­ва­ния уже­сто­ча­ют­ся, и ипо­те­ка обхо­дит­ся зна­чи­тель­но доро­же. Это свя­за­но с допол­ни­тель­ны­ми рас­хо­да­ми на оформ­ле­ние само­го зай­ма, а так­же с тра­та­ми на частые при­ез­ды из одно­го горо­да в дру­гой. Так­же при оформ­ле­нии ипо­те­ки в Москве для при­ез­жих зача­стую затя­ги­ва­ют­ся и сро­ки рас­смот­ре­ния заяв­ки, ведь бан­ку при­дет­ся запра­ши­вать инфор­ма­цию о заем­щи­ке в дру­гом горо­де.

Для ино­го­род­них граж­дан ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние в сто­ли­це воз­мож­но толь­ко при усло­вии опла­ты круп­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са, а так­же при офи­ци­аль­ном под­твер­жде­нии высо­ко­го ста­биль­но­го дохо­да. Кро­ме того, важ­но, что­бы потен­ци­аль­ный заем­щик в тече­ние послед­них шести меся­цев офи­ци­аль­но про­жи­вал в Москве. А под­твер­дить этот факт необ­хо­ди­мо предо­став­ле­ни­ем сле­ду­ю­щих доку­мен­тов и счет-фак­тур:

  • Дого­вор на дол­го­сроч­ную опла­чен­ную арен­ду жилья
  • Реги­стра­ция кли­ен­та по месту обслу­жи­ва­ния бан­ка
  • Под­твер­жде­ние систе­ма­ти­че­ской опла­ты ком­му­наль­ных услуг.

Эти усло­вия обя­за­тель­ны для тех при­ез­жих, кто хочет взять ипо­те­ку в Москве. Так­же мож­но предо­ста­вить чеки за круп­ные покуп­ки (тех­ни­ка, элек­тро­ни­ка, авто­мо­биль) в тор­го­вых цен­трах на тер­ри­то­рии Моск­вы. На утвер­ди­тель­ное реше­ние бан­ка так­же может повли­ять поло­жи­тель­ная кре­дит­ная исто­рия. А нало­го­вый вычет заем­щик смо­жет полу­чить лишь в том горо­де, где он офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван на посто­ян­ной осно­ве, поэто­му обра­щать­ся сто­ит в нало­го­вую инспек­цию по месту житель­ства.

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Воз­ник­шая в послед­ние три деся­ти­ле­тия тру­до­вая мигра­ция поро­ди­ла гло­баль­ную про­бле­му жилищ­ной неустро­ен­но­сти, осо­бен­но в сто­лич­ных мега­по­ли­сах, еже­днев­но попол­ня­е­мых тыся­ча­ми людей, устрем­ля­ю­щи­ми­ся туда в поис­ках луч­шей жиз­ни со сво­их наси­жен­ных мест. Люди мно­го лет живут на съем­ных квар­ти­рах, не все­гда имея реги­стра­цию, хотя бы вре­мен­ную. Как пра­ви­ло, они рабо­та­ют в сто­ли­це (Москве, С‑Петербурге и дру­гих круп­ных цен­трах), а квар­ти­ры арен­ду­ют в при­го­ро­дах. Жизнь этих людей, про­во­ди­мая на рабо­те или в доро­ге, неве­ро­ят­на тяже­ла, и они конеч­но же хотят ее улуч­шить, при­об­ре­сти свое соб­ствен­ное жилье. Сего­дня это реаль­но для боль­шин­ства толь­ко при помо­щи ипо­теч­но­го кре­ди­та, так как ско­пить такие боль­шие сум­мы чест­ным тяже­лым тру­дом мало кому уда­ет­ся. Одна­ко одним из бан­ков­ских тре­бо­ва­ний к заем­щи­ку явля­ет­ся предо­став­ле­ние пас­пор­та с граж­дан­ством и отмет­кой о реги­стра­ции. Воз­мож­но ли взять ипо­те­ку без реги­стра­ции в Рос­сии сего­дня?

Можно ли взять ипотеку без прописки

Закон о временной регистрации

По суще­ству­ю­щим зако­нам РФ любой чело­век, про­жи­ва­ю­щий на тер­ри­то­рии Рос­сии боль­ше трех меся­цев, обя­зан прой­ти вре­мен­ную реги­стра­цию.

  • Соб­ствен­ник жилья (ленд­лорд), сда­ю­щий арен­да­то­ру свою квар­ти­ру в арен­ду без вре­мен­ной про­пис­ки, уже нару­ша­ет закон. Дого­вор о най­ме жилья, заклю­ча­е­мый обе­и­ми сто­ро­на­ми, пред­по­ла­га­ет усло­вие нали­чия вре­мен­ной реги­стра­ции как необ­хо­ди­мое, а в слу­чае отсут­ствия тако­вой обя­зы­ва­ет про­пи­сы­вать жиль­ца на арен­ду­е­мой пло­ща­ди. В тех же слу­ча­ях, когда про­пи­сать­ся арен­да­то­ру не уда­ет­ся из-за несо­гла­сия вла­дель­ца жилья, дого­вор заклю­чить невоз­мож­но, и арен­да явля­ет­ся неле­галь­ной, что порож­да­ет рис­ки для обе­их сто­рон.
  • Рабо­то­да­тель, при­ни­мая на рабо­ту неза­ре­ги­стри­ро­ван­но­го в пас­порт­ном сто­ле при­ез­же­го граж­да­ни­на, так­же совер­ша­ет непра­во­мер­ные дей­ствия. Набор неле­галь­ных работ­ни­ков, не про­пи­сан­ных ни по како­му адре­су, про­во­дит­ся недоб­ро­со­вест­ны­ми рабо­то­да­те­ля­ми, укло­ня­ю­щи­ми­ся от упла­ты нало­гов, и кри­ми­наль­ны­ми эле­мен­та­ми, исполь­зу­ю­щи­ми раб­ский труд. Такие «гастер­бай­те­ры» — про­сто золо­тая жила, наход­ка для пре­ступ­ни­ков.
  • Любой вновь при­е­хав­ший граж­да­нин во избе­жа­ние все­воз­мож­ных лову­шек и лич­ной без­опас­но­сти дол­жен быть сам заин­те­ре­со­ван в реги­стра­ции – ведь тогда у него появ­ля­ют­ся хоть какие-то пра­ва, в том чис­ле воз­ни­ка­ет воз­мож­ность полу­че­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та на жилье.
Читайте так же:  Как узнать почему банк отказал в кредите

Почему банки боятся выдавать кредиты без прописки

Даже при выда­че ипо­те­ки по двум доку­мен­там, одним из необ­хо­ди­мых ксив явля­ет­ся имен­но пас­порт с про­пис­кой. Банк ско­рее закро­ет гла­за на справ­ку о дохо­дах, так как в кур­се всех серых схем, по кото­рым рабо­то­да­те­ли нани­ма­ют работ­ни­ков. В усло­ви­ях неко­то­рых бан­ков чер­ным по бело­му про­пи­са­на воз­мож­ность неофи­ци­аль­но­го под­твер­жде­ния дохо­дов (Как это? По звон­ку како­го-нибудь Васи­лия Пет­ро­ви­ча?). Разу­ме­ет­ся, отсут­ствие справ­ки о дохо­дах, либо недо­ста­точ­но высо­кий доход банк под­страху­ет:

  • возь­мет в залог недви­жи­мость;
  • уве­ли­чит пер­во­на­чаль­ный взнос до 50%;
  • повы­сит про­цент­ную став­ку до 11% и выше;
  • пред­ло­жит заяви­те­лю на полу­че­ние кре­ди­та взять соза­ем­щи­ка или пору­чи­те­ля (того же само­го Васи­лия Пет­ро­ви­ча).

А вот отсут­ствие про­пис­ки для кре­дит­ных орга­ни­за­ций – это как страш­ный сон:

  • где искать кли­ен­та при про­сро­чен­ных пла­те­жах;
  • куда зво­нить, что­бы напом­нить о штра­фах и пене;
  • куда при­сы­лать кол­лек­то­ров для выши­ба­ния дол­гов.

Давая день­ги чело­ве­ку без про­пис­ки, банк созна­ет, что отда­ет их в нику­да: заем­щик может уво­лить­ся зав­тра с рабо­ты, и уехать со взя­тым кре­ди­том на все четы­ре сто­ро­ны. Даже если най­дет­ся такая КО, то она непре­мен­но потре­бу­ет оформ­ле­ние заклад­ной на недви­жи­мость, и сде­ла­ет усло­вия кре­ди­то­ва­ния очень невы­год­ны­ми для заем­щи­ка.

Един­ствен­ный выход для заем­щи­ков без вся­кой про­пис­ки– это при­об­ре­те­ние жилья во вто­рич­ном жилищ­ном фон­де, то есть в ипо­те­ку оформ­ля­ет­ся гото­вая квар­ти­ра, кото­рая год­на для про­жи­ва­ния: она явля­ет­ся ипо­теч­ным зало­гом, и после заклю­че­ния дого­во­ра с бан­ком, заем­щик име­ет пра­во сра­зу же про­пи­сать­ся в ней.

Одним из бан­ков, раз­ре­ша­ю­щих про­пис­ку в ипо­теч­ной квар­ти­ре, явля­ет­ся ВТБ.

Ипо­те­ка вто­рич­но­го жилья обыч­но доро­го обхо­дит­ся для заем­щи­ка:

  • кре­дит­ная орга­ни­за­ция может потре­бо­вать для началь­но­го взно­са поло­ви­ну сто­и­мо­сти квар­ти­ры;
  • воз­ни­ка­ют боль­шие пере­пла­ты по кре­ди­ту из-за непо­мер­но высо­ко­го про­цен­та (до 14 и выше).

При выда­че же кре­ди­та для полу­че­ния квар­ти­ры пер­вич­но­го фон­да (стро­я­ще­е­ся жилье) воз­ни­ка­ет невоз­мож­ность офор­мить зало­го­вую заклад­ную, так как нель­зя сдать в залог то, что еще не постро­е­но. В этом слу­чае банк может потре­бо­вать залог в виде дру­гой недви­жи­мо­сти.

Одна­ко в любой из этих двух ситу­а­ций воз­мож­ны «нераз­ре­ши­мые» бюро­кра­ти­че­ские про­во­лоч­ки, одна из кото­рых: банк не может под­пи­сать дого­вор, пока заем­щик не про­пи­шет­ся, а заем­щик не может про­пи­сать­ся, пока не под­пи­сан дого­вор.

Думаю, все эти дово­ды окон­ча­тель­но раз­ве­ют ваши сомне­ния, нуж­на ли про­пис­ка для ипо­те­ки.

Как взять ипотеку с постоянной пропиской

Сего­дня мно­гие круп­ные бан­ки, име­ю­щие сеть фили­а­лов на всей тер­ри­то­рии РФ, без про­блем предо­став­ля­ют ипо­те­ку по месту посто­ян­но­го про­жи­ва­ния заем­щи­ка: Сбер­банк, Инве­ст­торг­банк, ВТБ 24, Энер­го­банк, Аль­фа-Банк, НС Банк, Кур­ск­пром­банк, Кре­ди­тЕв­ро­па­Банк и др.

Если заем­щик рабо­та­ет в горо­де, где име­ет­ся цен­траль­ный бан­ков­ский офис, то ему могут пой­ти навстре­чу и при­нять все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты на реги­стра­цию ипо­те­ки, кото­рые затем будут пере­да­ны в реги­о­наль­ный фили­ал того насе­лен­но­го пунк­та, где про­жи­ва­ет и заре­ги­стри­ро­ван заем­щик. Откры­тие ипо­те­ки по месту рабо­ты неудоб­но для орга­ни­за­ции, так как под­дер­жи­вать кон­так­ты с кли­ен­та­ми, явля­ю­щи­ми­ся физи­че­ски­ми, а не юри­ди­че­ски­ми лица­ми, бан­ку удоб­нее по месту житель­ства.

Ипо­те­ка, взя­тая в фили­а­ле бан­ка, может ока­зать­ся менее выгод­ной, так как мест­ные бан­ков­ские отде­ле­ния имею пра­во уста­нав­ли­вать вели­чи­ну пер­во­на­чаль­но­го взно­са и про­цент­ную став­ку пога­ше­ния кре­ди­та, отлич­ные от уста­нов­лен­ных вели­чин в цен­траль­ном офи­се.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Отнюдь не каж­дый банк допус­ка­ет нали­чие вре­мен­ной про­пис­ки, так как она фак­ти­че­ски предо­став­ля­ет­ся сего­дня мно­гим, но не сего­дня-зав­тра люди могут уво­лить­ся и уехать. Посто­ян­ная про­пис­ка дает опре­де­лен­ные гаран­тии осед­ло­сти жиз­ни заем­щи­ка. Веду­щие круп­ные бан­ки, такие как Сбер, предъ­яв­ля­ют самые выгод­ные усло­вия и в то же вре­мя очень жест­кие тре­бо­ва­ния к сво­им кли­ен­там. Тем не менее есть бан­ки, кото­рые соглас­ны смяг­чить тре­бо­ва­ния, предо­став­ляя зай­мы лицам с вре­мен­ной реги­стра­ци­ей, одна­ко они обыч­но огра­ни­чи­ва­ют пери­од кре­ди­то­ва­ния сро­ком вре­мен­ной реги­стра­ции.

Как взять ипотеку с временной пропиской

Ниже в таб­ли­це при­ве­ден спи­сок бан­ков, дей­ству­ю­щих, в основ­ном, в рам­ках про­грамм для семей­ной ипо­те­ки, выда­ю­щих кре­ди­ты при посто­ян­ной и вре­мен­ной про­пис­ке. Ука­за­ны так­же непол­ные спис­ки реги­о­нов, где доступ­на ипо­те­ка. Для уточ­не­ния пол­но­го спис­ка мож­но зай­ти на сай­ты этих бан­ков.

Назва­ние кре­дит­ной орга­ни­за­ции Спи­сок реги­о­нов, где доступ­на ипо­те­ка
Банк Коше­лев (Пре­зи­дент­ская Ипо­те­ка +) Сама­ра, Сыз­рань, Калу­га, Ново­куй­бы­шевск и др.
Банк Клюк­ва (Гос­под­держ­ка для семей с детьми) Сер­ги­ев Посад, Сер­пу­хов, Рамен­ское, Реутов, Соли­камск и др.
Банк «АК Барс» (Гос­под­держ­ка для семей с детьми) Пуш­ки­но, Рыбинск, Рязань, Пяти­горск, Ростов-на-Дону и др.
Прим­соц­банк (Семей­ная ипо­те­ка) С‑Петербург, Пуш­ки­но, Пет­ро­па­ловск-Кам­чат­ский, Уссу­рийск, Хаба­ровск и др.
РНКБ (Семей­ная ипо­те­ка) Москва, Керчь, Евпа­то­рия, Сим­фе­ро­поль и др.
Банк Воз­рож­де­ние Рамен­ское, Ростов-на-Дону, Реутов, Рязань, Рыбинск и др.
Банк Зенит С‑Петербург, Сама­ра, Ростов-на-Дону, Омск, Пермь и др.
Банк Лево­бе­реж­ный Ново­си­бирск, Крас­но­ярск, Томск, Ново­куз­нецк, Про­ко­пьевск и др.

Таким обра­зом, если заем­щик про­пи­сы­ва­ет­ся в какой-нибудь реги­оне РФ, шан­сы на полу­че­ние жилья через ипо­те­ку у него зна­чи­тель­но повы­ша­ют­ся. Одна­ко, преж­де чем брать кре­дит, необ­хо­ди­мо вна­ча­ле заду­мать­ся и посчи­тать, а смо­жешь ли ты его отдать.

Как взять ипотеку в Москве иногородним?

Покупка квартиры в Москве для многих лишь мечта. Виной тому не только заоблачные цены на московские квадратные метры, но и отсутствие регистрации в городе.

Приезжие, количество которых в Москве все больше и больше увеличивается, пытаются всеми силами получить одобрение по ипотечным займам, но все чаще и чаще получают отказы.

Ипотека в Москве для иногородних разрешена, но менее вероятна, чем ипотека для москвичей. Все потому, что кредитование приезжих граждан для банка расценивается как особо опасный риск по невозврате займа.

Что нужно сделать для того, чтобы стать обладателем московской жилой площади, расскажем в данном материале.

Читайте так же:  Что значит субсидиарная ответственность

Кто может рассчитывать на получение ипотеки?

Чаще всего в Москве ипотеки получают жители этого города с постоянной регистрацией. Для приезжего получить даже временную регистрацию в Москве очень непросто.

Арендодатели квартир редко идут навстречу жильцам в вопросах предоставления места для прописки. В итоге взять ипотеку им также становится очень затруднительно без подтверждения законного права нахождения на территории Москвы.

Спрос на московские квартиры формируют следующие категории приезжих:

  • Состоятельные граждане, имеющие большие суммы денежных средств, приобретающие жилье в историческом центре столицы;
  • Несостоятельные лица, приехавшие в Москву работать, имеющие ограниченные финансовые ресурсы, приобретающие квартиры эконом-класса;
  • Семьи, покупающие жилье для своих детей, обучающихся в ВУЗах столицы;
  • Предприниматели, приобретающие недвижимость в Москве для сдачи ее в аренду.
  • Приезжие в сравнении с москвичами покупают более скромные площади недвижимости. Обычно это однокомнатные или двухкомнатные квартиры до 100 кв. метров.

    Сразу переехав в Москву получить ипотеку у гражданина не будет возможности, ведь у него должен быть московский трудовой стаж.

    Дают ли ипотеку иногородним?

    В Москве, безусловно, выдают ипотечные кредиты иногородним, ведь большая часть людей в Москве — это именно приезжие. Но в отношении таких заемщиков банк может предъявлять особые требования. Таким образом, он просто старается убедиться в благонадежности заемщика, в его способности платить по долгам.

    Дают ипотеку иногородним в двух различных ситуациях:

    • Когда гражданин живет и работает в регионе, но хочет купить квартиру в Москве, поэтому вынужден оформлять ипотеку именно в столице;
    • Когда гражданин работает в Москве и проживает здесь на съемной квартире, при этом желает обзавестись своей жилой площадью.

    В первом случае ситуация осложняется тем, что заявку клиент будет подавать через региональное отделение банка. Такие действия займут значительно большее количество времени перед получением займа.

    К тому же далеко не во всех регионах есть отделения именно того банка, через который Вы желаете купить в Москве квартиру.

    Оформлять кредит также можно в полностью дистанционном порядке, через риелтора или ипотечного брокера. Гражданин имеет право направлять заявку на ипотеку через специальную форму на сайтах банков.

    Для этого ему потребуется заранее оцифровать некоторые важные документы. Приехать же в столицу ему все равно придется для подписания кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

    Условия ипотеки в Москве для иногородних

    Банки, как правило, устанавливают процентные ставки по ипотеке в индивидуальном порядке. И фактически для приезжих они могут установить завышенную ставку. Но не всегда именно этот параметр учитывается в качестве основания повышенного риска.

    Затраты на получение ипотеки для иногороднего всегда будут выше, чем для коренного жителя. Разница появляется в основном за счет оформления дополнительного количества бумаг, запрашиваемых банком.

    К тому же сроки одобрения заявки тоже могут быть увеличены из-за необходимости отправки запросов в родной город заявителя.

    Получить ипотеку в Москве без регистрации можно только при внесении крупной суммы первоначального взноса и подтверждения высокого уровня дохода заемщика.

    Банк должен быть уверен, что последние 6 месяцев заемщик на законных основаниях проживает в Москве и официально там работает. Для этого он может запросить следующие сведения:
    • Договор аренды, заключенный на долгий срок;
    • Регистрация клиента по месту обслуживания банка;
    • Подтвержденные счета об оплате коммунальных услуг, арендных платежей.

    Если за это время Вами приобретались дорогостоящие предметы обихода, можно предоставить в банк чеки на их покупку. Это могут быть холодильник, автомобиль, велосипед, компьютер, телефон и т.д. Тем самым Вы докажете банку свою финансовую состоятельность, к которой у него больше всего вопросов.

    Получить налоговый вычет по ипотеке заемщик сможет только в том городе, где он официально прописан.

    Документы для оформления ипотеки лицом без прописки

    Как взять ипотеку в Москве иногородним? В целом, пакет документов для иногороднего заемщика при оформлении займа будет отличаться от стандартного перечня только документами, подтверждающими арендные взаимоотношения на территории Москвы.

    В остальном же пакет будет обычным:

  • Паспорт заемщика и при необходимости созаемщика;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Документы о праве собственности на залоговое имущество;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельства о рождении детей при их наличии;
  • Отчет оценщика при покупке жилья на вторичном рынке.
  • Если переезд в Москву является для заемщика вынужденным, а не добровольным, потребуется представить документальные основания нахождения его в этом городе. Это могут быть приказ о повышении и переводе в головной офис компании, медицинская справка о необходимости прохождения лечения в столице и т.д.

    Чем больше документов будет представлено, характеризующих заемщика как добропорядочного и платежеспособного гражданина, тем выше будут его шансы на одобрение кредитной заявки.

    Документы для оформления ипотеки лицом без гражданства

    Итак, как оформить ипотеку иногородним в Белокаменной? Очень немногие банки осуществляют ипотечное кредитование иностранцев. Взять такой кредит можно в ВТБ, Альфа-банке и Юникредит банке.

    Для такой категории заемщиков действуют особые требования по ипотеке. На них распространяются следующие условия:

    • Официальное трудоустройство в стране со стажем 2-3 года;
    • Отсутствие долгов по налогам в России;
    • Находиться в России не менее 183 дней, т.е. быть резидентом;
    • Иметь вид на жительство и временную регистрацию.

    Такой заемщик должен давно жить и работать в России, находиться здесь на законных основаниях. Нелегально работающие не смогут получить в России ипотеку.

    Очень часто случается так, что иностранцы скорее получают одобрение от банков по ипотечным займам, чем россияне. Такое имеет место быть в случае, если поручителем по кредиту выступает работодатель иностранного заемщика.

    Когда потенциальный клиент к тому же имеет супругу с российским гражданством, его шансы еще больше возрастают на заключение ипотечного договора.

    Как получить прописку в ипотечной квартире в 2019 году?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Когда ипотечная сделка с банком заключена, первым делом заемщик старается получить регистрацию в своем новом жилье. Осуществить это действие он может несколькими способами:
    • Обращением в УФМС;
    • Обращением в паспортный стол;
    • Отправкой заявки через сайт государственный услуг;
    • Посещением офиса МФЦ.

    Если квартира куплена гражданином России, то может прописаться в ней сразу после оформления права собственности. Дети также прописываются без какого-либо разрешения в квартире, где прописана их мать. Новорожденные прописываются автоматически.

    Читайте так же:  Какой срок исковой давности по расписке

    При заключении ипотечного договора заемщик не в полной мере владеет купленным жильем. Оно хоть и принадлежит ему на праве собственности, но числиться в качестве залога на балансе банка.

    Прописать посторонних лиц без разрешения банка в квартире заемщик не может. Он может только дать регистрацию себе и членам своей семьи: супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

    Если собственником жилья является иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, прописаться в России он может только спустя 3 года проживания в стране.

    При этом он сразу может прописать в своей квартире гражданина России. Это могут быть, к примеру, его жена и дети. Сам же сначала он получит временную регистрацию, если трехлетний срок проживания в стране еще не наступит.

    Но так как банки в принципе кредитуют только тех иностранцев, которые несколько лет уже живут в России, то и ждать прописки им долго не приходится.

    Для получения прописки заемщик обязан предоставит следующие документы:

    • Паспорт и СНИЛС;
    • Документы на купленную недвижимость;
    • Заявление по форме №6.

    Чтобы прописать другого гражданина нужно будет также предъявить документы его личности, лист убытия с прошлого места прописки, заявление от собственника жилья и согласия других дольщиков при их наличии.

    В Москве проживает более 10 миллионов человек, и это только по официальным данным. Не меньшее количество людей проживает в городе нелегально – без получения даже временной прописки.

    Конечно, многие из них, так ничего и не добившись, возвращаются в регионы. Однако, многие остаются, добиваются успехов, приобретают постоянный высокий доход. Со временем они задумываются о необходимости приобретения собственного жилья и обращаются за помощью к банкам.

    Банки выдают ипотеки как лицам без прописки, так и лицам без гражданства. Для них действуют более строгие правила одобрения заявок и расширенный перечень требований по документальному сопровождению сделки.

    Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией? Список банков.

    Чтобы воспользоваться услугами ипотечного кредитования, необходимо полностью соответствовать требованиям банковской организации. Одним из важных критериев большинства банков является наличие у заемщика постоянной регистрации. Но как быть лицам без постоянной прописки, которые нуждаются в заемных средствах? В этой рассмотрим вопрос: ипотека с временной регистрацией?

    Выдают ли банки ипотеку лицам с временной регистрацией?

    Воспользоваться услугами кредитования, не имея постоянной прописки, можно. Однако большинство банков негативно относятся к таким заемщикам, так как возникают сложности при проведении процедуры проверки информации о клиенте. Да и в случае одобрения займа у кредитной организации могут возникнуть проблемы с взысканием средств при наличии просроченных платежей.
    На сегодняшний день банк может выдать ипотечные средства гражданину с временной пропиской при условии, что тот докажет свою благонадежность и убедит специалистов в возможности своевременного погашения ссуды.

    Нежелание многих кредитных организаций выдавать ипотеку лицам без постоянной прописки обусловлено:

    1. неустойчивым материальным положением, что заставляет банк усомниться в стабильности доходов заемщика;
    2. наличие временной прописки вне доступа банка, что существенно усложняет процедуру проверки клиента.

    Банки, кредитующие граждан с временной регистрацией

    1. Сбербанк — кредитует на следующих условиях:

    • Предоставление ссуды на общих основаниях при условии наличия постоянной прописки заемщика в другом регионе страны либо временной прописки по месту оформления ипотечного договора.
    • Кредит предоставляется на период действия временной прописки.
    • За банком закрепляется право требовать от заемщика оформления регистрации после выдачи ссуды в установленный срок. В противном случае договор кредитования Сбербанк вправе расторгнуть либо наложить на заемщика штрафные санкции, а также увеличить процентную ставку по ипотеке.

    2. Райфайзенбанк — условия кредитования:

    • Размер первого взноса не менее 15% от стоимости объекта недвижимости.
    • Возможность получения ссуды на покупку жилья с перепланировкой.
    • Наличие трудового стажа от 3 месяцев.
    • Оказание помощи заемщику в получении налогового вычета.
    • Ипотека выдается на общих основаниях.
    • Кредитование осуществляет на общих условиях.
    • Обязательным условием для нерезидентов является наличие паспорта, а также нотариально заверенного перевода.

    5. Тинькофф — условия кредитования:

    • Наличие первоначального взноса в размере более 10% от стоимости жилья.
    • Возможность привлечения созаемщиков, которыми могут стать родственники.

    6. Уралсиб — кредитует на следующих условиях:

    • Требуется предоставление в банк справки о временной регистрации. Стоит отметить, что временная прописка должна быть в том регионе, где имеется офис банка.
    • Займ выдается на срок от 3 до 25 лет под 14% годовых.
    • Сумма ипотечных средств составляет не более 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
    • Наличие залогового имущества.

    7. Юникредит банк — для получения ипотеки требуется:

    • Постоянное место работы.
    • Предоставить баку справку о доходах.
    • Наличие поручителей (не родственников).

    8. Абсолют банк — условия кредитования:

    • Возможность воспользоваться любым продуктом ипотечного кредитования.
    • При условии получения ссуды на покупку жилья на вторичном рынке, банк выдает средства от 300 тысяч до 20 миллионов рублей под 9% годовых.
    • Размер первоначального взноса должен составлять от 20% стоимости недвижимости.
    • Наличие созаемщиков.
    • Обязательным условием является оформление имущественного страхования на весь период действия договора.

    Этапы получения жилищной ссуды

    1. Поиск подходящего банка.
    2. Сбор необходимого пакета документов.
    3. Подача в банк письменного заявления-анкеты.
    4. Ожидание результатов рассмотрения заявки.
    5. В случае получения одобрения по ипотеки следует заняться подбором жилья.
    6. Подписание договора ипотечного кредитования.

    Помимо этого клиенту предстоит представить банку ряд дополнительной документации, на основании которой специалисты банка смогут осуществить проверку сведений о месте пребывания, трудоустройства заемщика и его кредитной истории.

    Важно!

    При наличии лишь временной регистрации выдача займа на приобретение недвижимости происходит на определенных условиях:

    • кредитование осуществляется на срок до 10 лет;
    • размер первого взноса по ипотеке должен составлять не менее 50% от стоимости жилья;
    • процентная ставка по кредиту будет увеличена не примерно на 3-4%;
    • в качестве залога выступает недвижимость (гараж, любое помещение) клиента;
    • наличие до 4 созаемщиков, при этом у одного из них должна быть регистрация в регионе, где имеется офис банка.

    Итак, получение ипотеки при наличии лишь временной прописки возможно, однако, список кредитных организаций, кредитующих таких граждан, невелик.

    Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

    Читайте так же:  Акт об устранении выявленных недостатков

    Ипотека с временной регистрацией сбербанк

    Каждому человеку необходимы документы, подтверждающие место его жительства, даже на непродолжительный срок. Но что делать в том случае, если собственного жилья на данный момент не существует, а оформить прописку возможно лишь на своей законной жилплощади? Помочь в этом вопросе может услуга, предоставляемая некоторыми банками, в том числе, популярным в нашей стране Сбербанком. Это – ипотека с временной регистрацией.

    Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

    Многие банковские организации ранее не практиковали такой вид целевого займа. Однако теперь, когда ряд банков согласен дать ипотеку с временной регистрацией, появились некоторые особенности ипотечного кредита таким способом. В банковской среде подобный кредит не приветствуется по нескольким явным причинам.

    Взять ипотеку с временной регистрацией можно, но не всегда на стандартных условиях и не во всех банках

    Прежде всего, это обусловлено разными сегментами ипотечной среды, на которую поделена кредитная действительность на территории Российской Федерации. Неохотно дают ипотеку со временной регистрацией пользователю, прописанному вне доступа финансовой организации. На то, смогут ли взять кредит на жильё люди с отсутствием постоянной регистрации, влияет и их возможное нестойкое материальное положение – ведь обычно подобные ситуации существуют вкупе с неофициальной работой, а значит, ненадёжностью в финансовом плане и нестабильным платёжным состоянием.

    Во-первых , существенную роль исполняет и первоначальный взнос, обязательно равный нижнему порогу выплаты за кредит. На положительное решение любой из финансовых организаций, в том числе, Сбербанка, влияет, кроме того, положительная кредитная репутация будущего плательщика, решившего взять заем.

    Во-вторых , несомненным плюсом в пользу выдачи ипотеки с временной регистрацией выступает положительная рекомендация работодателя и срок трудового стажа на настоящей должности. В таком случае важную роль играет необходимая справка о размере дохода.

    Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

    Дают ли ипотеку с временной регистрацией в Москве

    Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

    Ипотека без постоянной прописки в Сбербанке

    Лидер по популярности в нашей стране – Сбербанк – даёт людям возможность брать ипотечные займы на собственных условиях. Оформить и взять кредит можно как в регионе постоянной регистрации, так и в месте временного проживания. Стоит учесть: при одобрении кредита банковской компанией и документальном приобретении жилья в собственность пользователь может оформить постоянную прописку уже в своей квартире или доме и обратиться в Сбербанк с целью рефинансировать – изменить условия займа.

    Обратитесь к специалисту в ближайшем отделении Сбербанка, чтобы узнать о возможности получения ипотеки при наличии только временной регистрации

    Одним из уникальных предложений Сбербанка можно считать выдачу кредита на жилищную площадь в регионе расположения работодателя клиента – чтобы наверняка знать, где искать его при возможном отказе от выплаты очередной суммы.

    Заключение

    Ипотека с временной регистрацией возможна, однако в этом случае, в связи с дополнительными рисками банка, заёмщикам выдвигаются достаточно жёсткие требования. Чтобы наверняка не получить отказ и успешно взять кредит, необходимо подключить созаёмщиков и поручителей, находящихся в более устойчивой жилищной ситуации. Стоит понимать, что не все банки согласятся выдать заём на подобных условиях, но некоторые организации, к примеру, Сбербанк, дают такую возможность.

    Потенциальные заемщики знают о том, что вместе с заявкой на кредит в банк нужно предъявлять паспорт со штампом о постоянной регистрации по месту жительства и прочие документы. Якобы если нет постоянной регистрации, то на кредит можно и не рассчитывать. Но в действительности банки не всегда отказывают заемщикам, не имеющим постоянной регистрации. В частности, если заявитель хочет получить кредит с временной пропиской в Сбербанке, то его заявку вполне могут одобрить, но при определенных условиях.

    На что рассчитывать заемщику?

    Работники Сбербанка открыто заявляют о том, что они выдают кредиты гражданам, не имеющим постоянной регистрации. Более того, указание на этот факт имеется в рекламе кредитных продуктов, которая размещена на официальном сайте организации. Но там же указано, что лицо может претендовать на кредит только при наличии документально подтвержденной временной регистрации по месту пребывания.

    Иными словами, заявитель должен, помимо паспорта и стандартного пакета дополнительных документов, предъявить регистрационное свидетельство о месте пребывания. При этом нужно учитывать срок действия такого документа и соотнести этот срок со сроком рассмотрения заявки на кредит. Если в ходе рассмотрения заявки на кредит, срок регистрационного свидетельства истечет, Сбербанк может отказать в выдаче кредита. И проблема в том, что заявитель может даже не узнать причину отказа.

    Отсутствие постоянной регистрации номинально не влияет на сумму кредита, которую потенциально одобряет Сбербанк. Но в реальности работники банка будут очень внимательно изучать все документы заявителя, прежде чем вынести вердикт за исключением случаев, когда к ним обратился зарплатный клиент. То есть, если потенциальный заемщик получает через банк свой основной доход, будь то пенсия или зарплата, от серьезной проверки он будет освобожден. В данном случае неважно, какая у него прописка, он в любом случае в кругу доверия. Что еще может повлиять на решение банка?

    1. Наличие или отсутствие положительной кредитной истории.

    Подпорченная кредитная история закроет кредитную линию даже зарплатным клиентам, имеющим постоянную регистрацию не говоря уже обо всех остальных заявителях.

    1. Наличие и размер официального дохода. При всей прозрачности финансовых поступлений заявителя, он вряд ли получит одобрение, если его доход слишком низкий или напротив слишком высокий.
    2. Возможность подтвердить свой трудовой стаж. Заковырка в том, что если заявитель не получает пенсию или зарплату через Сбербанк, он должен подтвердить свой стаж работы на одном месте в течение полугода. Также ему необходимо подтвердить общий стаж, который должен быть не меньше 12 месяцев за последние 5 лет.
    3. Возраст заявителя. Если заявитель с временной регистрацией еще не достиг возраста 21 года или напротив стал старше 65 лет, дадут ли деньги в Сбербанке? Не дадут, можно даже не рассчитывать.
    4. Степень достоверности сведений указанных в анкете и заявлении. Если заявитель по недомыслию или со злым умыслом предоставил о себе сведения, которые не соответствуют действительности, он может получить отказ в выдаче кредита. Так поступают в любом банке.
    Читайте так же:  Как написать разногласия по акту сверки

    На какие кредитные продукты подавать заявки?

    По опыту большого количества потребителей можно судить о том, что чаще Сбербанк идет на уступки лицам, не имеющим постоянной регистрации при оформлении ипотеки. Действительно, если у гражданина нет своего жилья, но он бы желал его приобрести, оформляя ипотеку, он регистрируется в своем новом доме или квартире и получает постоянную регистрацию. И здесь совершенно естественно, что на момент подачи заявки у гражданина будет лишь временная регистрация по месту пребывания. У работников банка даже вопросов никаких не возникает.

    Другое дело, если гражданин, не имея постоянной регистрации, пытается оформить потребительский кредит без обеспечения. В данном случае вопросы обязательно возникнут и более того, если основываться на практике Сбербанка, в 2/3 случаев последует отказ. Промежуточный вывод таков: если у заявителя временная регистрация по месту жительства у него чуть больше шансов оформить ипотечный кредит, также кредит с поручительством физических лиц и чуть меньше шансов оформить кредит без обеспечения.

    Кто еще может выдать заем?

    Топовые банки борются между собой за клиента. Сегодня не только Сбербанк предоставляет кредиты своим клиентам, не имеющим постоянной регистрации. Чтобы в этом убедиться, давайте приведем примеры.

    1. Россельхозбанк. По общему правилу этот банк требует, чтобы его клиенты имели постоянную регистрацию по месту жительства. Однако для жителей некоторых регионов делается исключение. Граждане, проживающие в Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкессии, на Ставрополье, в Северной Осетии и Дагестане могут обращаться с заявкой, имея лишь временную регистрацию.
    2. Альфа-Банк. Выдает кредиты лицам, имеющим временную регистрацию при условии, что в населенном пункте, где они зарегистрированы, есть отделение Альфа-Банка. Проверка будет серьезная, но потенциальная возможность получить кредит есть.
    3. Газпромбанк. Может выдать кредит при условии, что лицо постоянно проживает на территории РФ и имеет официальную работу. В данном случае если заявитель имеет временную регистрацию, но работает по трудовому договору в течение 1 года и дольше, он может претендовать на кредит.

    Некоторые другие банки также идут навстречу клиентам, не имеющим постоянной регистрации, но, как правило, это делается только в отношении отдельных кредитных продуктов, чаще всего ипотеки. Даже если банк, в котором клиент вознамерился взять кредит, не практикует работу с гражданами, не имеющими постоянной регистрации, шанс получить заем есть. Нужно начать получать заработную плату через этот банк, а потом попросить индивидуальные условия кредитования. В ряде случаев организации идут на встречу.

    Итак, можно ли взять кредит со временной регистрацией в ПАО Сбербанк? В большинстве случаев это не является серьезным препятствием в особенности, если у вас стабильный доход, хорошая работа и положительная кредитная история. Даже если в Сбербанке, в конечном счете, клиент получает неожиданный отказ, другой банк обязательно захочет сотрудничать, главное не отчаиваться. Удачи!

    Заполнение кредитной заявки в Сбербанке для большинства клиентов – процесс механический. Выведение аккуратных букв и проставление нужных галочек часто поглощает все внимание будущего заемщика. Он не задумывается об особенностях кредитного процесса, полагая, что это прерогатива сотрудников банка. Справедливость такого утверждения легко оспорить. Знание требований к заемщику позволит потенциальному клиенту предпринять все необходимые действия для получения кредита, а соблюдение правил его погашения обеспечит хорошую кредитную историю.

    Почему важна постоянная регистрация заемщика?

    Клиентам часто кажутся завышенными требования Сбербанка. Особенно это касается вопроса постоянной прописки, без которой получить кредит не так уж просто. В параметрах оценки возвратности кредита нет случайных показателей. Финансовые организации хотят получать прибыль, а не увеличивать объемы просроченной задолженности. Постоянная регистрация снижает риски, выполняя несколько функций:

    — свидетельствует о надежности заемщика;
    — позволяет банку рассчитывать на оперативное информирование клиента о каких-либо изменениях;
    — ориентирует на возможность быстрого поиска заемщика или его родственников при урегулировании конфликтных и неоднозначных ситуаций.

    Что предлагает Сбербанк клиентам с временной пропиской?

    Отсутствие постоянной регистрации не исключает получение кредита, ведь Сбербанку интересен каждый платежеспособный клиент, поэтому кредит по временной прописке имеет право на существование. Для увеличения вероятности своевременного погашения, финансовые организации, как правило, корректируют стандартные условия. Заемщикам с временной пропиской банки могут порекомендовать:

    — воспользоваться только определенными видами кредитов;
    — выплатить долг до окончания срока регистрации;
    — взять меньшую сумму;
    — предоставить дополнительные документы;
    — подписать кредитный договор с большей переплатой.

    Какой кредит по временной прописке можно получить в Сбербанке и других банках?

    — кредитные карты в «ВТБ24» (при наличии зарплатных);
    — потребительские кредиты (залоговые, беззалоговые, специализированные) в «Сбербанке России», «Россельхозбанке»;
    — автокредиты (на приобретение нового и подержанного транспорта) в «Сбербанке России», «ВТБ24» (для военнослужащих);
    — ипотечные кредиты (на покупку готового и строящегося жилья) в «Сбербанке России».

    Что помогает получить кредит в Сбербанке?

    — оперативное принятие решения о выдаче кредита;
    — уменьшение процентной ставки;
    — получение денежных средств по месту аккредитации компании-работодателя;
    — снижение уровня требований по стажу работы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ответственное отношение к оформлению, готовность сравнивать условия различных банков и понимание ключевых особенностей продукта помогут подобрать клиентам с временной пропиской приемлемые предложения практически по всем видам кредитов.

    Дают ли ипотеку с временной регистрацией
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here