Где получать разрешение на строительство

Ответы на вопросы в статье по теме: "Где получать разрешение на строительство" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство может быть оформлено при активном участии нашей компании. Наши сотрудники обеспечили получение разрешения на постройку многих капитальных объектов на территории Москвы и Московской области. В большинстве случаев работы осуществлялись при тесном взаимодействии с контролирующими и надзорными органами.

Выберите подходящий для Вас пакет услуг
Бюджет Базовый Под ключ
Инженерные изыскания (геодезические, геологические, экологические, геофизические и тд)
Получение технических условий (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, газификация, радиофикация)
Разработка градостроительного обоснования
Внесение изменений в ПЗЗ территории
Разработка и утверждение ППТ
Разработка и утверждение проекта межевания территории
Изменение ври и/или категории земельного участка
Получение градостроительного плана земельного участка
Согласование архитектурно-градостроительного решения
Разработка архитектурного проекта
Получение заключения градостроительной экспертизы
Получение разрешения на строительство
Рассчитать стоимость

Разрешение на строительство это документ, который подтверждает соответствие проектных решений градостроительному регламенту территории и дает право владельцу земли производить строительно-монтажные работы по возведению новых зданий и реконструкцию объекта.

Разрешение на строительство

Учитывая высокую конкуренцию в сфере строительства, не каждый проект владельцам удается реализовать. На многие проекты застройщикам не удается получить разрешение на строительство самостоятельно.

Однако, опыт и профессионализм специалистов нашей компании при умелом использовании действующего законодательства позволяют получить разрешение на строительство и пройти согласование проекта застройки даже при наличии жестких ограничений.

В соответствии с градостроительным законодательством, любое капитальное строительство требует получения получение разрешения на строительство.

Власти разрабатывают правила землепользования и застройки, которые предусматривают определенные требования к застройке территории. Градостроительные советы и комиссии вырабатывают требования к будущим строениям.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону
+7 (967) 087-44-23 или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Определяется высотность объекта, площадь и место возможное под постройку, наличие коммуникаций. Многие владельцы земельных участков считают, что для строительства на собственной земле не обязательно получать разрешение на строительство, поскольку на собственной земле могут делать все, что им вздумается.

Это не совсем так. Конечно, отсутствие разрешения на строительство на постройку не приводит напрямую к утрате прав на землю. Такое лишение возможно лишь по договорам аренды с муниципалитетом, и то если предусмотрен односторонний порядок расторжения договора.

Тем не менее, самовольное строительство всегда сохраняет риск его утраты. Не согласование проекта постройки в установленном порядке становится главной причиной риска инвестиций в такой проект даже если он приносит выручку сразу после строительства.

КОРОТКИЕ СРОКИ, ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, здание и сооружение, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. Права на такое здание или сооружение, не могут быть переданы и с ними нельзя совершать сделки. Такое здание подлежит сносу за счет того, кто ее возвел.

Есть некоторые основные причины, побуждающие наших клиентов получить разрешение на строительство:

Согласование строительства — Надежная защита вашего здания

Чтобы получить разрешение на строительство производственного или складского назначения необходимо, чтобы по Правилам землепользованию и застройке территория имела основной или вспомогательный вид разрешенного использования. Требования к жилью и созданию благоприятной среды обитания для человека также достаточно высоки. Застройщику необходимо пройти не простые обоснования возможности проживания того или иного количества жителей. Индивидуальное строительство отличается тем, что необходимо обосновывать допустимость планируемой плотности застройки, плотности проживания, запроектировать достаточное количество мест для парковки и многое другое.

Таким образом, получение разрешение на строительство на разные объекты зависит от множества факторов, которые специалисты нашей компании обосновывают в проектной документации. Основой для проектирования служат материалы инженерных изысканий (геологические, экологические, геодезические и т.д.), а также предварительные заключения на проектирование их компетентных организаций. После проектирования необходимо пройти согласование проекта строительства, после чего должны быть получены положительные заключения государственной экологической и строительной экспертиз.

Лишь совокупность указанных и многих других факторов делают получение разрешения на строительство возможным. При помощи усилий наших специалистов согласование строительства дома будет получено в согласованный с заказчиком в срок.

Когда требуется разрешение на строительство и как его получить?

Самовольная застройка считается незаконной. В то же время, нас повсеместно окружают недостроенные дома, а также строения, которые в течение многих лет функционируют без правоустанавливающих документов.

Разрешение на строительство вызывает множество юридических вопросов:

  • является ли данный документ обязательным?
  • можно ли построить дом без государственной регистрации?
  • как решается вопрос для различных категорий земель?
  • требуется ли разрешение на строительство жилого дома, если участок находится в аренде?
  • что нужно для получения разрешения на строительство?

Эти и другие спорные моменты следует рассмотреть подробнее.

В каких случаях нужно разрешение на строительство?

Существует множество противоречивых мнений на этот счет, связанных с обилием законодательных актов, регулирующих взаимоотношения на рынке недвижимости. Для разрешения спорных вопросов следует обратиться к нормативной базе.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома является необходимым документом, если на участке планируется возведение капитального строения.

Обязанность застройщика оформлять капитальные объекты в собственность прописана в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Это касается ИЖС(индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ(личное подсобное хозяйство). Если между администрацией коттеджного посёлка и собственниками земельных участков заключён договор, для данной процедуры могут быть установлены конкретные сроки.

Читайте так же:  Нпф благоденствие выплата по ликвидации

Поторопиться с регистрацией следует владельцам самовольных построек, планирующим сделки купли-продажи участков. Для легализации находящихся на них «самостроев» нужно вывести объекты в соответствующее правовое поле.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство обязаны получить граждане, пользующиеся для строительства заёмными средствами банков, либо материнским капиталом. Данное положение отмечено в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

Что представляет собой документ?

Разрешение на строительство по форме Минстроя России подтверждает соответствие проекта (расположения, габаритов и высоты постройки) градостроительному плану участка и проекту межевания территории. Пользуясь разрешением, полученным в государственных органах, застройщик может осуществлять строительство и проводить реконструкционные работы.

Когда возможно строительство без разрешения на строительство?

Надзорные органы не потребуют от вас оформления гаража, киоска и любого другого строения, не являющегося объектом капитального строительства.

Такие объекты относятся к вспомогательным сооружениям и могут возводиться в свободном порядке в рамках имеющегося участка при наличии правоустанавливающих документов на пользование или владение землей.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома?

В отношении садовых и дачных домов на данный момент действует «дачная амнистия». До 1 марта 2018 года ввод в эксплуатацию соответствующих построек производится по упрощенной схеме. Владельцам объектов в садовых и дачных товариществах не стоит беспокоиться о том, как получить разрешение на строительство в снт. В этом нет необходимости. Для регистрации дачного или садового дома с 1 января 2017 года нужно предоставить пакет документов (декларация на постройку, правоустанавливающий документ на землю, заявление о регистрации) и вызвать кадастрового инженера, чтобы поставить имущество на учет. Дополнительно потребуется уплатить госпошлину.

Где получить разрешение на строительство?

Как правило, этот документ выдаётся органом местного самоуправления в месте нахождения земельного участка — администрацией муниципального района или иного образования. Соответствующее подразделение данного органа готовит проект разрешения.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Помимо заявления и правоустанавливающих документов на землю, владелец/арендатор предоставляет следующий пакет:

  • выписка из ЕГРН;
  • топографическая съемка участка;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), полученный по требованию в администрации района;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Получение разрешения на строительство дает возможность подготовить технический план и зарегистрировать право собственности на дом

Грозит ли штраф за строительство без разрешения на строительство?

Может возникнуть резонный вопрос, зачем нужно разрешение на строительство частного дома, если в ближайшем будущем участок сохранится за текущими владельцами/арендаторами и регистрироваться по месту жительства в этом доме никто не будет?

В отношении незарегистрированных объектов недвижимости (самостроя) может быть начислен налог за последние 3 года и штраф в размере 20% от общей налоговой нагрузки. Кроме того, самовольная постройка, согласно ст. 222 ГК РФ, может быть признана незаконной и подлежать сносу.

Итак, мы рассмотрели общий порядок того, как получить разрешение на строительство дома (ижс), изучили, для чего необходимо оформление соответствующего документа. Получить разрешение на строительство уже построенного дома можно, если имеющийся объект не противоречит градостроительным и строительным нормам и не нарушает ничьих прав. При отсутствии спорных моментов процедура не вызывает трудностей. В случае отказа застройщик вправе обратиться в суд.

С нами проще и быстрее

Разрешение на строительство дома в Москве и МО владельцы и арендаторы приобретают в рамках общепринятой схемы. Чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, потребуется обратиться к главе местной администрации. Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельной подготовки необходимых документов, обратитесь к профессионалам (ими могут быть риэлторы с юридическим образованием и сотрудники специализированных фирм). Стоимость работ составляет от 40 тысяч рублей. Вы получите превосходный результат без лишней бюрократии и нервотрепки.

  • Контакты
  • Цены
  • О нас
  • Наши услуги
  • Обратная связь
  • Наши работы по регионам
  • Отзывы о нас на Я ндексе
  • Все скидочные АКЦИИ

ООО » Инженерная Геодезия «, 2010 — 2019 г.г.
+7(495)150-27-00
Мы работаем: с 9:00 до 20:00
E-mail:[email protected]

Лучшие кадастровые инженеры у нас!

Изображение

Уважаемые жители Подмосковья!

Теперь оформить в собственность садовые и жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. В России продлили «дачную амнистию».

Для регистрации домов в СНТ достаточно документа на землю и технического плана. А для регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.

Подробно узнать об условиях «амнистии» и порядке регистрации прав можно любым удобным способом:

● в бесплатных консультационных центрах ГУП МО «МОБТИ» при МФЦ (ближайший центр можно найти на сайте);

● У нас по телефону: 8 (495) 150-27-00

Упрощенная схема действовала 13 лет, и за это время россияне оформили около 13 миллионов объектов недвижимости. Только за последние три года жители Подмосковья зарегистрировали 500 тысяч домов и дач.

Но сотни тысяч объектов все еще не оформлены. Благодаря «дачной амнистии» владельцы по-прежнему могут зарегистрировать их в упрощенном порядке.

Не затягивайте с регистрацией! По Гражданскому кодексу дома без регистрации могут признать самовольными постройками, а это грозит сносом.

Упрощенный порядок регистрации недвижимости — это экономия вашего времени.

Получить консультацию строительного юриста

Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.

Нажимая кнопку «ПОЛУЧИТЬ», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных

Разрешение на строительство

Вопрос нужно ли получать разрешения на строительство дома возникает тогда, когда на существующем участке необходимо возвести здание. И если осуществить непосредственно стройку возможно без данного документа, то на этапе подключения к коммуникациям непременно возникнут проблемы.

Читайте так же:  Мфц подать документы на замену паспорта

получение разрешения на строительство здания

Видео (кликните для воспроизведения).

Рядовому человеку бывает довольно сложно самостоятельно разобраться в нормативных актах и понятиях этой сферы. Поэтому мы постараемся доступно пояснить основные моменты. Градостроительный кодекс – это базовый правовой акт, нормирующий получение разрешения на строительство объекта и ввод в эксплуатацию. Само же разрешение – это документ, подтверждающий соответствие проекта строительства плану участка и проекту межевания территории и указывающее допустимые нормы объекта (количество этажей, ограничения по площади и др.).

Почему это необходимо

На данный момент разрешение на строительство требуется во всех случаях, кроме работ на участке с указанным видом использования — под дачное или садовое хозяйство, а также для подключения коммуникаций.

Этапы работ

  1. Приём заявки
  2. Выезд инженера
  3. Подписание договора
  4. Предоплата 50%
  5. Выполнение работы
  6. Оплата

Порядок получения документации:

  • Градостроительная проработка.
  • Получение Градостроительного плана.
  • Разработка плана участка.
  • Оформление разрешения.

Необходимый перечень документов для получения разрешения на строительство в Москве, которые потребуются при оформлении: если есть в наличии, то проектная документация или архитектурный, эскизный проект, Градостроительный план, схема планировочной организации и нотариальная доверенность или документ, удостоверяющий вашу личность.

После передачи пакета документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней происходит проверка и в результате будет выдано разрешение или оформлен официальный отказ. В случае отказа, он может быть в дальнейшем обжалован в суде. Также отметим, что выдача разрешения на строительство индивидуального дома выдается сроком на 10 лет.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Прежде чем браться за возведение загородного коттеджа, дома или просто малогабаритной хижины следует взвесить все «за» и «против», а также особо не ликовать по этому поводу, поскольку впереди предстоит пережить череду трудностей, ведь прохождение ряда официальных процедур еще никто не отменял. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома – вот о чем следует печься заранее, задолго до того, как начать вынашивать идею о создании уютного гнездышка на земельном участке. Однако не во всех случаях придется искать милости у власть имущих, надеясь получить их одобрение на ИЖС, поэтому наведение справок должно стать отправной точкой в деле о возведении индивидуального жилого объекта. В ч.1 ст. 51 ГСК РФ перечислены все случаи, для которых не требуется разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Если же повезет и не придется обивать бюрократические пороги с целью получения допуска, то это не значит, что проводить инженерные работы можно спустя рукава – установлен порядок их осуществления, несоблюдение которого чревато массой проблем, и в первую очередь, для самого собственника земли.

Выберите подходящий для Вас пакет услуг
Бюджет Базовый Под ключ
геодезическая съемка
внутренние обмеры дома
изготовление топографического плана
получение ГПЗУ
изготовление СПОЗУ
получение РНС
изготовление технического плана
постановка на учет и оформление права
от 39 000 Р от 45 000 Р от 75 000 Р
Рассчитать стоимость

Важно! Разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это формальный документ, устанавливающий юридический факт того, что проектные документы (конкретно в этой ситуации – СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) для ИЖС с локализацией объекта для проживания) полностью соответствуют предписаниям пунктов градостроительного регламента и позволяющий владельцу надела возводить объекты недвижимого имущества.

Требуется ли разрешение на строительство частного дома

Не надо предпринимать попытки получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома до тех пор, пока не будет четкого представления о порядке прохождения процедуры. А также, прежде всего, обязательно надо поинтересоваться заранее, есть ли в этом необходимость.

Первое, что следует учесть до того, как начать претендовать на регистрацию – это установить категорию земельного надела для того чтобы определить, разрешено ли его использование. Если участок был предназначен для распределения на нем объектов ИЖС, то, согласно общепринятым нормам, потребуется разрешение на строительство частного дома. Однако в случае, если планируется использовать надел для садоводческих и огороднических нужд или ведения дачного хозяйства, то власти не посмеют потребовать оформить разрешение на строительство частного дома.

Во-вторых, для внесения ясности в данный вопрос, следует понять, что именно представляет собой объект строительства, а для этого надо правильно его классифицировать. Если задумано соорудить сарай, душевую, гараж, киоск, навес и прочие некапитальные конструкции, предназначенные для непостоянного использования, а также разные другие вспомогательные хозяйственно-бытовые объекты, то, будьте добры получить разрешение на строительство ИЖС.

В-третьих, не стоит забывать о «дачной амнистии». Это понятие многих вводит в некоторый конфуз, так как оно часто подменяется «приватизацией». В действительности, все не так мрачно, как может показаться на первый взгляд. Смысл состоит в том, что регистрация прав собственности на некоторые объекты, размещенные на земельном наделе, происходит без обращения в суд и по упрощенной схеме. Дачная амнистия распространяется на тех землевладельцев, кто приобрел участок до 30.10.2001 г., перед тем как ЗК РФ вступил в силу. Как правило, он располагается в пределах населенного пункта и используется для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или, по-другому, личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется, а владелец земли просто заполняет декларацию, где подробно описывает постройку. При этом обязательным условием является наличие кадастрового паспорта для постановки сооружения на учет.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону
+7 (967) 087-44-23 или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Следует знать и помнить, что ввод объекта в эксплуатацию может быть одобрен, если на руках, кроме других необходимых документов, имеется еще и разрешение на строительство дома на собственном участке.

Читайте так же:  Акт сдачи объекта в эксплуатацию образец

Дачная амнистия позволяет официально регистрировать права граждан на объект недвижимого имущества при наличии только 2-х документов. Ими являются свидетельство о постоянном (пожизненном) владении земельным наделом и, конечно же, кадастровый паспорт.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона (последняя редакция проводилась 28.02.2018) до 1.03.2020 г. разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию получать не нужно, оно также не требуется для постановки объекта на технический учет. Оформление и выдача его техпаспорта тоже осуществляются без каких-либо указаний сверху, так сказать, в обход исполнительных органов власти.

Так, кадастровый паспорт на дом с назначением ИЖС – единственная формальная бумага, в которой содержатся доказательства прав собственности на землю и приводятся все ее характеристики.

И если присутствует уверенность в том, что удастся закончить строительство и вместе с тем подать документы для оформления прав собственности на готовый объект до 1.03.2020 г., то разрешение на строительство дома ИЖС не требуется. Следует заметить, что вышесказанное имеет силу, только если никаких сделок купли-продажи в отношении незавершенного здания не предвидится. В противном случае понадобится разрешение на строительство дома на собственном участке для оформления прав на занятую им землю. Никто не в состоянии предугадать развитие событий, и, вполне вероятно, что ситуация кардинально поменяется, и все потечет по весьма неожиданному руслу. В итоге, старания могут пойти насмарку, и строительные планы будут окончательно нарушены. Для минимизации рисков, связанных с ходом работ, все же лучше подстраховаться и своевременно получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Нужно развивать в себе дар предвидения и быть предельно предусмотрительным, чтобы впоследствии не пришлось сожалеть о содеянном.

Разрешение на строительство ИЖС надо получать по требованию руководства дачного поселка. Это так называемый договор между органами управления данного населенного пункта и хозяевами имеющихся на его территории земель. Администрация поселка обязывает владельцев участков получать разрешение на строительство жилого дома. Требование такого рода не имеет юридической силы, это, скорее, дружеская рекомендация, которую дают во благо всем живущим в пределах дачного комплекса. Если заключается официальный договор с руководством компании, в который включено такое требование, то хозяевам наделов придется его выполнять.

Документы, позволяющие получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Итак, какие же бумаги нужно собрать для того чтобы реализация инженерного проекта заслужила одобрения властей? Получить разрешение на строительство частного дома за городом можно только при содействии руководящего органа, который и решит судьбу проекта – примет его или отклонит. Для этого надо прийти в инстанцию, занимающуюся рассмотрением и решением подобных вопросов, и подать заполненное по определенному образцу заявление на разрешение на строительство частного дома. Вместе с этим документом следует предоставить и ряд других бумаг:

  • свидетельство о владении наделом;
  • градостроительный план участка, изготовленный и полученный на руки за три года по подачи заявки, не ранее;
  • СПОЗУ, на которой можно увидеть месторасположение объекта ИЖС;
  • текстовое описание и графическое представление объекта с назначением ИЖС (исключительно для строительства в пределах границ территорий исторического поселения, к которым относится, к примеру, г. Коломна, находящийся в Московской области. Сама столица не входит в этот список.
  • архитектурный паспорт проекта.

В результате проверки заявитель получает одобрение или отказ на выдачу разрешения. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Где выдают разрешение на строительство объекта ИЖС

Разрешение на строительство жилого дома вменяется в полномочия федерального органа исполнительной власти и лиц местного самоуправления.

Чаще всего, разрешение на строительство дома на участке выдается территориальными органами Роскомнадзора по месту фактического нахождения надела. Как правило, эта обязанность возлагается на администрацию района или области, к которым относится рассматриваемая земля. Разработка проекта землеустройства входит в компетенцию комитета по градостроительной политике, капитальному строительству и архитектуре. Разрешение на строительство ИЖС в Московской области оформляют в МФЦ по месту проживания.

В чем заключается проверка, и почему бывают случаи отказов в выдаче разрешения на строительство жилого дома

Проект готов и дело осталось за малым – получить одобрение на возведение задуманного объекта, но не тут-то было. Ответственное лицо почему-то отказывается выдавать разрешение на строительство жилого дома, хотя, кажется, что нет никаких оснований для такого поворота событий, не так ли? В чем же дело, что побудило представителя власти воспрепятствовать реализации проекта?

Первым делом, инспектор проверяет наличие всего комплекта необходимых документов на базе соответствующего перечня бумаг, подаваемых для официальной регистрации прав собственности. Он также проверяет, достаточно ли разборчиво, точно и полно представлена текстовая / графическая информация, нет ли ошибок в оформлении или отклонений от норм или приказов.

Во-вторых, разрешение на строительство дома на собственном земельном наделе получить гораздо проще, если схема СПОЗУ для ИЖС выполнена в полном соответствии с предписаниями Градостроительного Кодекса. При этом в ней совсем необязательно отображать въезды, планы фасадов, ливнестоки и разрезы жилого дома.

Если собраны все документы, и в них не выявлено каких-либо несоответствий в течение 30 дней со дня подачи заявки о регистрации прав собственности, то разрешение на строительство ИЖС в Москве должно быть выдано.

Читайте так же:  Как правильно написать протокол собрания

Решение об отказе в выдаче должно сопровождаться объяснением причин со стороны ответственного лица. Причины могут быть совершенно разными, но в основном, когда власти противятся узаконить объекты самостроя, то делают они это не из личных соображений, а из-за того, что часть проектных документов отсутствует или же имеющиеся бумаги не отвечают требованиям ГСК РФ.

Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ тоже надо получать, иначе возведенный объект будет признан незаконным и рано или поздно снесен. Самовольное обустройство таких земель считается нарушением действующего законодательства.

Нельзя не упомянуть и о том, что довольно трудно получить разрешение на строительство ЛПХ, также как и в случае с ИЖС, поскольку эти земли предназначены для производства сельскохозяйственной продукции, но отнюдь не для извлечения коммерческой выгоды. Данная форма собственности сохранилась со времен Советского Союза, когда разведение животных и растений не являлось средством наживы.

При отказе на выдачу разрешения можно обратиться с иском в суд прямо по месту нахождения земельного надела, где планировалось расположить недвижимый объект. Практика по обжалованию таких действий положительная, т.к. закон предусматривает упрощенный процесс получения разрешения на самостоятельное строительство на земельном участке. При этом, заявитель обязан доказать, что до обращения в суд он делал все возможное, чтобы ему выдали разрешение.

Разрешение на строительство дома в деревне на участке земли выдается на безвозмездной основе и действует на протяжении 10 лет. В течение 10 дней со дня получения разрешительного документа владелец участка обязан передать должностным лицам местного самоуправления данные о габаритных параметрах объекта, о количестве этажей задуманного сооружения, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, монтажном оборудовании и др. Один экземпляр копии СПОЗУ с обозначением места локации объекта нужно отдать на размещение в ИСОГД. Документы могут быть представлены в электронном виде.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Получение разрешения на строительство

Что означает разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это официальная бумага, выдаваемая на руки хозяину земельного надела авторитетными управляющими органами, в доказательство того, что проектные документы оформлены правильно – так, как предписывает градостроительное законодательство.

Согласно нормам ГСК РФ, подавать заявку на получение разрешения на строительство и реконструкцию должна та категория граждан, кто собирается возводить либо реконструировать сооружения, относящиеся к разряду «капитальных» и проводить их комплексный капитальный ремонт, если при его осуществлении встает вопрос о проверке безопасности, прочности и износоустойчивости таких объектов. Этот документ не только дает право на обустройство земельного надела и реконструкцию уже присутствующих на нем сооружений, но и позволяет затевать новострой с выполнением монтажно-установочных работ, включая проведение ряда подготовительных мероприятий, операций по эстетическому благоустройству, прокладке наружных сетей и электропроводов и прочее.

Получение разрешения на строительство – обязательная мера для легализации работ по возведению любого объекта на земельном участке. Если самовольно заняться обустройством территории и разместить на ней какие-либо сооружения без ведома властей, (особенно, когда требуется одобрение с их стороны), то они будут признаны незаконными и подлежащими к сносу.

Когда нужно оформлять РС?

Получить разрешение на строительство можно только по прохождении нескольких этапов, предваряющих реализацию запланированного проекта. И вот их последовательность:

Как только хозяину участка удается получить разрешение на строительство, за дело берется бригада независимых специалистов должного профиля, которые и выполняют необходимые строительно-монтажные работы. По их окончании объект запускается в эксплуатацию.

Случаи, для которых РС крайне необходимо

Получение разрешения на строительство требуется для любого объекта, относящегося к капитальным конструкциям, а иначе его признают незаконным, и собственника принудят его демонтировать. В Градостроительном Кодексе отмечен ряд случаев, когда получение разрешения на строительство дома не требуется. Среди них:
  • конструкции, не обладающие признаками «капитальных строений»: киоски, козырьки, ворота, навесы и иные временные сооружения;
  • вспомогательные (надворные) объекты, предназначенные для удовлетворения нужд и решения задач строительных организаций;
  • сооружений, подлежащих капитальному ремонту, поскольку не предусмотрено изменение конструктивных решений в них;
  • гаражи и загородные дома, используемые для ведения огородничества и / или садоводства;
  • в иных случаях, которые установлены федеральными и региональными законодательствами.

Получение разрешения на строительство в Москве

Если требуется получение разрешения на строительство в Москве, то сделать это можно на официальном сайте Мосгосстройнадзора – государственного контролирующего органа в столице. Данный способ считается одним из лучших и наиболее надежных для узаконивания самостроя, и ему доверяет подавляющее большинство граждан г. Москвы и регионов. Застройщик может также зайти на сайт mos.ru, где в разделе «Услуги и сервисы» подать заявку на получение разрешения на строительство в Москве. Как правило, документ изготавливается в течение 10 рабочих дней, на протяжении которых скрупулезно изучают весь набор предоставленных бумаг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Получение РС в Московской области

Получить разрешение на строительство в Московской области быстро и без суеты можно на сайте gosuslugi, но прежде следует пройти несложную регистрацию. Если нет возможности зайти в Интернет, то тогда рекомендуется обратиться в многофункциональные центры, где предоставление услуг осуществляется по принципу « одного окна», что означает прием и выдачу всех документов в оговоренные сроки без необходимости взаимодействия с должностными лицами. Уполномоченные лица проверяют, правильно ли оформлены и заполнены соответствующие бумаги, и все ли они имеются в наличии, и уже на основании этого решают, возможно ли получение разрешения на строительство в Московской области в данном конкретном случае или же нет. В случае отказа, клиенту предоставляют мотивированное объяснение.

Читайте так же:  Слесарь ремонтник газового оборудования

Перечень документов для получения РС

Получение разрешения на строительство жилого дома в Москве и области возможно при наличии определенного комплекта бумаг:

  • документы, свидетельствующие о праве собственности заявителя на объект;
  • градостроительный план надела, изготовленный в полном соответствии с положениями ГК РФ;
  • окончательный и полный набор проектной документации, а также пояснительная записка и конкретный список томов;
  • одобрительный характер экспертного заключения для объектов, приведенных в ст.49 ГСК РФ. Если проведение экспертизы было доверено негосударственным структурам, то надо предъявить документы, устанавливающие право данных лиц на подобный вид деятельности;
  • допуск на отклонение от параметров, граничных для разрешенного строительства, если его оформление проводилось с учетом пунктов ст.40 ГрК РФ;
  • другая документация, доказывающая правомочность выполнения строительно-монтажных и реконструкционных работ.

Срок проверки обозначенных выше документов – до 10 рабочих дней. После этого заявителю сообщают, в каких целях можно использовать земельный участок, получить разрешение на строительство которого нельзя или можно, если поменять, к примеру, его назначение. Или вердикт будет следующим: земля совершенно готова для размещения на ней практически любых объектов. Запрос могут отклонить, если не все документы представлены на рассмотрение, или же проект разработан с ошибками, а также по ряду других причин. Заявитель имеет право подать жалобу в суд, где ее рассмотрят и, возможно, посчитают вполне обоснованной.

Получение РС в электронном виде

Не важно, что движет заявителем – стремление получить разрешение на строительство уже построенного дома или же совсем нового здания – у него всегда есть возможность выбора, и ему решать, каким способом пройти регистрацию – в Интернете или офлайн режиме. Владелец существующей или будущей конструкции может прийти лично в Росреестр для подачи заявления, либо же сделать проще – зарегистрироваться на сайте Госуслуги и затем заполнить онлайн-форму личных данных, для чего даже не нужно выходить из дома или офиса.

Готовый документ будет содержать подпись уполномоченного лица. В случае, если услуга на получение разрешения на строительство в Москве оказывается многофункциональными центрами, то обращаясь к ним, следует иметь при себе паспорт гражданина РФ.

Электронным способом можно также получить разрешение на строительство на линейный объект, что весьма удобно, т.к. сама по себе процедура упростилась, и похождение ее обычным путем займет больше времени, нежели в онлайн-режиме. К тому же, в последнее время, в связи с изменениями законопроекта, для узаконивания линейных объектов достаточно предоставить ранее утвержденные нормативы: проекты по планировке и межеванию земельного надела, градостроительный план.

Отказ в выдаче разрешения на строительство

Исполнительная власть может отказаться выдавать разрешение на строительство, если:

  • документы оформлены неправильно, недостаточно ясны, содержат неполную информацию и т.д.;
  • не соблюдаются параметры, граничные для разрешенного строительства на земельном наделе;
  • имеет место девиация от параметров, являющихся граничными для разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства.

Хоть представленные выше аргументы в пользу отказа от выдачи РС кажутся довольно простыми и ограниченными, получение разрешения на строительство в новой Москве или же старой может доставить немало хлопот. Особенно трудно придется тем, у кого отсутствует понимание самой процедуры по возведению того или иного объекта, или кто предпринимает хаотичные действия, вместо того, чтобы следовать давным-давно установленным нормам выполнения инженерно-строительных работ.

Сопровождение процедуры получения РС

Для ускорения процедуры получения РС будет целесообразным воспользоваться услугами профессионалов. Это позволит сэкономить не только массу времени, но и предотвратить неуместную трату денежных средств. Чтобы исключить даже малейшую вероятность отказа в выдаче РС и, тем самым, избежать повторного прохождения утомительной процедуры, надо иметь дело с экспертами. Если имеется необходимость получить разрешение на строительство на линейный объект или любой другой, будь то жилое или нежилое сооружение, и при этом уверенно двигаться к намеченной цели, то к разработке проекта нужно подойти со всей ответственностью и серьезностью. Только грамотные специалисты способны сделать работу «на отлично», уделяя должное внимание мелочам и не допуская крамольных ошибок. Мы помогаем нашим клиентам собрать полный пакет документов и эффективно справляемся с задачами любой сложности.

Стоимость услуг по получению РС

Практически каждого заявителя интересует, сколько стоит получить разрешение на строительство, и это неудивительно. Цена услуги по сопровождению получения РС зависит от объема и трудоемкости работ на подготовительном этапе, но, обычно, она стартует с 100 000 рублей.

Мы предлагаем гибкую и конкурентоспособную систему цен, наш прайс лист – один из лучших в Москве, а в нашем профессионализме уже успели убедиться сотни клиентов! Мы стараемся найти подход к каждому из вас, делаем выгодные предложения, а итоговая стоимость уже зависит от конкретной ситуации.

Мы принимаем самое активное участие в судьбе наших клиентов и всячески помогаем им подготовить и оформить необходимую разрешительную документацию для предстоящего самостроя. Все без исключения специалисты имеют многолетний опыт и высокую профессиональную квалификацию, что позволяет им обеспечивать качество на каждой стадии имплементации проекта и уверенно вести его к успеху. Обращайтесь к нам, если вам позарез нужно добиться желанного результата в сжатые сроки!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Где получать разрешение на строительство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here