Капитальный ремонт здания с чего начать

Ответы на вопросы в статье по теме: "Капитальный ремонт здания с чего начать" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

Каждое здание со временем нуждается в ремонте. Это обусловлено износом конструкций и материалов, использованных при его сооружении и отделке. Ремонт подразделяется на капитальный и текущий. По отношению к этим видам ремонта применяются различные правила.

Понятие текущего ремонта

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

В примерный перечень текущих работ (приложение 3 к Положению о ремонте зданий), например, входит:

— расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

— восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;

— мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Порядок проведения текущего ремонта

В соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно п. п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.

На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.

Понятие капитального ремонта

На основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3.11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).

Порядок проведения капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта потребуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав проектной документации предусмотрен ч. 12 указанной статьи. В него в т.ч. входят:

— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

— схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

— конструктивные и объемно-планировочные решения;

— сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

— проект организации строительства объектов капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых доля Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

Читайте так же:  Куда обратиться если не отдают зарплату

— требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома) и др.

При проведении ремонтных работ ведутся:

— общий журнал работ (является основным документом, отражающим последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре);

— специальные журналы работ (являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) (п. 3 Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7).

Согласно п. 3.20 Положения о ремонте зданий капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Из п. 5.1 Положения о ремонте и реконструкции жилых зданий следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции здания

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая понятия текущего и капитального ремонтов, указанные выше, можно выделить два основных отличия текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания:

— цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);

— документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).

Капитальный ремонт в рамках реконструкции

Строительно-монтажные работы, проводимые в одном здании на основании одной и той же проектной документации, нужно рассматривать как единый комплекс работ и исходя из этого принимать решение об их квалификации. Разделение затрат по таким работам на текущие и капитальные неправомерно.

Реквизиты судебного акта

ФГУП «Федеральный научно-производственный центр „Прогресс“»

Инспекция ФНС России по Октябрьскому административному округу г. Омска

ФГУП провело строительно-монтажные работы в принадлежащем ему здании столовой. В ходе работ им была произведена частичная надстройка второго этажа здания и ремонт первого. По результатам проверки инспекция установила изменение площади и объема здания в целом и пришла к выводу, что все произведенные предприятием строительно-монтажные работы должны увеличивать стоимость объекта основных средств, поскольку имела место реконструкция.

Предприятие же полагало, что работы, выполняемые на одном объекте, необязательно должны квалифицироваться как однородные. И в его случае к работам, квалифицируемым как реконструкция, можно отнести лишь работы по надстройке второго этажа, остальные работы относятся к капитальному ремонту и, соответственно, включаются в расходы текущего периода единовременно.

Налоговики посчитали единовременное отнесение затрат по ремонту объекта основных средств на расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль, неправомерным.

В результате предприятие было привлечено к налоговой ответственности. Кроме того, предприятию было предложено:

уменьшить убытки, исчисленные по налогу на прибыль;

предоставить уточненную налоговую декларацию по налогу на прибыль;

увеличить стоимость основного средства в связи с проведенной реконструкцией объекта;

предоставить уточненную налоговую декларацию по налогу на имущество с учетом новой остаточной стоимости основного средства.

Предприятие с решением налоговиков не согласилось и обратилось в суд.

Первая инстанция

Суд первой инстанции поддержал доводы предприятия о том, что к работам, квалифицируемым как реконструкция, относятся только работы по надстройке второго этажа, а остальные работы — это капитальный ремонт.

По его мнению, методика, использованная налоговым органом при расчете завышения убытка по налогу на прибыль, не соответствует действующему законодательству. Налоговый орган должен учитывать расходы на ремонт (либо реконструкцию) не в целом по объекту, а с учетом отнесения того или иного вида произведенных работ к расходам, увеличивающим стоимость объекта, либо к расходам, не изменяющим таковую.

Апелляция и кассация

Апелляционный суд решение коллег первой инстанции отменил. Руководствуясь положениями ст. 11, 252, 253, 257, 270 НК РФ и Градостроительного кодекса РФ, он пришел к выводу, что спорный комплекс работ (от капитальных до текущих) направлен на переустройство существующего объекта основных средств, связан с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, в связи с чем подлежит оценке как реконструкция основного средства.

Кассационная инстанция выводы апелляции поддержала. Судьи отметили, что все первичные документы, а также иные доказательства (в том числе технические паспорта на объект недвижимости, инвентарные карточки учета основного средства, задания на проектирование по объекту, проектная документация на спорное здание, акты приемки выполненных работ по форме КС-2, локально-сметные расчеты, отчет по результатам обследования строительных конструкций здания), свидетельствуют о том, что налогоплательщиком осуществлено:

изменение параметров объекта капитального строительства за счет увеличения площади второго этажа, увеличения площади здания в целом по наружному обмеру, увеличения объема здания за счет надстройки скатной крыши;

замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства за счет усиления кирпичных столбов, усиления участков стен и простенков металлическими обоймами и методом торкретирования, укрепления наружных стен металлическими конструкциями, усиления перемычек первого этажа, замены имевшихся бетонных перекрытий на монолитно железобетонные по металлическим балкам, закрепления грунтов методом струйной цементации;

Читайте так же:  Оформление заявки на участие в конкурсе

замена отдельных элементов конструкций на иные улучшающие показатели таких конструкций элементы за счет замены существующего утеплителя кровли и стен на современный облегченный с их последующим покрытием на стенах коррозийной сеткой и декоративной штукатуркой.

Такие изменения расценены судом как реконструкция, то есть капитальные вложения в объект, которые увеличивают его стоимость и подлежат списанию на себестоимость продукции только через амортизацию.

Разделение затрат на те, которые относятся к реконструкции, и те, которые относятся к капитальному ремонту, не имеет правового обоснования. Тем более что акты выполненных работ формы КС-2, КС-3 какого-либо разделения по видам работ не содержали.

Разделение объекта для целей группировки затрат невозможно еще и потому, что:

двухэтажное здание столовой предназначено для использования в производстве продукции как единый комплекс с производственным назначением «столовая» (административно-бытовой блок, кулинарный блок и зал обслуживания в отдельности друг от друга не могут способствовать достижению цели — оказанию услуг общественного питания);

сам налогоплательщик поставил здание на учет как единый инвентарный объект, что подтверждается карточкой бухгалтерского учета основных средств;

сама по себе условная разбивка объекта на части не может свидетельствовать о возможности учета части затрат как связанных с реконструкцией, а другой части — как связанных с ремонтом;

все работы проведены по единой проектной документации, по единому договору подряда;

весь комплекс работ — от капитальных до текущих (в том числе и усиление грунта, и теплоизоляция, отделка помещения, установка светильников и пластиковых окон и т.д.) имел единую цель — изменение частично «работоспособного» здания (включая его несущие конструкции) таким образом, чтобы было возможно использовать его в качестве производственного с улучшением его безопасности, технической оснащенности, энергосбережения и количества производственных площадей.

Капитальный ремонт зданий

Капитальный ремонт зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт здания, позвоните по телефону: . Отправить заявку

Капитальный ремонт зданий – это процесс, в ходе которого восстанавливается не только их привлекательный внешний облик, но и ресурс в целом, то есть проводится полная внутренняя отделка помещений, восстановление и модернизация домовых инженерных систем. Капитальный ремонт сегодня редко обходится без перепланировки, хотя существует ряд ограничений по изменению архитектуры несущих конструкций и фундамента здания.

Капитальный ремонт зданий должен проводиться в тех случаях, если их эксплуатация представляет опасность для сотрудников или других людей, а также тогда, когда в сооружении не могут быть обеспечены нормальные условия осуществления трудовой деятельности. Если строения сдаются в аренду, то капитальный ремонт зданий обязан проводить их владелец. Даже несмотря на то, знал ли он о существующих недостатках до сдачи объекта в чужую собственность. Хотя эти обязанности арендодатель может перекладывать на других лиц в случаях, установленных законодательством. Нужно сказать, что власти строго следят за проведением такой процедуры, как капитальный ремонт зданий, ведь во время ее проведения обязательно затрагиваются конструктивные характеристики сооружений. Однако правила не могут заставить собственника следить за техническим состоянием сооружения.

Работы, выполняющиеся при капитальном ремонте

При капитальном ремонте зданий и различных сооружений могут выполняться такие работы:

Кроме выше перечисленного, меняют на новые пришедшие в негодность или утратившие внешний вид окна и двери, восстанавливаются система отопления, вентиляции, водопровода и канализации. Также восстановлению (замене) подлежит система горячего водоснабжения, электропроводка и связь. Выполняются внутренние облицовочные, малярные и штукатурные работы.

Особенности капитального ремонта

Капитальный ремонт зданий должен проводиться в тех случаях, если их эксплуатация представляет опасность для сотрудников или других людей, а также тогда, когда в сооружении не могут быть обеспечены нормальные условия осуществления трудовой деятельности. Если строения сдаются в аренду, то капитальный ремонт зданий обязан проводить их владелец. Даже несмотря на то, знал ли он о существующих недостатках до сдачи объекта в чужую собственность. Хотя эти обязанности арендодатель может перекладывать на других лиц в случаях, установленных законодательством.

Нужно сказать, что власти строго следят за проведением такой процедуры, как капитальный ремонт зданий, ведь во время ее проведения обязательно затрагиваются конструктивные характеристики сооружений. Однако правила не могут заставить собственника следить за техническим состоянием сооружения.

Видео (кликните для воспроизведения).

На данный момент существует только один документ, который контролирует проведение мероприятий планово-предупредительного характера относительно сооружений нежилого типа. Но он не пересматривался еще со времен Советского Союза.

Капитальный ремонт зданий должен предусматривать предварительную оценку состояния конструкции, а также постоянный инженерно-технический надзор за состоянием объекта после проведения необходимых мероприятий. Хорошо, если бы в законодательстве были прописаны требования к зданиям и их сохранности, которые заставляли бы собственников вовремя проводить капитальный ремонт зданий, чтобы уменьшить риски их обрушения. Ведь владелец ответственен за то, что довел здание до состояния, в котором его эксплуатировать опасно.

В любом случае процедура капитального ремонта необходима, нормальная эксплуатация здания находится, прежде всего, в интересах самого собственника.

Реконструкция фундаментов

Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ — начало реконструкционных обязательно приходится на фундамент.
Основными причинами, вызывающими необходимость реконструкции и усиления фундамента, являются:

  • ослабление кладки фундаментов;
  • уменьшение несущей способности грунтов;
  • увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение зданий происходит в большинстве случаев из-за неустойчивого грунта. Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций. Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют специализированные бригады предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки и вышележащие части здания.
Увеличение плотности и несущей способности грунта основания выполняют различными методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня. Если длительное время не обращать внимания на фундамент и своевременно его не усилит, стены и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.

Самое важное при реконструкции фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные рабочие.

Реконструкция коробки здания (стен здания)

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен. Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе кровли.

Читайте так же:  Юридическая сила электронного документа

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения металлических конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены.

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения реконструкции фасада здания. Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

  • обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы;
  • увеличение размера или количества окон;
  • обустройство зимнего сада;
  • пристройка помещений и т.п.

Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на реконструктивные работы. Чтобы при разработке нового проекта реконструкции необходимо учесть и внешний вид здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого архитектурного облика здания.

Реконструкция фасада может включать такие виды работ как:

  • Штукатурные работы

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов получается неоднородной из-за различной фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с предварительным грунтованием.

Покраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные откосы, узкие тяги, наличники, швы рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями. Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по захваткам.

Окраску выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +5°С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

  • Усиление каменной (кирпичной) кладки

В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом увеличивается ее сопротивление продольной силе, а поперечные деформации значительно уменьшаются.

Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают по углам простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали (шаг до 0,5 м).

Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют цементным раствором. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2019 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в кратчайшие сроки

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

  • Продумайте места расположение мебели. Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.
  • Продумайте где лучше всего разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
  • Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы затем грамотно спроектировать монтаж электрической проводки во всех комнатах.
  • Продумать месторасположение основных декоративных элементов: картины, мозаика, кирпичная стена.

В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов

Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.

Читайте так же:  Начисление пенсии в республике беларусь

Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выравнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.

#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.

Подсчет расходов

Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.

Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.

Освобождение помещений

Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельного помещения и какова очередность работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.

В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.

Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.

Завершающие ремонтные работы:

  • Оклейка или окраска потолка.
  • Оклейка обоями или окраска стен.
  • Установка полового покрытия.
  • Монтаж плинтусов,порожков, наличников.

Капитальный ремонт квартиры – с чего начать?

Капитальный ремонт в квартире – дело деликатное, а также достаточно дорогое и морально изматывающее дело. И поэтому к вопросу о том, с чего и как начать ремонт, следует обратиться как можно более серьезно, составив предварительный рабочий план, который поможет правильно распределить силы и сэкономить на покупке материалов.

Очень важно определить фактический объем работ и соотнести их с вашими финансовыми возможностями. Все проектные решения должны быть приняты до начала ремонтных работ.

Большинство людей делают ремонты самостоятельно и часто это связано с ограниченными финансовыми возможностями. Как правило, такой ремонт длится очень долго и не всегда приводит к тем результатам, которые вы хотели изначально. Но не всегда ремонт собственными силами это экономия средств, и уж точно – не собственных сил. Поэтому первоначально рассмотрим вариант с привлечением к ремонтным работам фирм специализирующихся на данных видах работ.

Привлечение к ремонту специализированных фирм

В некоторых случаях привлечение к работе фирм специализирующихся на выполнении ремонта, будет менее затратным, нежели делать ремонт своими силами. Это связано с тем, что у многих подобных фирм заключены целевые договора с магазинами и базами, торгующими строительными материалами, где они приобретают необходимый материал с оптовой скидкой.

Кроме того, у серьезных фирм существуют разнообразные системы рассрочек и бонусов, а также возможность предоставления дисконта компании за счет оптимизации накладных, транспортных и прочих расходов. Например, фирма АСК Триан предоставляет своим клиентам на выбор косметический или капитальный ремонт квартиры под ключ для «вторичек», а также ремонт и отделку помещений в новостройках. Все работы выполняются по договору на основании сметы, с возможностью поэтапной оплаты ПО ФАКТУ без предоплаты.

Также у этой фирмы вы можете заказать дизайн-проект объекта в студии компании, где наглядно можно будет увидеть конечный результат. Проект составляется на основании ваших пожеланий и возможностей. Дизайнеры предложат вам цветовые решения интерьера, варианты оформления, учтут все ваши пожелания и требования. Вам будут показаны модели компьютерных проектов, в которых вы сможете увидеть интерьеры с разных точек.

Специалисты проинформируют вас об удобстве использования тех или иных материалов и продуктов, ответят на все ваши вопросы. Ниже представлен презентационный ролик АСК Триан. Более подробную информацию можно прочитать на их сайте.

Чтобы контролировать работу подрядчика, лучше привлечь кого-то из ваших знакомых, хорошо разбирающихся в строительстве, или хотя бы того человека, у которого недавно закончился ремонт.

Главным плюсом такого подхода к делу является экономия сил и времени, а время – это очень и очень немаловажный фактор. Когда займетесь обновлением своей квартиры, вы это сразу поймете.

Капитальный ремонт квартиры собственными силами

У вас есть необходимые рабочие навыки, инструменты и время? И в то же время у вас нет возможности и желания покинуть квартиру в период ремонта или просто наслаждаться этой работой дома. Тогда можно приступать к обновлению интерьера используя только собственные силы. Но сначала решите, какой вид ремонта вам нужен: эстетический или капитальный. Очень часто бывает так, что желание поменять обои заканчивается заменой дверей, плинтусов, потолков и т.д., что приводит к гораздо более высоким затратам, прерыванию правильной последовательности работ и в конечном итоге – к переделкам.

Читайте так же:  Что делать если друг разбил мой телефон

Создаем проект предстоящих работ

Без проекта, даже если он элементарный, работа не может начаться. Если нет возможности поручить это специалистам, вам придется сделать это самостоятельно. Чтобы рассчитать количество необходимых материалов, вы должны начертить на листе бумаги или на компьютере проекции стен, пола и потолка квартиры с расчетом квадратуры. Рекомендуется сделать шесть подробных эскизов ремонта для каждой комнаты. На первом чертеже должен быть вид сверху комнаты, а на остальных пяти – на каждую стену и потолок. Каждый чертеж завершает подробное описание и последовательное применение рабочего плана работ, который позволит избежать упущений и неточностей.

Планирование расходов

Обязательно сделайте приблизительную оценку исходя из собственных набросков и имеющихся финансовых ресурсов. Затем сравните стоимость материалов в хозяйственных магазинах, на рынках, в гипермаркетах, где продаются товары для дома и выберите лучшие предложения. Основываясь на этих данных, окончательно скорректируйте проект.

При планировании расходов необходимо еще учитывать, какие силы будут использованы для ремонта квартиры: собственные или с помощью наемных работников. Некоторые виды работ, которые не требуют специальной подготовки, можно выполнить самому, например: для наклеивания обоев, укладки плитки, отбеливания, мытья и покраски потолка не требуются специальные навыки. Но такие мероприятия, как замена электропроводки, установка труб, выравнивание пола и стен, установка дверей, окон и т.д. – лучше доверить специалистам.

Если вы решили привлечь подрядчика для отдельных видов ремонта, изучите предложения на рынке строительных и отделочных работ и услуг, прочитайте комментарии в Интернете и выберите наилучшую компанию-исполнителя, либо рекомендованного друзьями работника. Не гонитесь за дешевизной: низкая цена может означать соответствующее качество. Кроме того, не доверяйте людям и компаниям, которые обещают сделать ремонт в короткие сроки, поскольку скорость в этом случае, скорее всего, будет означать пренебрежение строительными нормами и правилами, а это приведет к нарушению технологии и необходимости переделывания сделанного.

Если у вас нет опыта покупки ремонтных материалов, лучше не покупать их на небольших строительных рынках или в неспециализированных магазинах. Это особенно важно при покупке материалов и комплектующих, которые влияют на надежность оборудования в квартире, его безопасность и огнестойкость. Речь идет о сантехническом оборудовании, отопительных приборах, водонагревателях, элементах питания, датчиках пожарной сигнализации, локальных отопительных приборах (теплые полы, электрические полотенцесушители). Нестандартные строительные и отделочные материалы могут принести много проблем.

С чего начать капитальный ремонт?

Капитальный ремонт должен начинаться с проводки новых электрических проводов или дооснащения домашней электросети, включая расположение основных и дополнительных деталей: розетки, выключатели и пр. Это следует делать как в старых квартирах, которые полностью отремонтированы, так и в новостройках. Не секрет, что проводка новых домов монтируется без учета пожеланий владельца. У каждого из нас есть естественное желание максимально приспособить дом к своим потребностям. Изобилие электрооборудования в современных квартирах требует мощной и оптимизированной электрической сети.

Параллельно с сетью должна быть установлена ​​система кондиционирования воздуха и элементы крепления сетевых устройств отопления. Также на первоначальном этапе необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, углублений и других деформаций стен, полов и потолков, сопровождающиеся образованием пыли и строительного мусора.

Что дальше?

Следующий этап ремонтных работ относится к окнам. Если требуется замена – замените их. Если окна уже установлены и удовлетворяют нас, мы пропускаем этот шаг, не забывая проверять состояние откосов, наличие теплоизоляции и герметичность трещин. Стоит проверить, как открываются и закрываются створки, есть ли уклоны, каковы вертикальные и горизонтальные уровни. Очень трудно устранить эти, казалось бы, очевидные дефекты после оштукатуривания и окраски стен. Подоконники также желательно установить сразу, не снимая защитного слоя. Пластиковая пленка поможет защитить их от краски и штукатурки.

Конечно, эту работу можно выполнить позже, при установке межкомнатных дверей, но этот вариант более практичен.

Далее, перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом: заливки стяжки (в новостройках), либо выравнивание пола. После чистки он должен быть готов к укладке декоративного напольного покрытия.

Следующим этапом станет черновая и финишная отделка стен и потолка (если не планируется подвесной потолок). Если ремонт делается в старой квартире, то первоначально следует убрать внешний слой (обои, краска, побелка), после чего провести финишные работы (выравнивание, шлифование) перед последующей покраской или наклеиванием обоев.

Что на первом месте: установка полов или дверей?

Любой тип напольного покрытия должен быть размещен до установки межкомнатных дверей. Это поможет избежать ошибок при установке и достичь минимального зазора между порогом и дверью. Установка двери – это чистая и точная работа, которая не требует использования растворов, клея или других веществ, которые могут испачкать пол.

Но это относится непосредственно к двери. Дверная коробка может быть установлена ​​до выравнивания стен. Это позволит устранить все трещины и неровности. Если стены и проемы изначально идеальны, вы можете отложить установку коробки на потом.

Что дальше: наклеить обои или положить ламинат (паркет, ковролин, линолеум, плитка)?

Обои любого вида на подготовленные стены и потолок наклеивают перед началом укладки декоративных полов. Это также верно и для покраски.

Что сначала: натяжной потолок или обои (краска)?

Детали подвесных потолков позволяют установить их на заключительном этапе ремонтных работ, после покраски стен и поклейки обоев. Специалисты, которые устанавливают натяжные потолки, рекомендуют пригласить их в конце ремонта.

Если вы составите краткий перечень последовательности ремонтных работ в помещении, это будет выглядеть так:

  • электропроводка;
  • система отопления и кондиционирования воздуха;
  • подготовка основания пола;
  • разборка /установка окон, подоконника;
  • подготовка стен и потолка (если не планируется подвесной потолок) к оклейке обоями или покраске;
  • покраска, побелка потолка (если не планируется подвесной потолок);
  • покраска стен или наклеивание обоев;
  • оформление пола декоративным покрытием;
  • установка дверей;
  • установка плинтусов;
  • установка подвесного потолка.
Видео (кликните для воспроизведения).

Этот порядок не аксиома. Каждый волен выбирать ту последовательность, которая ему удобна. Но в целом последовательность выглядит именно так, как показано выше.

Ремонт в любой квартире рекомендуется начинать с ванной комнаты и туалета. Почему именно с них, потому что ремонт в этих комнатах самый трудоемкий. Да и без туалета с ванной долго жить проблематично.

Капитальный ремонт здания с чего начать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here