Незаконное выселение из квартиры статья

Ответы на вопросы в статье по теме: "Незаконное выселение из квартиры статья" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • паспортные данные истца;
  • полное название суда;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

Читайте так же:  Мать продала квартиру без согласия сына

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.

Что такое незаконное выселение

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

  • Лишение прописки без фактического выселения.
  • Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

  • Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
  • Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
  • Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.

Когда выселение является законным

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

  • Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
  • Выселение супруга или супруги в случае развода.
  • Длительная неуплата коммунальных платежей.
  • Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
  • Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
  • Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

  • Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
  • Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
  • Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья. Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Условия, при которых выселение будет считаться незаконным

Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.

Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.

Читайте так же:  Порядок оформления инвалидности ребенку

В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости. Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни. Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.

Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.

Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:

  • Он стоит в очереди на квартиру.
  • Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
  • Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
  • Работник является пенсионером.
  • Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.

Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях социального найма.

Что делать, если вас хотят незаконно выселить

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:

  • Ваша регистрация в данном жилье.
  • Характеристика помещения (справка по форме №7).
  • Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
  • Договоры + документальные обязательства.

Далее следует подать в суд исковое заявление, содержащие такие данные:

  • Наименование суда, куда подается данный иск.
  • ФИО и место жительства истца и ответчика.
  • Описание нарушения прав и интересов истца.
  • Исковые требования и основания к ним.
  • Факты, доказывающие незаконность выселения.
  • Стоимость иска.
  • Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.

Незаконное выселение

В судебной практике очень часто появляется вопрос с тем, как происходит незаконное выселение, как его избежать и какие для этого требуются документы. Любой человек может оказаться в такой сложной ситуации, когда закон оказывается не на него стороне. Так что следует знать и понимать все свои права, чтобы ориентироваться в сложившейся ситуации.

Понятие незаконного выселения

Среди действий, по которым выселение из квартиры является незаконным, относят принудительные меры, направленные на то, чтобы человек освободил место жительства, а также лишение его прописки. Во втором случае выселение фактически не происходит, но покинуть жилье все же придется.

Выделяют следующие основные случаи, по которым происходит незаконное выселение из квартиры:

  • Насильственные меры, а также угрозы в адрес лица, чтобы он покинул свое жилище. Таким образом, происходит принуждение к такому действию. Но тут стоит учитывать тот момент, что кроме того, что все это будет точно незаконным, так еще и лицо можно привлечь к установленной законодательством уголовной ответственности. Достаточно будет реализовать свое право, и обратиться с заявлением в органы прокуратуры или правоохранительные органы. Они уже будут применять свои меры к нерадивому требователю.
  • Ссора между супругами или другими членами семьи, в процессе чего один из участников выкидывает вещи и другие вещи, отправляет супруга за дверь. После этого происходит смена замков, а его просто не впускает в квартиру. Это проявление произвола со стороны супруга. Так что тут следует добиваться возвращения обратно в свое жилище.
  • Досрочное выселение по решению наймодателя. При этом он обращается в суд, не предоставляя никаких аргументов в пользу того, что данные действия стоит осуществить. В этой ситуации от лиц потребуется написать исковое заявление «встречное», которое будет направлено на то, чтобы оставить помещение для использования. Если все тут будет сделано и оперативно, то большая вероятность того, что судебные органы перейдут именно на вашу сторону.

Кроме того, что в данной ситуации происходит нарушение норм, которые регламентируют порядок регистрации лиц по месту жительства, а также снятия с учета, так и ущемляются права человека, установленные Конституцией страны. Свои права следует защищать и отстаивать в каждой ситуации, когда происходит их нарушение.

Выселение на законных основаниях

Для начала стоит разобраться с тем, когда же выселение будет признаваться законным. Ведь если оно будет признано именно таким, то с вашей стороны никакие действия не помогут, чтобы оставаться на прежнем месте жительства. Пишется исковое заявление на выселение человека, если происходит использование жилья не по тому назначению, для чего оно предназначается. Это может быть складирование, открытие магазина без соответствующего разрешения. То же самое касается и случаев антиобщественного поведения, когда постоянно происходят скандалы по месту жительства, драки, рушиться имущество. Стоит выделить и другие законные причины для выселения человека:

  1. По решению суда в случае развода.
  2. Неоплата коммунальных платежей на протяжении длительного времени.
  3. Окончание заключенного контракта на работе. Если жилье является служебным и выделялось ранее на время работы, на основании заключенного договора.
  4. Дом вносится в перечень подлежащих сносу.
  5. Сделка по покупке или продаже недвижимости признается судом недействительной.
Читайте так же:  Как писать заявление о пропаже телефона
Видео (кликните для воспроизведения).

Если человек поселился в квартире на незаконных основаниях, то тут его можно спокойно заставить его покинуть. Это касается случаев, когда дом или квартира приобретаются у лиц, занимающихся мошенническими действиями. Среди таких случаев выделяют реализацию без согласия второго собственника, продажа недвижимости в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний (нет согласия от органов опеки и попечительства), а также использование документов, которые поддельны.

В последнем случае речь идет о квартире, которая продавцу вообще никак не принадлежит. При наступлении таких моментов, вероятнее всего вы не сможете получить обратно все затраченные деньги, да и с квартирой придется распрощаться. Так что очень важно просматривать каждую мелочь в документе.

Условия для незаконности выселения

Зачастую именно из-за соседей происходит выселение из квартиры. Неприязненные отношения могут появиться по различным причинам. И они стараются найти в ваших действия даже маленький повод, чтобы начать процедуру выселения. Чтобы уже на данном этапе отсечь такие их намерения, то лучше обратиться за помощью к опытным юристам. Они подскажут, что лучше сделать и как избежать конфликта. Да и сбор необходимых документов не будет лишним.

Также особое внимание уделяется родственным ссорам. Если вы были прописаны в жилье, но участия в приватизации не принимали, то каждое действие, направленное на ваше выселение будет считаться против закона. При расторжении брака принудительное выселение предусмотрено лишь в том случае, если вы не относитесь к числу собственников данного дома или квартиры. Это говорит о том, что никаких законных прав на дальнейшее проживание у вас не имеется. В данной ситуации можно избежать выселения, если это было ранее прописано в заключенном брачном договоре.

В любой ситуации вам обязаны предоставить время, чтобы собрать все вещи и покинуть жилище. То есть после объявления решения о вашем выселении у вас будет несколько дней, чтобы собраться мыслями, предпринять попытки для обжалования решения в установленном порядке.

Отдельной категории идут лица – работники предприятия, которым было предоставлено жилье на время осуществления трудовой деятельности. Но даже при окончании заключенного договора есть основания, по которым он может продолжить проживать в выделенном жилье:

  • Нахождение на очереди на жилье.
  • Для военнослужащих не было предоставлено другое жилье для проживания.
  • Договор был заключен ранее первого марта 2015 года.
  • Получил инвалидность при выполнении трудовых обязанностей.
  • Вышел на пенсию.

Коммунальные платежи должны оплачиваться своевременно и в полном объеме. Если этого не происходит, то тогда можно подвергнуться выселению. Но это относится лишь к жильцам муниципальных квартир. Задолженность должна быть как минимум за шесть месяцев.

Бывают дома, которые отнесены к числу подлежащих сносу. Тут не должно быть полного выселения жителей данного дома, а следует им предложить какой-либо равноценный вариант, куда они будут переселены. Как минимум они должны получить аналог имевшегося в собственности.

Если вы не уверены в законности выселения, проконсультируйтесь со специалистом, бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.

Сбор документов для суда

Как говорилось ранее, не всегда выселение является полностью законным. Могут находиться причины со стороны других лиц, чтобы вас лишить недвижимости. Но нельзя сразу соглашаться с этим и искать новое место жительства. Тут для начала следует подготовить определенные документы, которые в последующем смогут сыграть существенное значение при принятии законного решения.

В первую очередь документ, указывающий на то, что вы зарегистрированы по избранному месту жительства, справка, написанная по форме №7, которая характеризует жилое помещение, указывает на возможные нюансы или их полное отсутствие. Необходимость подтвердить тот факт, что вы являетесь собственником недвижимости. Кроме заключенного договора и паспорта на объект, подойдет и копия ордера. В дополнение к заключенным договорам подойдут и другие обязательства, прописанные на бумаге.

Одних документов будет недостаточно для того, чтобы суд начал рассмотрение спора о вашем выселении и признании его незаконным. Отсюда следует, что надо обратиться с исковым заявлением.

Написание заявления в суд о незаконном выселении

Когда дело касается заявления в суд о неправомерных действиях по вашему выселению, то можно взять образец, на основе которого и пишется весь документ, иск. Достаточно таких вариантов представлено и в сети интернете. Но тут важно, что в исковом заявлении были отражены следующие данные:

  • Суд, в который происходит обращение. Чаще всего это происходит по месту нахождения квартиры или месту жительства лица, чьи права были нарушены.
  • Данные истца: фамилия, имя, отчество, проживание, место регистрации.
  • Требования по иску.
  • Указание на предмет спора, что было нарушено в результате неправомерных действий.
  • Доказательственная база, где должны быть прописаны все обстоятельства, которые стали причиной обращения в суд.
  • Исковая стоимость.
  • Указание на отправку телеграммы второй стороне. Это необходимо, чтобы был соблюден досудебный порядок разрешения спора.
  • Приложение в виде всех требуемых и необходимых документов. Стоит отметить, что кроме основных, могут пригодиться и дополнительные документы, которые вы посчитаете нужным приложить к написанному заявлению.

Если самостоятельно нет сил написать данный документ, иск, то следует обратиться к юристам, которые окажут вам данную помощь. При этом вам не придется думать и волноваться о том, что что-то будет оформлено не так, как полагается.

Выселение несовершеннолетних

Если лицо не достигло своего совершеннолетия, то любое выселение будет считаться незаконным. Оно при этом должно быть не только проживающим, но и зарегистрированным по данному адресу. Но, как и в любом правиле, тут бывают исключения. Это касается случая, когда будет доказан факт проживания несовершеннолетнего по другому месту, в другой квартире. Это должно подтверждаться не только документально, но и на основании показаний всех участников спора.

Во всех остальных случаях права несовершеннолетнего защищаются на законодательном уровне, а также со стороны органов социальной защиты.

При любом случае незаконного выселения следует реагировать написанием искового заявления о незаконном выселении. Это позволит разрешить возникшую спорную ситуацию согласно действующего законодательства. Суд примет окончательное решение, рассмотрев иск, которым и необходимо будет руководствоваться. Но до обращения в судебные органы, следует подготовить необходимые и очень важные документы, которые будут основанием для рассмотрения и подтверждения или опровержения определенных фактов и моментов.

Читайте так же:  Проект узла учета холодной воды образец

На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону и онлайн.

Незаконное выселение из жилья

Незаконное выселение из квартиры – это специфическая юридическая мера санкции, которая заключается в принудительном или добровольном выезде жильцов из определенной жилой площади. Незаконная процедура обычно совершается при условии отсутствия судебного решения, которое еще не приобрело законной силы или было вынесено неправомерно.

Также незаконное лишение недвижимости может осуществляться людьми, которые не являются сотрудниками государственной исполнительной службы, но при этом имеют исполнительный лист и распоряжаются квартирой.

Таким образом, важными характеристиками процедуры по незаконному устранению из квартиры являются следующие факторы:

  1. Отсутствие законного решения, вынесенного государственными судебными органами.
  2. Наличие неправомерного решения суда.
  3. Контроль процедуры осуществляет лицо, которое не является государственным должностным лицом и не числится в государственной исполнительной службе, которая занимается подобными процедурами.
  4. Процедура по незаконному отстранению осуществляется без наличия у должностного лица действующего исполнительного листа, а также при отсутствии прав на юридическое распоряжение квартирой у исполнительного работника.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Как выселить из квартиры

Действия по устранению жильцов из жилых квартир осуществляются при обнаружении серьезных оснований, момент наличия которых подтверждается документально и соответствует законодательным требованиям. Отстранение из жилой квартиры возможно осуществить в следующем порядке:

  1. Добровольный выезд жителей недвижимости.
  2. Устранение жильцов из жилых помещений в судебном режиме.
  3. Выезд граждан из квартиры в административном порядке, который организован сотрудниками государственной прокуратуры.

Выезд жильцов из квартиры осуществляется с возможными компенсациями. В зависимости от специфики ситуации и разбирательства, устранить лица из жилплощади можно при условии дальнейшего предоставления аналогичного места жительства с соответствующими бытовыми условиями и без компенсационного предоставления иного жилого помещения.

Незаконное выселение несовершеннолетних лиц из квартиры

Независимо от причин и оснований для выезда, принудительно или добровольно лишены жилой площади не могут быть несовершеннолетние дети. Данная процедура не может быть проведена в случае регистрации лица или законного проживания на конкретной жилой площади.

При существовании законных оснований для выезда, такая манипуляция возможна при условии предоставления лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, много места проживания, условия которого соответствуют прежним.

При предоставлении компенсационной квартиры в случае устранения несовершеннолетние должны быть зарегистрированы по новому месту проживания или же должны быть заключены документы, которые могли бы подтвердить факт проживания детей на конкретной жилплощади. Выселение несовершеннолетних из недвижимости будет невозможным и неправомерным даже при условии выселения из данной постройки родителей или опекунов, которые на законных основаниях были лишены права воспитания и совместного проживания с несовершеннолетними.

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры

Граждане, которые проживают на собственной жилплощади или же заключают наем недвижимости для пребывания на законных основаниях и подпадают под выселение из постройки в незаконном порядке и при отсутствии серьезных оснований. Каждый коммерческий юрист рекомендует предпринять максимум действий для определения тонкостей ситуации и установления картины выселения и выяснения оснований, которые послужили причиной выселения.

Специалисты рекомендуют лицам обратиться в государственное судебное учреждение, заключить сотрудничество с высококвалифицированным юристом и собрать следующий пакет документации, в который входят следующие бумаги:

  1. Справка, которая подтверждает факт регистрации или проживания граждан в пределах конкретного жилья.
  2. Технические характеристики жилого помещения.
  3. Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную жилплощадь.
  4. Копия оригинального ордера на получение жилья.
  5. Подписанные договора и документация, подтверждающая факт существования каких-либо обязательств.
  6. Бумаги, которые подтверждают факт существования определенных родственных связей или брачных отношений.

При точном установлении незаконного выселения граждан из здания специалисты рекомендуют немедленно обратиться в судебные учреждения с требованиями оспаривания данной процедуры. В процессе составления судебного иска обязательным является включение и уточнение следующих данных: наименование судебного учреждения, личные данные пострадавшей стороны, место проживания жильца, личные сведения ответчика и нарушителя и его место проживания или фактического нахождения.

В судебном иске обязательным является подтверждение обнаружения момента нарушения прав граждан, а также уточнение предмета нарушения прав и интересов граждан. Лица, которые подлежат незаконному выселению, должны четко и грамотно изложить свои личные требования, а также уточнить обстоятельства, которые выступали основаниями для незаконного выселения людей из недвижимости.

Важным фактором, который позволит людям успешно отстоять права и интересы особ при незаконном отстранении из квартиры, является обнаружение убедительной доказательной базы, которая могла бы подтвердить момент нарушения прав жильцов. В данном документе необходимо уточнить сведения о соблюдении действующего порядка обращения к стороне ответчика, а также полный перечень доказательной документации, которая подтверждает момент незаконного выселения.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).
Читайте так же:  261 фз об энергосбережении и о повышении

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

  • физическое лицо;
  • администрация муниципального образования;
  • юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

  • через представителя в судебный орган;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
  • курьерской службой;
  • лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • консультация, выбор общей позиции;
  • досудебное урегулирование;
  • составление иска;
  • сбор доказательной базы;
  • представление интересов;
  • обжалование решения суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Незаконное выселение из квартиры статья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here