Перепланировка квартиры на первом этаже

Ответы на вопросы в статье по теме: "Перепланировка квартиры на первом этаже" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Читайте так же:  Куда жаловаться если шумят соседи ночью

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Дополнительно

Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

перепланировка однокомнатной квартиры на первом этаже

Добрый день. У нас однокомнатная квартира на первом этаже (распашонка). Хотим поменять местами кухню с комнатой местами. Стояк расположен в ванной. Возможно ли это? Этот вопрос я Вам задавал 5 октября и получил отрицательный ответ т. к. жилое помещение нельзя располагать под кухней. НО у нас другая ситуация, кухня на втором этаже располагается над консьержкой, а над нашими кухней и комнатой располагаются две комнаты. Как в таком случаи, разрешат или нет?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Роман.

В данном случае перенос кухни не согласуем. Фактически получается, что мы переносим кухню в однокомнатной квартире в жилую комнату на первом этаже — это выполнить возможно. И «как бы» образуем в кухне жилую комнату.
Но обычно возникает две проблемы:
первая — площадь жилой комнаты должна быть не менее 14 кв метров — в вашем случае она решена, изначально площадь кухни более 16 кв. метров.
вторая — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено. И эта ситуация не решаема — получается, что над вашей новой жилой комнатой размещена кухня соседей сверху, что делать для жилых комнат нельзя. Можно например назвать бывшую кухню кабинетом, но тогда следует другая сложность — в квартире должна быть жилая площадь, а при наименовании кухни кабинетом, ее нет.
Поэтому в данном случае перенос кухни согласовать не удасться.
А в двух и более комнатных квартирах перенос кухни с электроплитой на первом этаже, согласовать удается часто.
Подробнее с вопросом переноса кухни в однокомнатной квартире вы можете ознакомится по ссылке.

Особенности перепланировки квартиры на первом этаже

Бытует распространенное мнение, что квартиры на первых и последних этажах не являются престижными. С одной стороны налицо очевидные проблемы такого жилья: последние этажи часто страдаю от протечек с кровли, на первых этажах мешает повышенный шум с улицы.

Но с другой стороны, если вы проживаете на первом или последнем этаже, и хотите провести перепланировку, то вам откроются и явные преимущества, недоступные для жильцов квартир на других этажах. Рассмотрим некоторые из них.

Итак, на первых этажах оказывается возможным выполнить и те виды перепланировок, которые в принципе считаются запрещенными в многоэтажных домах:

1. Перенос кухни или ванной

Мосжилинспекция не даст разрешение на перенос «мокрой зоны», если под ней окажется жилая комната соседей снизу. Но поскольку под квартирой на первом этаже отсутствуют жилые комнаты, в них возможен практически любой перенос помещений «мокрых зон», разумеется, с учетом конструктивных особенностей вашего дома.

Также на первом этаже можно расширять ванные комнаты и кухни за счет жилых комнат, что категорически запрещено на других этажах, так как ухудшает условия проживания соседей. Сказанное относится и к квартирам на втором этаже, если под ней находится нежилое помещение, например, магазин, офис, или парковка.

Читайте так же:  Принцип работы нотариуса по наследственным делам

2. Перевод в нежилой фонд

Для тех, кто планирует организовать в квартире коммерческую организацию, также наибольший интерес представляют квартиры, расположенные на первом этаже здания. Именно в них проще всего согласовать перевод помещения из жилого фонда и нежилой, правда для этого потребуется соблюдение довольно строгих требований и норм для соблюдения прав остальных жильцов, проживающих в доме. Кроме того, нежилое помещение на первом этаже должно иметь отдельный вход.

3. Балконы, лоджии или террасы на первых этажах

На первом этаже к квартире можно пристроить одно из вышеуказанных холодных помещений. При этом, оно не должно иметь фундамента,. При устройстве балкона или лоджии следует соблюдать архитектурно-стилевое единство с остальными балконами и лоджиями, если они имеются.

4. Витрины

На первом этаже можно смонтировать витрину, но она не должна выступать более чем на 1 метр от наружной стены, а также опираться на землю и образовывать отдельное помещение.

5. Присоединение чердака

Значительное преимущество есть и у тех, кто проживает на последнем этаже дома. Если в доме есть чердак, то при определенных условиях возможно расширение квартиры за счет чердака. Правда, как и любую другую перепланировку, проводить объединение можно только после официального разрешенияна работы, от жилищной инспекции.

К тому же, на присоединение чердака требуется согласие 73% собственников квартир, поскольку он является общедомовой собственностью. Но, несмотря на сложности, сопутствующие любым согласованиям, такая перепланировка позволяет значительно увеличить площадь помещений, что особенно важно для стандартных малогабаритных квартир.

6. Камин

В квартире на последнем этаже обычно допускается устройство дровяного камина с дымоходом, который можно будет вывести через тот же чердак. Но нужно учитывать, что данное мероприятие также затрагивает общедомовую собственность.

7. Вентиляция

Отдельно стоит упомянуть еще одни нюанс, касающийся вентиляции.

Согласно п.11.5 Приложения 1 ППМ 508, урезать или закладывать каналы вентиляции запрещается.

Раньше, у тех, кто проживал на первом этаже многоэтажного жилого дома, при определенных условиях зависящих от конструктивных особенностей дома, и согласия ДЭЗа, вентиляционный короб демонтировать иногда разрешалось. Теперь же, упомянутый п. 11.5 однозначно запрещает это мероприятие вне зависимости от этажа!

И хотя подобные работы периодически обнаруживаются работниками коммунальных служб в квартирах, согласовать демонтаж вентиляционного короба нельзя, поэтому владельцы квартир проводят их незаконно.

В случае обнаружения подобных работ, владельца квартира обяжут выплатить административный штраф, а затем квартиру придется восстанавливать в соответствии с поэтажным планом, поскольку узаконить демонтаж вентиляционного короба «задним числом» у вас не получится даже через суд.

Перепланировка квартиры на первом этаже

Принято считать, что квартиры на первых этажах имеют множество недостатков. Поэтому и приобретается такое жилье осознанно, как правило, крайне редко. Например, людям с ограниченными возможностями гораздо легче выйти на улицу из квартиры первого этажа, чем спускаться по лестнице или на лифте.

У квартир, находящихся на первых этажах, действительно хватает недостатков: повышенная влажность и холодные полы из-за расположенного внизу подвала, шум с улицы от проезжей части и т.д.

Однако у таких квартир имеются и определенные преимущества, в частности, что касается согласования планировочных решений. Например, жильцы первых этажей имеют больше вариантов для проведения перепланировки своей квартиры, чем те, кто живет выше. Это в равной степени относится и к квартирам вторых этажей, под которыми расположены магазины, кафе и другие нежилые помещения.

Ниже рассмотрим, в чем именно заключается преимущество перепланировки квартир на 1 этаже по сравнению с другими этажами.

Перепланировка кухни на первом этаже

Во многих квартирах кухни, как правило, имеют небольшую площадь. Посредством перепланировки кухонное пространство возможно увеличить за счет жилых комнат или же коридоров. Но при этом не стоит забывать существующие нормы и правила, которые ограничивают проведение перепланировки кухонь в квартирах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, с одной стороны от кухни располагается жилая комната. А с другой находятся коридор и санузел. Увеличить кухонное помещение за счет коридора возможно на любом этаже, но в случае, если у соседа этажом ниже действительно снизу коридор. Нередким случаем является, когда сосед снизу за счет коридора уже увеличил свою жилую комнату, и расширить в этом случае кухню за счет коридора не получится, так как ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседа снизу. А вот за счет санузла и жилой комнаты расширить кухню не позволяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47. В п. 24 данного постановления сказано, что размещать кухни над жилыми комнатами не допускается.

Чтобы было понятно, как данный запрет влияет на проведение перепланировки, представим, что житель пятого этажа решил в своей квартире расширить кухню на жилую комнату и сместил границу между помещениями вглубь жилой зоны. В результате этого часть площади жилой комнаты станет частью кухни.

Но поскольку в большинстве многоквартирных домов по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки, то получится, что кухня, а именно ее расширенная часть, «нависнет» над жилой комнатой соседей с четвертого этажа. В итоге произойдет то самое размещение кухни над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, которое Постановлением Правительства РФ как раз и не разрешается.

Но данное постановление, по сути, «не работает» для первых этажей, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения, и, следовательно, невозможно при такой перепланировке разместить свою кухню над жилой комнатой соседей. Поэтому перепланировку на первом этаже с расширением кухни на жилую комнату в своей квартире согласовать с контрольно-надзорными органами можно. Но при одновременном действии двух условий:

  • В доме на кухнях используются не газовые, а электрические плиты, поскольку размещать газифицированные кухни нельзя ни над, ни под жилыми комнатами соседей сверху и снизу.
  • Между жилой комнатой и кухонным помещением расположена ненесущая стена, так как демонтировать несущие стены и пилоны в квартирах строго запрещено.
Читайте так же:  Оплатить долг мегафон по лицевому счету

Возможна на первом этаже и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату. Но также при условии, что в доме отсутствует газовое оборудование, а на кухне установлена электрическая плита. И что в квартире сохранится, как минимум, одна жилая комната.

Перепланировка санузла в квартирах первых этажей

При проведении перепланировки квартиры на первом этаже допускается расширение санузла на жилую комнату и кухню. Согласовать подобную перепланировку можно только на первом этаже или на втором, если внизу расположены нежилые помещения.

Для квартир других этажей дома на подобные ремонтные мероприятия распространяется действие СП 54.13330.2016, запрещающего размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п. 9.22).

На этих примерах хорошо видно, что первый этаж открывает для жильцов больше возможностей по перепланировке кухни и санузла, чем какой-либо другой.

Правда, если при проведении перепланировки требуется устройство проема в несущей стене, то в квартирах первых этажей подобное мероприятие согласовать сложнее всего, поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания.

И в этом случае работает как раз обратный принцип – чем этаж выше, тем больше вероятности, что автор дома или организация его замещающая (ГБУ «Экспертный центр») разрешат сделать такой проем. А чем ниже этаж, тем меньше шансов согласовать такую перепланировку.

Согласование перепланировки квартиры первого этажа

Несмотря на то, что перепланировка на первом этаже имеет больше вариантов при изменении конфигурации кухни и санузла, процесс согласования ремонтных работ с контрольно-надзорными органами не имеет никаких особенностей.

Чтобы согласовать планируемую перепланировку квартиры на первом этаже, также необходимо разработать проектную документацию в компании с допуском СРО, получить разрешение в Государственной жилищной инспекции города Москвы и сдать выполненный ремонт приемной комиссии.

Проект перепланировки квартиры на первом этаже:

Проектная документация для согласования перепланировки включает два документа:

  1. Техническое заключение инженеров о возможности проведения перепланировки жилого помещения.
  2. Проект, составленный на основе технического заключения с чертежами нового планировочного решения, которое предстоит реализовать в квартире по ходу ремонтно-строительных работ.

Для узаконивания уже выполненной перепланировки требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное проектной организацией, имеющей СРО, которое вместе с другими документами подается в жилинспекцию. После этого на квартиру выходит жилищный инспектор, который выписывает штраф за незаконную перепланировку и составляет акт о ее завершении.

Техническое заключение для узаконивания ранее выполненной перепланировки:

Напоминаем, что узаконить можно только такую перепланировку, которая совершалась без нарушений СанПиНов, СНиПов, техрегламентов и других законодательных норм.

Любой перечисленный комплект проектных документов (техзаключение на планируемую перепланировку + проект или техническое заключение по факту выполненных работ) для самостоятельного согласования, а также согласование перепланировки «под ключ», вы можете заказать в нашей организации.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке, то наши специалисты с удовольствием на них ответят по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

Преимущества перепланировки на последнем этаже

Выбор этажа, где будет расположена квартира, в которой придется жить, конечно, дело вкуса, так как у всего можно найти как плюсы, так и минусы. Поэтому сложно однозначно утверждать, какая квартира предпочтительней – на нижних этажах или под самой крышей. Однако, у людей сложилось устойчивое убеждение, что квартиры последних этажей не столь комфортны, как те жилища, что расположены под ними.

И действительно, недостатков у них хватает. Перечислим лишь некоторые из них:

Боязнь высоты. Многоэтажки, в которых последние этажи расположены достаточно высоко от земной поверхности, не подходят тем, кто панически сам боится высоты и испытывает страх за маленьких детей.

Неработающие лифты. Эти технические устройства могут ломаться, в доме может отключаться электричество. Подниматься на 3-7 этаж значительно легче, чем, например, на 22-й. А представьте себе, что в семьи есть пожилые люди или молодые родители, которым предстоит мало привлекательная перспектива не только подниматься самим, но и тащить наверх еще и детскую коляску. Кроме того, жителям последних этажей в больше степени приходится выслушивать шум, издаваемый двигателем лифта.

Разные шумы. Помимо лифта, чья шахта как раз располагается на последнем этаже, излишний шум могут создавать насосы, кондиционеры, а также другие устройства, размещенные на крыше или техническом этаже.

Проблемы с водоснабжением. Часто жильцы квартир последних этажей испытывают неудобства, связанные со слабым напором воды в кране, особенно в утреннее и вечернее время.

Крыша. Последний этаж первым принимает на себя удары стихий. Поэтому в разный период времени крыша над головой может доставлять массу неудобств: промерзать в зимнее время, протекать осенью и весной, излишне нагреваться в летний период. Если дом старый, то нарушают тишину стук каплей дождя или града по кровле. Либо добавляют беспокойства пернатые друзья.

Безусловно, есть у квартир верхних этажей и неоспоримые преимущества:

Читайте так же:  Судья не выдает решение суда что делать

Прекрасный вид из окна. Это преимущество в большей степени относится к современным новостройкам в 16-20 и более этажей. Конечно, не у каждого жильца верхнего этажа открывается шикарный вид на Кремль или башни делового центра «Москва-Сити», на храм Христа Спасителя или изгибы Москвы-реки, тем не менее взору все равно предстают радующие глаз пейзажи, лицезреть которые всяко приятнее, чем серые здания домов напротив.

Экология. Чем выше этаж, тем чище воздух. Жители последних этажей в высотках избавлены от поглощения вредных для здоровья пыли, выхлопных газов и других неприятных уличных запахов.

Тишина и покой. Отсутствие соседей – это некая гарантия того, что никто сверху не нарушит привычный покой и тишину в вашей квартире. Некому будет шуметь, делая ремонт, никто не затопит водой вашу квартиру. Да, и с улицы не слышно звуков, издаваемых автомобилями.

Помимо этого, имеются несомненные плюсы у квартир последних этажей при перепланировке. То есть, на последнем этаже разрешены перепланировки, какие нельзя проводить в других квартирах многоэтажного дома. Вот об этом мы и поговорим в нашей статье.

Увеличение кухни и комнаты на санузел

Проблема маленьких кухонь существует не одно десятилетие – с момента зарождения массового жилищного строительства. Особенно остро она стоит в хрущевских и брежневских домах, а также в жилых зданиях, построенных в 90-е годы.

Однако в большинстве своем увеличить метраж кухни можно только за счет смежных коридора, подсобного помещения или кладовки. Согласовать перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Но этот пункт не работает для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счет санузла в этом случае вполне возможно. То есть последний этаж создает дополнительную возможность «нарастить» площадь кухонного помещения при перепланировке – за счет смежных с кухней ванной или туалета. В квартирах нижних этажей такая возможность отсутствует.

Также обстоит дело и с жилой зоной. Расширять комнату на санузел можно только при перепланировке на последнем этаже.

Обратите внимание, что проводить обратную перепланировку, то есть расширять санузел на кухню или комнату, на последнем этаже не разрешается, так как ваша мокрая зона окажется над кухней или комнатой соседей снизу, что ухудшит их жилищные условия .

Расширение комнаты на кухню

Такая перепланировка возможна только для жильцов последних этажей и при условии, что перегородка между помещениями будет ненесущей, а кухни, ваша и соседей, снабжены электроплитой.

Кроме того, при перепланировке на последнем этаже допускается перенос кухни на нежилое пространство с устройством кухни-ниши, и использование освободившегося помещения в качестве еще одной жилой комнаты. Это также можно сделать при условии, что в доме на кухнях установлены электрические плиты.

Пример перепланировки квартиры на последнем этаже кирпичного дома с расширением комнаты на часть кухни

Устройство проема при перепланировке на последнем этаже

Очень часто при изменении планировки квартиры возникает необходимость устройства дверного проема в несущей стене. В этом случае у автора проекта дома заказывается техническое заключение, которое оформляется по итогам проведения инженерного обследования.

В выводах технического заключения указывается рекомендуемый размер проема. Чаще всего его ширина составляет 900 мм. Однако при перепланировках на последнем этаже иногда разрешают делать проем и большей ширины. Опять же при условии, что это позволяет текущее состояние конструкций дома.

И вообще согласовать устройство проема для перепланировки на последнем этаже гораздо легче, чем для квартир, расположенных на первых этажах, поскольку чем выше этаж, тем меньше нагрузка на несущие конструкции здания. И если для первых этажей отказ в устройстве проема даже стандартного размера вполне обычное решение, то при перепланировках на последнем этаже такой вариант переустройства квартиры, как правило, согласовать проще.

А в этом ВИДЕО мы рассказали, почему нельзя демонтировать подоконные блоки в квартирах на последнем этаже:

Как сделать перепланировку на последнем этаже?

Мы хотим начать перепланировку квартиры. Живем на последнем – девятом этаже. Есть ли какие-то трудности для получения разрешения на перестройку таких квартир?

Ответ: Перепланировка квартиры на последнем этаже имеет практически те же ограничения, что и жилые помещения на других уровнях многоквартирного дома. Коротко приведем их. Итак, запрещено:

  • Ухудшать условия проживания (туманный пункт, под который можно подвести любые санкции).
  • Наносить ущерб конструкции дома, вообще, и квартиры, в частности, а также ставить под угрозу безопасность жильцов.
  • Уменьшать диаметр вентиляции или вообще ее убирать.
  • Монтировать тяжелые стены и тем самым увеличивать нагрузку на каркас дома (соотносится со вторым пунктом).
  • Соединять кухню с жилой зоной квартиры (такое часто затевают, намереваясь соорудить современную столовую).
  • Искажать внешний вид дома (ставить дополнительные балконы и проч.)
  • Соединять балкон или лоджию с жилой зоной.
  • Продлевать на балкон или лоджию отопительные системы.
  • Подключать «теплый пол» к общей теплоснабжающей системе.

Если перечисленные действия не планируются, можно приступать к оформлению. Некоторые преобразования потребуют создания проекта, некоторые позволят обойтись простым эскизом.

Теоретически квартира на последнем этаже может иметь и другие, отличные от квартир ниже, преимущества. Так, считается, что в таких помещениях удастся следующие новшества:

  • Устроить камин с дровяным отоплением. Плюс – дымоход далеко вести не надо и больших проблем с разрешением не предвидится. Минус – требуется письменное согласие владельцев других квартир (очень сомнительно, что они разрешат устраивать на чердаке пожароопасное оборудование).
  • Увеличить площадь жилья за счет чердачного помещения. При претворении в реальность такого намерения возникает множество почти неразрешимых проблем, из которых:
    1. первая – это оформление в собственность или аренду (на что надо согласие жильцов);
    2. вторая – это на перепланировку чердака опять же потребуется собрать нужные подписи собственников квартир;
    3. третья – это согласование проекта в архитектурном департаменте местной администрации (меняется облик дома и получить разрешение будет очень трудно).
Читайте так же:  Стреляет в пятку попадает в нос отгадка

Итоги

Для квартир, располагающихся на последних этажах ограничения по перепланировке абсолютно идентичны тем, которые применяются к квартирам на других этажах. Теоретически есть некоторые шансы добавить камин или расширить жилье за счет чердака, но на практике они трудно реализуемы.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Согласование перепланировки нежилого на первом этаже многоэтажки.

Опции темы
Поиск по теме

Согласование перепланировки нежилого на первом этаже многоэтажки.

Здрасьте, господа-товарищи юристы!
интересует такой вопрос: обязан ли собственник нежилого на первом этаже многоэтажки согласовывать перепланировку своего помещения (снос несущих стен) со всеми собственниками квартир этого дома? ткните, пжста, прямо носом в конкретную статью. такая норма не так давно, если не ошибаюсь, появилась. ЖК курил, но видимо плохо — ни черта конкретного не нашел. то ли не то курил, не шарю в этих потемках. гугль кучу воды выдает. спасиб!
пысы — не я сносить собрался, а меня! )

Да обязан. В жк ищи про общее имущество, а капитальные стены им являются, кроме того на это нужен проект, а то ты нафиг дом обрушишь. Штраф для физика 2000-2500, для юрика 50000, но по суду обяжут восстановить как было.

Я вот кстати тоже этим озадачен, возможно скоро придется выход из окна цоколя рубить, тоже согласовывать нет желания

В ЖК РФ нет статей, касающихся именно нежилых помещений. По перепланировке, придерживаются требований к жилым.
1. Ст. 36 ЖК РФ. перепись всего, что относится к общедомовой собственности.
2.Процессуально..после завершения работ, комиссия производит приемку работ, на соответствие проекта. Далее комиссия передает согласованный проект в БТИ и кадастр. Для внесения изменений в технический, кадастровый паспорт МКД. Так как, техническая документация МКД, является общедолевой собственностью. без согласования с собственниками квартир..НЕВОЗМОЖНО.
ТС. воспользуйся ситуацией, как все происходит в действительности. Судебные тяжбы, в большинстве случаев, начинаются после завершения работ. Или во время работ. Позвони куда следует. все экстренные службы, в том числе и СПЕЦ. махом соберутся у твоего дома..)))((

Да обязан. В жк ищи про общее имущество, а капитальные стены им являются, кроме того на это нужен проект, а то ты нафиг дом обрушишь. Штраф для физика 2000-2500, для юрика 50000, но по суду обяжут восстановить как было.

Я вот кстати тоже этим озадачен, возможно скоро придется выход из окна цоколя рубить, тоже согласовывать нет желания

Тони, решить можно всё..В случае, когда речь идет о несущих конструкциях, одного проекта мало. Нужно более дорогостоящее экспертное заключение..со всевозможными расчетами нагрузок и пр.
В твоем случае, сделай так. обозначь телодвижения по согласованию с собственниками. Получи письменный отказ и в. суд.
Обыватель не может и не обязан знать всё. Тут все звучит просто..МОЁ. Отдельный выход. очень распространенная реконструкция. Решаемая.

проект у барыг есть, был ли расчет нагрузок реальный, а не формальный — хз, контора делавшая проект сняла бабосы и исчезла. другое дело, что жильцы с проектом не согласились (именно только в части сноса несущих стен), даже при условии утверждения проекта компетентными конторами. у нас же как: красиво было на бумаге.
судиться после завершения работ — не вариант, несущих стен-то уже нет, и так как было первоначально их уже не восстановишь.

Спасибо, пока не купил еще то помещение, рассматриваю как вариант

Пока не начали работы, пишите претензию в жилинспекцию. коллективную.. Не ответят в срок или понапишут необоснованный отказ. Прямая дорога в прокуратуру. Чем больше запустите процесс, тем больше придется вкладывать средств. Если дело довести до суда, то несогласие жильцов. ничто. Нужно экспертное заключение. как дорогое»удовольствие»..
И еще, для справки, авось поможет. )) Экспертное заключение, не должно быть стандартным. то есть применим не к проекту дома, от застройщика. А к кадастровому паспорту, который отображает состояние дома, на сегодняшний день. с учетом износа и прочих работ, произведенных за годы обслуживания. Чем и грешат эксперты. нарисуют толстенный отчет и. свалят. Хотя, если фирма пропала. то это стандартная схема, как уйти от ответственности. Как предположение)))

Собственно вот использовать левый проем под дверь, снять рядов пять кирпичей снизу, приямок общий, там сварить пять ступенек и все. Я так 1000 раз делал, правда там обстоятельства были другие. Тут я хочу по тихому провернуть, благо один вход со двора есть, соседняя дверь опорный пункт милиции и жэу, думаю с таким соседством будет проще

Я даже один раз въезд в подвал делал под авто, правда там дом нежилой двухэтажный был

Видео (кликните для воспроизведения).

спасиб, фарид762! понятно, что ждать непонятно чего — бессмысленно. придется побегать по всяческим инстанциям.

Перепланировка квартиры на первом этаже
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here