Снип при приемке квартиры в новостройке

Ответы на вопросы в статье по теме: "Снип при приемке квартиры в новостройке" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Полезные документы

На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!

Нашли полезным наш ресурс для себя? Тогда поделитесь им с другими — оставьте ссылку. Например на форуме, где вы общаетесь. Уверены, что ваши будущие соседи будут вам только благодарны!

Название документа Зачем нужен Название приложения
Строительство жилья
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Основной документ, регулирующий участие в долевом строительстве. На текущий момент обеспечивает наибольшую защиту дольщиков от рисков приобретения строящегося объекта, т.к. регистрация объекта недвижимости происходит до оплаты. 214-ФЗ
Покупка жилья
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 02.07.2013)
«О защите прав потребителей»
Помимо законов, непосредственно направленных на регулирование сделок купли-продажи недвижимости, права покупателя также остаются защищены данным законом 2300-1
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Закон регулирует правила регистрации сделок с жильем в госорганах при покупке и продаже квартиры 122-ФЗ
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2013)
В НК РФ описан процесс получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры, а так же обозначена необходимость уплаты налога в случае перепродажи квартиры ранее, чем после нахождения в собственности в течение 3х лет 117-ФЗ
Ипотека
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон регулирует ипотечное кредитование и устанавливает основные требования в этой области 102-ФЗ
Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1
(ред. от 06.12.2011)
«О залоге»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
В законе описан процесс оформления закладной на квартиру для банка в случае, если вы приобрели квартиру с использованием ипотечного кредита 2872-1
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
В Федеральном законе можно найти информацию об использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита 256-ФЗ
Приемка жилья
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 21.10.2013)
Кодекс вводит основные понятия и отношения в рамках градостроительной деятельности 190-ФЗ
Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
«О техническом регулировании»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
В федеральном законе приведены общие требования к возводимым зданиям и сооружениям 184-ФЗ
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
В законе приведены требования к безопасности стоящегося жилья и к проектной документации 384-ФЗ
«СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778) СНиП детально регулирует требования к многоквартирным зданиям, включая требования к обеспечению пожарной безопасности, лифтам, пандусам и проч. В конце Свода правил приведен полный перечень документов, содержащих еще более детальные требования, в том по отоплению, кондиционированию и защите от шума. СП 54.13330.2011
Эксплуатация жилья
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.09.2013)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
В документе детально описаны правила предоставления и расчета стоимости коммунальных услуг, знание которых будет нелишним в первые 6-8 месяцев после приемки квартиры, т.к. именно в этом время управляющие компании часто «дописывают» и навязывают собственникам несуществующие услуги 354
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
ЖК РФ вводит основные понятия жилищного законодательства, в том числе – сдачи квартиры в аренду в том случае, если вы приобретаете жилье в новостройке для сдачи внаем 188-ФЗ
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
СК РФ устанавливает правила совместного владения имуществом (в том числе жильем, приобретенным в браке и в ипотеку) и его раздела в случае развода, а также права детей на приобретенную недвижимость 223-ФЗ

Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система.
Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

– Застройщик ООО Сократ (ЖК «Меридиан», Новороссийск) получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не подключив дом к сетям теплоснабжения, а также изменил материал межкомнатных перегородок с газоблока на гипсокартон без заключения дополнительного соглашения к договору ДДУ. Сейчас, мотивируя дольщиков тем, что у него разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на руках, пытается передать квартиры по акту приема-передачи. Можем ли мы отказать в приеме квартир без последствий для нас (чтобы наши действия не квалифицировались как уклонение от приема законченного строительства)?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дело тонкое, поскольку нужно учитывать сразу множество моментов, которые мы (поскольку не имеем понятия о рынке строительства Новороссийска) знать не можем. Но попробуем разобраться.

Читайте так же:  Куда обратиться если не выдают зарплату

1. Играть в честные игры с договорами, судами и прочим имеет смысл только в том случае, если застройщик – уважаемая фирма с именем, репутацией, большим объемом стройки и долей на рынке. Тогда открываем свой ДДУ. Если там написано, что перегородки из газобетона и т. п., то смело описываем в акте приема-передачи то, что не соответствует ДДУ, в том числе отсутствие теплоснабжения. Снимаем с акта копию и дополнительно направляем застройщику претензию с требованием устранить или компенсировать.

Исходя из практики, стены, конечно, никто не будет перестраивать, но можно, например, получить отделку в подарок (или улучшить ее качество).

Еще хорошо бы организоваться вместе с другими дольщиками и совместно указать застройщику на то, что вы можете признать через суд ввод в эксплуатацию дома неправомерным (это повлечет, в соответствии с 214-ФЗ, очень серьезные штрафы для застройщика за срыв срока ввода дома в эксплуатацию).

2. Если застройщик ООО «Три поросенка», то действия по приему квартиры могут быть такими же, а вот признавать ввод дома в эксплуатацию незаконным я бы не стал. Это чревато тем, что «Три поросенка» исчезнут, поскольку деньги за квартиры получены и потрачены, а дольщики останутся вводить дом в эксплуатацию (то есть достраивать) своими силами и средствами.

Отвечает CEO компании «Госприемка» Ильдар Зиякаев:

Начну с замены материалов межкомнатных стен. Застройщик имеет право в одностороннем порядке вносить изменения в проект, не подписывая дополнительное соглашение к ДДУ, если данное изменение не ухудшает качественных и стоимостных характеристик объекта. К качественным характеристикам в данном случае можно отнести шумоизоляцию. После изменения проекта она может быть хуже или лучше, зависит от используемого шумоизоляционного материала. Не должна быть ниже и общая стоимость материала.

В соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если объект не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом дольщик обязан направить мотивированное возражение. Неподключение дома к тепловым сетям нарушает требования 214-ФЗ.

Для того чтобы по закону отказаться от приемки квартиры, необходимо:

Застройщик имеет право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, если со стороны дольщика не будет мотивированных возражений. Мотивированным возражением является грамотно оформленная претензия с приложением доказательств. Доказательством является официально составленный акт приема-передачи, в котором перечислены нарушения.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Если застройщик получил разрешение на ввод, то объект технически присоединен к наружным сетям теплоснабжения. Иначе бы дом просто не сдали в эксплуатацию. Но из-за некоторых недоделок его могла не принять на баланс управляющая компания. И по этой причине она, вероятно, оттягивает пуск тепла. Таким образом, по этому вопросу застройщик, вероятно, выполнил свои обязательства перед дольщиком и формально имеет право передать ему квартиру. У покупателя же есть право не принимать ее, а в случае получения одностороннего акта – обратиться в суд о его отмене.

Что касается второго вопроса, то зачастую материал межкомнатных перегородок не указывается в ДДУ. Если и в Вашей ситуации это так, то нет формальных оснований для предъявления претензий застройщику. Предварительные материалы, например буклеты и тем более информация, переданная на словах, не являются публичной офертой. Если материал межкомнатных перегородок все же указан в ДДУ и условия договора были изменены без согласования с дольщиком, то у него есть полное право не принимать квартиру и требовать переделки либо финансовой компенсации. В случае отказа компании удовлетворить требования покупателя, он вправе обратиться в суд. И разумные претензии дольщика скорее всего удовлетворят.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подразумевает, что объект построен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и отвечает иным обязательным требованиям, установленным ФЗ-214. Если есть какие-то отступления от строительной документации, участник долевого строительства, в соответствии с частью 5 статьи 8 закона, вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления другого акта, в котором указываются все несоответствия объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в законе и в договоре долевого участия. И на этом основании можно отказаться подписать передаточный акт до устранения застройщиком всех недостатков, если эти недостатки препятствуют использованию квартиры для проживания.

Также в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе по своему выбору, если иное не указано в договоре, потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, Вам следует обязательно явиться в сроки, указанные застройщиком, для приемки квартиры, но если Вам будут навязывать принять объект, который находится в доме, не подключенном к сетям теплоснабжения, Вы вправе потребовать от застройщика зафиксировать это и отказаться подписывать передаточный акт. Если застройщик откажется составить акт о недостатках и дефектах, рекомендуем зафиксировать такой отказ на видео; также можно в тот же день отправить застройщику письменное уведомление о причинах Вашего отказа подписывать передаточный акт и потребовать назначить новый срок приемки объекта после устранения всех недостатков. Также можно отразить все недостатки непосредственно в акте приема-передачи квартиры.

Читайте так же:  Перевод работника на другое предприятие

Что касается изменения материала межкомнатных перегородок, то эти изменения сами по себе не препятствуют проживанию в квартире, поэтому не могут являться основанием для отказа от приемки квартиры. При этом у Вас есть право выставить застройщику одно из трех перечисленных выше требований.

Отвечает директор по девелопменту компании «РКС девелопмент» Сергей Самойленко:

Описанная Вами ситуация является правовой коллизией. Если застройщик получил акт ввода, то, соответственно, ранее он получил ЗОС. Это значит, что застройщик выполнил свои обязательства по строительству объекта в соответствии с проектной декларацией, проектной документацией и подключил дом к сетям.

Отсутствие подключения к сетям теплоснабжения – серьезное нарушение. По закону, для ввода дома в эксплуатацию застройщик должен получить все справки о выполнении ТУ. Если дом не подключен, то и справку не должны были выдать, а дом не должны были ввести. В данном случае необходимо направить запрос в сетевую организацию и администрацию, в котором попросить прояснить, как ввели дом без подключения к теплу. Если сетевая компания ответит, что дом не подключен, Вы имеете полное право не принимать квартиры и параллельно направить документы в прокуратуру.

Если же по версии сетевой компании дом подключен, а по факту нет, я бы рекомендовал получить заключение независимого эксперта об отсутствии подключения и также направить документы в прокуратуру. Или самостоятельно идти в суд.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует и договору, и проектной документации, техническим и иным требованиям. Если дольщик обнаружит недостатки, он вправе потребовать от застройщика уменьшить цену договора или компенсировать стоимость устранения недостатков.

При существенном нарушении требований к качеству объекта дольщик вправе вообще отказаться от договора в одностороннем порядке, потребовать от застройщика вернуть уплаченную стоимость, а также проценты. Это установлено статьей 7 закона «О долевом участии в строительстве». Порядок приемки-передачи установлен следующей статьей 8.

Если дольщик в ходе приемки обнаруживает недостатки, он должен оформить дефектную ведомость и потребовать составить акт, где будут указаны все недоделки и недостатки объекта.

Отсутствие подключения к сетям теплоснабжения является существенным недостатком, позволяющим требовать расторжения договора.

Застройщик чаще всего пытается подписать акт приемки в одностороннем порядке, если в течение двух месяцев с даты уведомления дольщик этот объект не принял. Акт о несоответствии качества будет доказательством того, что дольщик не мог исполнить обязательство принять объект в связи с нарушением требований к качеству.

На практике суды поддерживают дольщиков, при этом уменьшая суммы компенсационных выплат.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Читайте так же:  Банковские реквизиты на английском языке

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Приемка квартиры — разбираем главные требования

Новостройки

  • Всеволожск 37
  • Выборг 15
  • Гатчина 11
  • Тосно 8
  • Шлиссельбург 7
  • Сертолово 7

Вы решили купить квартиру. Выбрали дом, едите с застройщиком смотреть ваше будущее жилье. Чтобы дом и квартиру объективно оценить , вам нужно знать, какие требования к безопасности и комфорту предъявляет строительный надзор. Разберем самые важные из них.

В законодательстве Российской Федерации есть документ «Строительные нормы и правила» — СНиП. СНиП объединяет законодательные акты, нормативы, регламенты и ГОСТы фактически по всем стадиям планирования строительства, инфраструктурного и инженерного обеспечения проекта, процессу произведения работ и последующей сдаче здания.

Некоторые из данных норм покупатель может проверить самостоятельно при приобретении квартиры. Все нормы, касающиеся многоквартирных зданий указаны в СНиП 31-01-2003.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пожарная безопасность

Начать стоит с наиболее часто нарушаемой категории СНиП — СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений. Выполнение требований данного раздела тщательно контролируется Комитетом государственного строительного надзора, также покупатель может самостоятельно оценить выполненную застройщиком работу. Во-первых, стоит обратить внимание на наличие эвакуационных выходов, их количество и маркировку. В соответствии с п.6.13, при общей площади жилых помещений на этаже (лестничной площадке) более 500 кв.м., кроме эвакуационного выхода, должен быть еще и аварийный. К эвакуационным выходам должны вести световые указатели и указатели из светоотражающих или светонакапливающих материалов, сами пути должны быть освещены (СНиП 23-05). Двери выходов должны открываться исключительно в сторону выхода из здания, не должны иметь запоров или замков, не позволяющих их использовать без ключа.

Читайте так же:  Освидетельствование нарколога на сделке

Стены, перекрытия, полы

При приеме квартиры следует внимательно отнестись к состоянию стен, перекрытий и полов. В соответствии с СНиП 3.04.-87 уклон пола не должен превышать 0.2%. Если на полу лежит стяжка, она должна иметь ровный серый цвет, не иметь трещин, и при простукивании должна издавать «звенящий» звук. Его отсутствие может свидетельствовать об отслоении стяжки или наличии пустот. На стенах и перекрытиях допускается наличие нитевидных трещин толщиной не более 0.4 мм. (СНиП 3.03.01). Если квартира угловая или торцевая, обязательно следует обратить внимание на тепловую изоляцию наружной стены — она должна быть сделана из однородного материла, располагаться по всей площади стены. Стыки стен должны быть герметичны и надежно изолированы. состояние гидро- и теплоизоляции стен и стыков сложно поддается оценке, однако является категорически важным для проживания. В случае плохой подготовки в зимний период стена может отпотевать и, даже покрываться инеем. Если не обнаружить данный дефект во время приемки, в последующем решить проблему будет очень трудно.

Помимо стен, перегородок и пола, необходимо проверить состояние окон и оконных проемов. В соответствии с ГОСТ 24866-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2002 оконные блоки не должны иметь повреждений и царапин, не допускается наличие зазоров и щелей между профилем и оконным проемом, запирающие приборы должны надежно обеспечивать запирание окон, на всех открывающихся частях окон должны присутствовать ручки, замки, заглушки на монтажных отверстиях.

Водопроводные и отопительные трубы

Далее следует обратить внимание на расположение водопроводных и отопительных труб. Они должны быть расположены вертикально (не более 2 мм на 1 метр трубы). Радиаторы отопления должны быть оснащены сливными кранами и датчиками регулировки температуры, не должны быть замурованы, или расположены в месте, способствующем скоплению пыли. (СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02). Счетчики горячего и холодного водоснабжения должны быть установлены и опломбированы. Помимо этого, в данных правилах прописаны параметры, касающиеся давления в сети и температуры воды, нормы по проходимости сливной и канализационной системы, однако эти пункты проверить без специального инструмента невозможно. У застройщика можно запросить заключение лаборатории о составе воды и ее качеству и сверить результаты с требования к питьевой воде и содержанию примесей указанным в СанПиН2.1.4.559-96. Если проверка происходит в зимнее время и отопительная система включена, следует проверить работу регуляторов температурных режимов. Температура жилых помещений, в соответствии с прил. 1 к СанПиН 2.1.2.1002-00 и ГОСТ30494, не должна быть ниже 18 градусов Цельсия (при температуре на улице -30 градусов и ниже).

Электрическая проводка

Проверить состояние электрической проводки может только специалист. В требованиях указаны различные нормы по материалу и сечению кабеля, максимально допустимой нагрузке. При осмотре принимаемой квартиры обязательной является проверка работы счетчика, вводного автомата, устройства защитного отключения, бытовых розеток. Обязательно наличие пломбировки на всех приборах учета. Следует обратить внимание на аккуратность монтажа видимой проводки. В случае выявления при визуальном осмотре неуложенных, торчащих, а тем более неизолированных проводов, необходимо указать это в смотровом листе и, возможно, обратиться к электрику для качественной проверки.

При осмотре квартиры без специальных средств стоит внимательно отнестись к посторонним шумам и вибрациям. Даже в случае выходящих в сторону автомобильной магистрали окон, уровень постоянного шума не должен превышать 40 дБ (не громче приглушенной речи), а в ночное время — 30 дБ (уровень сопоставимый с тихим шепотом или тиканьем настенных часов). Также в квартире не должно чувствоваться постоянных вибраций, что особенно актуально для зданий, расположенных рядом с оживленными участками метрополитена и крупными магистралями. Если при осмотре квартиры ощущается непрекращающаяся или периодичная вибрация, следует обратиться к экспертам для измерения ее уровня. Кроме неприятных ощущений, уровень вибрации, превышающий допустимые нормы, негативно влияет на физическое здоровье. Нормы по допустимому воздействию шума и вибрации, а также по защите от них можно найти в СНиП 23-03-2003 и СанПиН 2.1.2.1002-00.

Перед подписанием акта приема-передачи покупателю обязательно выдаётся смотровой лист, в котором должны быть отмечены все обнаруженные в квартире недочеты. Смотровой лист обычно представлен в виде таблицы, в первом столбце которой указаны узлы, элементы и системы жилого помещения, второй же оставляется свободным и заполняется покупателем в процессе осмотра. После заполнения, застройщик должен внести сроки, в которые он обязуется устранить обнаруженные несоответствия. Они должны быть четко отражены в уже подписанном документе. Можно также обратиться к эксперту в области качества строительства. Он поможет с оценкой состояния принимаемого жилья и сэкономит время и силы. Однако, при должной предварительной подготовке и вниманию к мелочам, можно справиться самому.

Приемка квартиры в новостройке

Внимание! В настоящее время услуги по приемке квартир в новостройках наша компания не оказывает. В этой статье Вы можете узнать основные моменты, на которые следует обратить внимание при самостоятельной приемке квартиры.

При первом осмотре квартиры в новостройке, перед приемкой ее в эксплуатацию и перед подписанием акта приема-передачи, следует обратить внимание на качество выполненных застройщиком строительно-монтажных работ, а также работ предусмотренных договором долевого участия.

Ниже рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Проверьте сцепление стяжки с нижележащими элементами пола простукиванием (изменение характера звучания). Данная проверка покажет, встречаются ли места с некачественным сцеплением стяжки с нижележащими элементами. Обычно, такие дефекты выявляются вдоль имеющихся трещин, а также по периметру помещений и в углах. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия».

Читайте так же:  Арендовать абонентский ящик почта россии

Стяжка в помещениях должна быть изолирована от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов (табл. 17 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Согласно СНиП 3.04.01-87 (таблица 20) просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать:

— для стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит – 2мм.

— для стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатцементно-бетонные покрытия и под гидроизоляцию – 4мм.

2. Штукатурка стен

Отклонения от вертикали (на один метр поверхности), проверенные контрольной двухметровой рейкой не должны превышать:

— при простой штукатурке – 3мм (но не более 15мм на высоту помещения);

— при улучшенной штукатурке – 2мм (но не более 10мм на высоту помещения);

— при высококачественной штукатурке – 1мм (но не более 5мм на высоту помещения).

Не допускаются: отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Проверьте наличие установки счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, снимите их показания. Попросите паспорта на счетчики учета воды, а также сверьте заводские номера счетчиков с паспортами завода изготовителя. Осмотрите места ввода горячей и холодной воды, наличие запорной арматуры, а также наличие отводов канализационных стояков. Проверьте наличие гидроизоляции в сан.узлах.

Осмотрите оконные блоки и стеклопакеты. Не допускается наличие сколов и царапин ПВХ профилей (п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99), повреждений стеклопакетов, их разгерметизация (п. 4.1.5 ГОСТ 24866-99).

Проверьте наличие защитной пленки на профилях (п. 5.3.6 ГОСТ 30674-99).

Штапики стеклопакетов должны быть выполнены по размеру, значительные швы между штапиками не допускаются (п. 5.6.14, 5.6.17, 5.9.11 ГОСТ 30674-99).

Головки строительных шурупов должны быть заглублены в профиле коробки, посадочные отверстия закрыты декоративными колпачками, заглушками (Приложение Б п. Б.11 ГОСТ 30971-2002).

Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов, должно присутствовать плавное, легкое, без заеданий открывание и закрывание створок (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99).

Должны присутствовать ручки открывания, декоративные заглушки шарниров (п. 5.8 ГОСТ 30674-99).

5. Система отопления

Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины (п. 3.2 СНиП 3.05.01-85).

Расстояние от поверхности штукатурки до оси трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должна составлять не более 55 мм (п. 3.3 СНиП 3.05.01-85).

Проведите осмотр радиаторов, конвекторов отопления, они должны соответствовать проектной документации и иметь необходимое оборудование (защитные кожухи, системы регулировки и т.д.), которое предусматривается заводом изготовителем.

Проверьте наличие полотенцесушителей, если они были предусмотрены проектом.

6. Система вентиляции

Проверьте работу естественной вентиляции, которая должна присутствовать на кухне и в санузлах, путем прикладывания к вентиляционному каналу листка бумаги.

7. Другие конструкции

Следует обратить внимание на наличие других возможных дефектов, например: наличие трещин по стенам, перегородкам, перекрытиям, наличие участков промерзаний наружных стен, увлажнения стен, наличие неубранного строительного мусора или оставшихся монтажных элементов. Проверьте ширину и высоту дверных проемов и сверьте их с планом квартиры, в некоторых случаях из-за некачественно выполненных проемов возникают трудности при установке типовых дверных блоков.

Снип при приемке квартиры в новостройке

Нормативная документация при приемке квартиры в новостройке

При приемке квартиры в новостройке, участники долевого строительства, зачастую не знают на какие документы опираться при обнаружении строительных дефектов и недоделок. Недобросовестные строители, зачастую пользуются этим незнанием и уходят от ответственности за свои промахи .
Абсолютно все строители, при работе руководствуются такими нормативными документами как СНиП (Строительные нормы и правила), ГОСТ (Государственный стандарт), и ВСН (Ведомственные строительные нормы)

Соответственно дольщик, может взять на вооружение эту нормативную документацию и при умелом использовании, добиться от застройщика исправления дефектов. При приемке квартиры в новостройке, дольщик, может руководствоваться допусками, отображенными в нормативных документах, и строители будут обязаны привести квартиру в соответствии с этими параметрами.
Зная названия нормативных документов, не составит труда, найти их полное содержание в Интернете.
Примерный перечень документов которые пригодятся при приемке квартиры в новостройке, приводятся ниже:

1. СНиП 3.03.01 «Несущие и ограждающие конструкции»

В этом СНиПе, дольщику, следует изучить таблицу №11, в этой таблице даны предельные допуски при изготовлении монолитных конструкций, например монолитных стен или перекрытий.
Таблица №12, где отображены допуски и отклонения при монтаже сборных железобетонных конструкций, например стеновых панелей.

2. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

В этом СНиПе потребуется изучить полностью пункт 3, «Отделочные работы и защита строительных конструкций и технологического оборудования от коррозии (антикоррозийные работы)» Этот пункт потребуется при приемке оштукатуренных поверхностей.

3.Для приемки гипсокартонных конструкций, потребуется ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки»

В этих нормах, нужно смотреть пункт 9 »Требования к качеству смонтированных сборных гипсокартонных перегородок» .

4. Для приема полов из линолеума и керамической плитки потребуется пункт 5 из ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях»

Видео (кликните для воспроизведения).

Более подробную информацию, Вы получите подписавшись на бесплатную рассылку — «Как сэкономить от 50.000 до 500.000 руб. при приемке квартиры в новостройке»

Снип при приемке квартиры в новостройке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here