Снос подоконного блока в кирпичном доме

Ответы на вопросы в статье по теме: "Снос подоконного блока в кирпичном доме" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Демонтаж подоконного блока: как и зачем это делается, а также список важных нюансов и советов

Демонтируют подоконный блок перед заменой изношенной оконной рамы или при удалении окна или его части, но зачастую по второй причине, так как подоконный блок — это именно та часть стены, которая находится между балконом и комнатой. В данной статье мы рассмотрим все нюансы и ответим на возникающие вопросы: как произвести демонтаж, какие инструменты для этого использовать.

Перед тем как разбираться в принципах демонтажа подоконного блока, следует выяснить суть самой этой процедуры. Люди, далекие от строительной сферы, обычно понимают под таким термином два мероприятия, значительно различающихся между собой. Демонтажем подоконного блока называют:

  • замену изношенной оконной рамы и установку новой на ее место;
  • удаление окна, двери и части стены, отделяющих балкон от помещения.

Намного правильнее второй вариант, ведь подоконный блок – это именно та часть стены, которая находится между балконом и комнатой. Понятно, что работы по демонтажу этого элемента довольно сложны. И обычно к ним прибегают при проведении капитального ремонта жилья. Но для чего нужны подобные действия?

Первая причина – расширение свободной площади после демонтажа. Площадь, которую занимает подоконный блок, составляет 1,5 м 2 и больше. Для квартир скромного размера это весьма ощутимая прибавка.

Вторая причина – после удаления подоконного блока интерьер жилища становится более интересным. Получается своеобразная комната-студия, которую можно оформить самыми разными способами.

Но, загоревшись идеей демонтировать подоконный блок, нельзя забывать о сложностях, связанных с решением подобной задачи.

Какой спецификой обладает демонтаж подоконного блока

В первую очередь необходимо принять во внимание, что любой дом отличается собственными конструктивными характеристиками. Порой даже небольшие изменения способны привести к плачевным последствиям.

Например, балкон от комнаты обычно отделяется высоким порожком. При демонтаже подоконного блока его в большинстве случаев удаляют. Это нестрашно, когда дом построен по монолитной технологии. В других случаях такой «порожек» может быть основой, к которой прикреплена балконная плитка. Тогда результат окажется крайне неприятным.

Из этого следует, что перед столь серьезными изменениями требуется получить разрешение соответствующих инстанций. Такая необходимость приводит к значительным денежным расходам, трате времени, сил и нервов. Но даже в том случае, если удалось без отрицательных последствий провести демонтаж подоконного блока в тайне от надзорных органов, от проблем все равно не уйти. Незаконная перепланировка обязательно обнаружится при продаже или обмене квартиры.

Для определения необходимости обрабатывать стены водоотталкивающей жидкостью, пользуются специальным прибором — трубкой Карлстена. Есть в течение нескольких часов уровень воды в трубке падает, значит она впитывается фасадом.

Еще один принципиальный аспект связан с организацией отопления после проведенных работ. Здесь есть несколько запретов, о которых тоже необходимо знать.

    Получается, что без предварительного согласования приступать к демонтажу подоконного блока нельзя. Сначала стоит посоветоваться со специалистом в этом вопросе. Если профессионал сочтет возможным демонтировать подоконник, можно приступать к оформлению разрешающих документов. Но каким образом осуществляются сами демонтажные работы? К технологии такого процесса дальше и стоит перейти.

    Последовательность работ при демонтаже подоконного блока

    Ничего невыполнимого в работе подобного характера нет. Тем не менее, удаление блока предполагает серьезные физические усилия. Обеспечить качественный результат без изнурительного труда получится, если сразу был подобран подходящий инструмент. Именно с его подготовки и стоит начать. В первую очередь необходимо найти электроинструмент, который заметно упростит процедуру.

    Какой инструмент понадобится

    Если приложить достаточные усилия, демонтаж подоконного блока удастся провести даже молотком и зубилом. Но справиться быстрее поможет такое оборудование.

      Для определения необходимости обрабатывать стены водоотталкивающей жидкостью, пользуются специальным прибором — трубкой Карлстена. Есть в течение нескольких часов уровень воды в трубке падает, значит она впитывается фасадом.

      Подготовив нужные инструменты, можно приступать к самим работам. Технология такого мероприятия представлена далее.

      Как демонтировать раму, подоконник и подоконный блок

      В первую очередь нужно избавиться от балконной двери и оконных створок. Обычно достаточно приподнять их и снять с петель. Для упрощения работы можно сначала подставить под дверь или створку монтировку. Тогда «принцип рычага» не потребует значительных усилий для подъема этих элементов.

      Следующая задача – избавиться от подоконника. Подоконная планка распиливается посередине, после чего просто снимается со своего места. Если приходится иметь дело с подоконниками из ПВХ, прикрепленными к раме саморезами, то прежде всего откручиваются крепежи. В большинстве случаев шляпки саморезов «выходят» на балкон, а не в помещение квартиры.

      Для определения необходимости обрабатывать стены водоотталкивающей жидкостью, пользуются специальным прибором — трубкой Карлстена. Есть в течение нескольких часов уровень воды в трубке падает, значит она впитывается фасадом.
      Читайте так же:  Может ли сотрудник отказаться от аванса

      Дальше приступают к демонтажу рамы. Технология ее устранения определяется тем, из какого материала она изготовлена. Металлопластиковые рамы крепятся к стене дюбелями и переходниками. Кроме того, такие конструкции укреплены монтажной пеной. Металлопластиковую раму получится удалить, если выполнить следующее.

      • Срезать пену по периметру конструкции, используя нож, стамеску или шпатель.
      • Перекусить металлические крепежи, которыми рама прикреплена к проему. Для этого используются ножницы по металлу или болгарка.
      • «Освобожденную» от креплений раму необходимо аккуратно вынуть из проема.

      Немного проще демонтировать деревянную раму. Для этого достаточно надпилить ее в разных местах и постепенно вынуть по отдельным брускам.

      Рекомендуем изучить также информацию о том, как самостоятельно установить подоконник, чтобы понять принцип работы.

      После удаления радиатора можно переходить к демонтажу самого подоконного блока. С кирпичной кладкой справиться несложно. Для этого нужен перфоратор, которым кирпич постепенно сбивается от уровня оконного проема до пола. Совершенно иное дело – демонтаж монолитного блока.

      Если владельцу приходится удалять блок, залитый из бетона, действия будут выглядеть следующим образом.

        После устранения блока можно приступать к дальнейшим работам. Владелец волен выбирать вариант оформления, который ему больше по душе.

        Какой вывод можно сделать

        Демонтаж подоконного блока – процедура непростая, но вполне выполнимая даже собственными силами. Необходимо помнить, что приступать к перепланировке можно только после согласования. Тогда удастся сохранить надежность балкона и получить дополнительное свободное пространство.

        Снос подоконного блока в кирпичном доме

        Слом Сервис — это надежно,
        качественно и без «таджиков».
        Берёжем Ваше время и нервы!
        Не завлекаем низкими ценами
        на сайте и не занимаемся
        разводом клиентов.

        Цена за демонтаж
        подоконного блока

        в панельном доме
        (кроме некоторых серий
        дома И-155. )
        7500 рублей.

        действует в районах
        Алтуфьевский
        Бабушкинский
        Бескудниковский
        Бибирево
        Восточное Дегунино
        Головинский
        Дмитровский
        Западное Дегунино
        Левобережный
        Лианозово
        Лосиностровский
        Марфино
        Отрадное
        Свиблово
        Северное Медведково
        Северный
        Ховрино
        Шереметьевский
        Южное Медведково
        Ярославский

        Демонтаж подоконного блока и слом
        оконной части

        Минимальный выезд на демонтаж одного подоконного блока в панельном доме без расширения в сторону и выноса мусора в пределах МКАД 8000 рублей.

        Кроме серий панельных домов И155, И155. (застройщик СУ-155) в этих сериях фасадные стены бывают трех видов. Стоимость зависит от вида панельной стены (толщины внутренней «панели»).

        Стоимость демонтажа монолитного подоконного блока в монолитных домах зависит от толщины стены и начинается от 14000 рублей за блок.

        Демонтаж подоконного блока на части в нежилом помещение

        Слом оконного блока с порогом

        демонтаж подоконной части

        Слом оконного блока до порога без демонтажа окон

        Расширение подоконного блока вниз без демонтажа окон

        Демонтаж монолинтой подоконной части (армопояс) в таунхаусе
        с применением метода алмазного бурения

        Этап работы по расширению оконного блока в сторону серия дома И-155.

        Этап работы по расширению оконного блока в сторону.
        Здесь наглядно видно из чего состоит подоконный блок
        (16 см внутренняя панель, 15 см утеплитель, 8 см внешняя панель)

        Расширение окна в сторону. Резка оконного блока в панельном доме частями.

        Слом кирпичного подоконного блока

        Демонтаж подоконного блока до порога

        Слом оконного блока вместе с порогом

        Демонтаж подоконного блока вместе с порогом,
        без демонтажа окна.

        Редчайший случай, демонтаж подоконного блока с трубами отопления в стене.
        (делаем только при наличии разрешения от Мосжилинспекции!)

        Полный демонтаж подоконного блока и расширение окна с усилением
        согласно проекта автора дома

        Демонтаж и расширение с усилением оконного блока согласно проекта
        в серии дома И155.

        Расширение оконного блока с усилением согласно проекта.

        Усиление оконного блока в серии дома И-155. На фотографии виден «пирог»
        фасадной стены — панель 16 см, утеплитель, панель 8 см и арматура на балконе из 16 см панели. (в этой серии дома внутренняя панель бывает 8-22 см.)

        Снос подоконных блоков и объединением комнаты с кухней в кирпичном доме

        Есть однокомнатная квартира в кирпичном доме .

        Что бы мне хотелось:
        — убрать подоконные блоки (около 1м в комнате и 2м в кухне), перенести батареи на лоджию.
        — увеличить площадь кухни и сделать ее заодно гостиной, ценой части комнаты.
        — сделать шкаф-купе и темную кладовку.
        — увеличить санузел за счет прихожей.
        — остеклить и утеплить лоджию; я в курсе, что это не потребует согласования, и нужно просто нарисовать.

        Кстати, плита газовая, а перекрытия из железобетона.

        Проем, объединяющий кухню с лоджией, понятно придется сделать остекленным по французскому образцу.

        Все ли согласуется и как придется приспособить мою задуманную перепланировку к реальности?

        С уважением, Дмитрий.

        Ответ на вопрос

        Добрый день Дмитрий

        Если в целом — такое планировочное решение не согласовать.

        В данной форме вопрос-ответ несколько проблематично описывать все нюансы планировочного решения, а их достаточно много

        Напишите на нашу эл почту письмо-запрос и в ответном письме я более подробно поясню по нюансам

        Читайте так же:  Оквэд обслуживание компьютерной техники

        Перепланировка квартиры в кирпичном доме с демонтажем подоконной зоны

        В большинстве типовых домов квартиры не отличаются удобством планировки, поэтому собственники для улучшения условий проживания часто прибегают к кардинальному переустройству жилья.

        Одним из вариантов перепланировки квартиры, позволяющим визуальном расширить пространство жилой зоны, является совмещение комнаты и балкона/лоджии. Однако подобные работы проводятся и в просторных квартирах с большими по площади жилыми помещениями. Мотивацией ремонта в этом случае выступает оригинальность новой планировки и более широкий вид из окна.

        При этом стоит напомнить, что в «чистом» виде объединять жилые помещения с балконами нельзя – в настоящее время Мосжилинспекция не согласовывает такие перепланировки. А вот ремонт с объединением холодного и теплого помещений и установкой между ними перегородки из стеклопакета имеет хорошие шансы быть инспекцией утвержденным.

        Перед вами пример именно такой перепланировки. Ремонтные мероприятия проводились в трешке 10-этажного кирпичного дома, построенного в 1985 году по индивидуальному проекту. Площадь квартиры – 121,3 м², из которой жилая – 59,4 м².

        Объединение комнаты (3) с лоджией (3а) проводилось по разработанному нашей компанией проекту перепланировки, включающим раздел теплотехнического расчета, и состояло из трех этапов.

        На первом этапе с подоконного блока на соседнюю стену перенесли радиаторы отопления.

        На втором – методом алмазной резки демонтировали ненесущую подоконную зону и порожек, сохранив простеночные и перемычечную зоны.

        А на третьем – для разграничения зон балкона и жилого помещения установили светопрозрачные «французские» двери.

        Аналогичные действия по демонтажу подоконной части стены и установке светопрозрачной конструкции были произведены при объединении кухни (10) с балконом (10а).

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Кроме того, в квартире возросло количество встроенных шкафов – с 4-х до 6-ти. Два из них появились в жилых комнатах (2а и 3б). А в коридоре (5) вместо старых шкафов устроили новые (5а, 5б, 5в, 5г), более компактные, расположив их несколько по-иному.

        Кухню (6) увеличили за счет части площади коридора (8) и сноса кладовой (11). После этого подальше от балкона передвинули электроплиту.

        Еще одним важным мероприятием данной перепланировки стало устройство совмещенного санузла.

        После мероприятий по сносу и возведению перегородок с дверным проемом мастера выполнили гидроизоляцию пола. Затем был составлен акт на скрытые работы. Старую сантехнику демонтировали и установили новую, изменив ее проектное расположение.

        Узнайте, у кого можно получить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола?

        На месте санузла (9) сделали подсобное помещение (7), демонтировав унитаз.

        Как производится демонтаж подоконного блока в многоквартирном панельном доме?

        Довольно популярным стало расширение жилой площади квартиры за счет балкона или лоджии. Чтобы объединить помещения, убирают балконное окно, дверь и проводят демонтаж подоконного блока. В результате комната становится больше и светлее.

        При кажущейся простоте такой перепланировки существует множество нюансов, которые нужно учесть. Неправильно проведенные работы могут привести к серьезным и даже трагическим последствиям. Поэтому необходимо тщательно изучить конструктивные особенности дома и продумать проект.

        Согласование перепланировки квартиры

        Объединение жилой зоны с балконом, который является холодным помещением, представляет собой довольно серьезную перепланировку жилища. Чтобы приступить к таким работам, необходимо сначала обратиться в жилищную инспекцию за соответствующим разрешением.

        Там попросят предоставить определенный перечень документов для согласования возможности таких работ:

        • Перепланировку квартиры и демонтаж подоконного блока должны проводить лицензированные специалисты, имеющие достаточную квалификацию. Они должны иметь допуск СРО.
        • Должно иметься техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки от автора проекта или организации, выполняющей его функции.
        • Потребуется составление грамотного проекта перепланировки, составленного специализированной организацией.

        При составлении проекта должны быть учтены особенности конструкции здания все строительные нормы. Следует обратить внимание на следующие моменты:

        • Если квартира находится в панельном доме, построенном после 2006 года, демонтаж подоконного блока производить запрещено, поскольку используемая технология строительства этого не допускает.
        • Для отопления присоединенного балкона нельзя использовать батареи центрального отопления. Чтобы сделать помещение теплым, производят демонтаж остекления балкона с последующей установкой теплосберегающих окон, а также утепление всех поверхностей.
        • По строительным нормам нельзя полностью объединять холодные помещения с жилыми, поэтому предусматривается установка раздвижных дверей.
        • В некоторых домах запрещено удалять порожек между балконом и комнатой, поскольку он удерживает балконную плиту. Чаще всего такие ограничения могут быть в панельном или кирпичном доме.
        • Если стена между балконом и комнатой является несущей (как, например, во всех хрущевках), нельзя демонтировать надоконную перемычку и боковые простенки.
        • Запрещено использовать для отопления балкона водяные теплые полы.

        Совет! Если вы решили произвести перепланировку самовольно, а потом ее узаконить, будьте готовы к тому, что придется возвращать все в первоначальное состояние.

        Нарушение конструкции здания не только противоречит правовым нормам, но и несет опасность целостности дома и жизни людей.

        Возможности присоединения балкона

        Когда получены все разрешительные документы, можно приступать к строительным работам. Прежде всего нужно обеспечить надежную теплоизоляцию помещения. Для этого нужно провести демонтаж остекления балкона и установить новые окна.

        Читайте так же:  Что относится к инновационной продукции

        Чаще всего для этого используют теплосберегающие металлопластиковые рамы с двойными стеклопакетами. Желательно произвести гидроизоляцию поверхностей для защиты от влаги, проникающей снаружи.

        Все стены, пол и потолок необходимо утеплить с помощью укладки теплоизоляционных материалов. Батарея центрального отопления переносится на одну из боковых стен, как указывалось выше, вынос ее на балкон запрещен. Только после этого проводить демонтаж старого окна и двери между комнатой и балконом, а затем сносить подоконный блок.

        Снос подоконного блока

        Чтобы произвести демонтаж подоконного блока, сначала определяют толщину и материал стены. От этого зависит, какая потребуется техника. Демонтаж осуществляется вручную, пневмомеханическим или электрическим инструментом.

        Чаще всего используют перфоратор, дрель, лом и другие подручные инструменты. Кирпичные стены сносят ударным методом. Для бетона, который имеет повышенную прочность, обычно применяют алмазную резку.

        Циркулярные пилы с алмазными дисками быстро справляются с такой работой. При этом обеспечивается высокая точность разреза. Блок разрезают на несколько частей и выбивают. На это уходит всего несколько часов.

        Совет! Если демонтаж порожка невозможен, его можно эффектно обыграть, соорудив подиум.

        Снос подоконного блока позволяет объединить балкон с комнатой или кухней, сделав их просторнее и светлее. Чтобы провести такие работы в доме, необходимо согласовать их в соответствующих инстанциях. Для обеспечения комфортной температуры нужно произвести замену старого балконного остекления на более надежное и продумать систему отопления.

        В каких случаях можно согласовать демонтаж подоконного блока

        В типовых квартирах бывает так, что стандартной жилой площади оказывается мало, и поэтому многие пытаются объединить лоджию или балкон с комнатой. Однако в данном случае существует ряд ограничений, согласно которым это бывает невозможно осуществить. Полное объединение запрещено. Необходимо устанавливать на место демонтированного подоконного блока, окна и двери стеклянные перегородки во всю величину комнаты. Это необходимо, чтобы отделить холодную зону от остальной квартиры.

        Что нужно, чтобы подготовиться к созданию проекта для сноса подоконного блока

        Для начала необходимо спросить в жилинспекции о том, возможна ли подобная перепланировка именно в вашем случае. Дело в том, что не во всех домах разрешено сносить подоконные блоки, так как это может привести к обрушению конструкций здания. Сотрудники жилинспекции проконсультируют вас и по вопросам сбора документов в случае, если демонтаж блока допустим. Отметим, что подготовительные работы (создание проектной документации, технического заключения) и сам процесс ремонта должен осуществляться компетентными организациями с разрешениями СРО.

        Как согласовать снос блока

        Так как снос блока под окном — достаточно сложное мероприятие, требующее проведения расчетов, то для него требуется изготовить проект перепланировки. Вместе с ним чаще всего требуют получить техническое заключение на перепланировку, которое свидетельствует о том, что планируемые ремонтные работы не повлекут за собой вреда комфорту, безопасности и жизни жильцов дома. О том, нужно ли техзаключение в вашем случае, вам стоит спросить в жилинспекции. Однозначно о его необходимости можно сказать лишь тогда, когда вы сделали ремонт со сносом блока самовольно, и это заметили инспекторы, пометив незаконные изменения красными линиями в плане БТИ.

        Опыт показывает, что самовольные действия в случае сноса блока под окном — это плохое решение, поскольку оно редко соответствует существующим нормам и правилам. Если это так, то нарушение придется устранять собственнику квартиры, и узаконить их не получится.

        Дома, в которых однозначно нельзя удалять подоконные блоки, — это панельные новостройки, которые были возведены после 2006 года. Причина в том, что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего разрушения. В связи с конструктивной сложностью по сравнению с другими типами домов подоконные блоки здесь категорически запрещено убирать, так как они являются несущими. Их демонтаж способен вызвать трагедию.

        Какие условия должны соблюдаться при сносе блока под окном

        • Некоторые собственники выносят батареи отопления на балкон, что, по сути, является запрещенным мероприятием. Из-за того, что отопительные приборы быстрее охлаждаются в холодном помещении, ваши соседи на верхних этажах могут лишиться теплоснабжения зимой. Батарею можно перенести только в пределах жилой комнаты.
        • Полностью соединять балкон с помещениями квартиры нельзя. Нужна раздвижная перегородка из стекла или «французские окна». Держать их открытыми никто не запрещает.
        • В некоторых случаях в согласовании присоединения балкона к комнате со сносом порожка отказывают по той причине, что он удерживает плиту балкона и иногда выполняет теплоизоляционную функцию. Однако в большинстве монолитных зданий и в некоторых других типовых постройках он не является несущим и поэтому узаконивание возможно. Вместе с тем, в 99 % домов из кирпича или панелей такой ход запрещен.
        • В хрущевках и некоторых других типовых постройках запрещают убирать перемычку над окном и простенки по бокам, если стеновая панель выполняет функцию несущей конструкции.
        • Перед тем как демонтировать блок, требуется утеплить и застеклить балкон или лоджию.
        • Нельзя обустраивать в зоне балкона «теплый пол», который обогревается водой.
        • Из-за того, что увеличиваются потери тепла при демонтаже блока, необходимо осуществить теплотехнический расчет.

        Таким образом, согласование при демонтаже подоконного блока — сложная процедура, требующая временных и денежных затрат. При этом она далеко не всегда осуществима, особенно если узаконивать перепланировку сами вы не умеете. Стоимость согласования можно узнать на калькуляторе под статьей.

        Читайте так же:  Подсудность дел о наследовании имущества

        Демонтаж подоконного блока

        Очень часто у собственников возникает вопрос не просто провести какую-то внутреннюю перепланировку квартиры, но и демонтировать подоконный блок с установкой раздвижных дверей в той или иной форме. Прежде всего, следует рассказать о процессе согласования.

        Если демонтируется подоконный блок, то в обязательном порядке нужно установить раздвижные французские стеклянные двери (в просторечии — двухкамерный стеклопакет), которые отделяют балкон от комнаты.

        На данном плане есть подоконный блок и выход на балкон.

        Если демонтируется подоконный блок, то нужно установить раздвижные двери по внутреннему контуру, которые отделяют внутреннее помещение квартиры от наружного. На данном варианте перепланировки (это конечный вариант), собственно, так и есть.

        Дверь показывается одной черточкой, которая обозначает, что здесь двойные стеклянные двери. Собственно, это стандартная перепланировка.

        Но есть нюанс. Если демонтируется подоконный блок, то чтобы это не относилось к архитектуре, то есть не надо было согласовывать архитектуру, а это сложный процесс, обязательно нужно остеклить одновременно балкон.

        В таком случае, получается, что демонтируемый подоконный блок — не фасадная стена здания, и согласования по архитектуре не требуется.

        В принципе, это обычный часто применяемый стандартный вариант. Следует рассмотреть какой-то еще вариант. Вот приблизительно все то же самое.

        Здесь был подоконный блок.

        Здесь была дверь.

        Соответственно, демонтировали подоконный блок и установили показанный черточкой двойной стеклопакет. Когда демонтируется подоконный блок, получается такая схема: просто две стеклянные двери в пол.

        С дизайнерской точки зрения, смотрится очень хорошо: очень необычное, интересное решение, и многие применяют его. На данном балконе есть два подоконных блока, отмеченных заранее.

        Посередине была дверь. Здесь демонтировали подоконные блоки по бокам и установили раздвижные двери. Все стандартно и обычно.

        Обязательным условием демонтажа подоконного блока является разработка теплотехнического расчета. Это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока.

        Расширение санузла или ванной на жилую комнату.

        Как сделать демонтаж торца стены, читайте тут.

        Для собственника он сильно не представляет интереса: много цифр, таблицы, расчеты, в конце вывод, что теплопотери компенсируются.

        Следует посмотреть еще один вариант.

        Это вариант давней перепланировки большой квартиры. После ремонта, там очень хорошо. Здесь произведен демонтаж всех подоконных блоков: все, что было, все демонтировано, кроме одного.

        На листе из технического заключения видно, что был демонтаж не только подоконных блоков, но и простеночных зон. Получились очень широкие стеклянные двери — выходы на балкон в каждом случае.

        Здесь другая схема здания: были колонны, а простеночные зоны были из пеноблоков, поэтому совершенно спокойно по проекту от проектной организации прошло согласование, и было получено разрешение. Потом все было успешно сдано.

        В кирпичных домах подоконные блоки всегда можно демонтировать. В панельных домах тоже не встречалось, чтобы подоконный блок был частью несущей конструкции.

        Это при условии, что дом построен до 2007 г. Если дом построен после 2007 г., подоконный блок — несущая конструкция. Это относится к домам автора проекта ОАО «МНИИТЭП».

        Там использованы новые технологии строительства, поэтому подоконные блоки в новых проектах ОАО «МНИИТЭП» — несущие, и демонтировать их не дадут.

        Если проекты домов других авторов, то можно демонтировать. В монолитных домах тоже, в основном, подоконные блоки демонтировать везде возможно. Такую возможность дает сама конструкция.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

        +7 (499) 703-47-59
        Москва, Московская область

        +7 (812) 309-16-93
        Санкт-Петербург, Ленинградская область

        8 (800) 511-69-42
        Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

        Демонтаж подоконного блока в Москве

        При проведении ремонтных работ в квартире, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в демонтаже подоконной части стены.

        ► Согласно правилам и нормам, регламентирующим процесс согласования перепланировки/переустройства, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению. Следовательно, согласовать перепланировку, при которой балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты в квартире, невозможно.

        Однако Государственная жилищная инспекция в Москве разрешает заменить существующее оконное заполнение между помещениями, на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой — это двойной-тройной стеклопакет.

        После демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе оконного заполнения должно быть установлено данное остекление, так как совмещение теплых и холодных зон в квартире нарушает тепловой контур здания.

        Установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока:

        Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома. Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения. Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни). Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.

        Читайте так же:  Временная регистрация ребенка иностранца

        Является ли подоконник несущей конструкцией?

        Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации. В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

        В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.

        Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

        Демонтаж порожка и противопожарный простенок

        Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона. Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

        Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.

        Комментарий к фото: проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а). Лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простенков, перемычки и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.

        Демонтаж подоконного блока в панельном доме

        Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

        А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

        В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.

        В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством «французского» остекления не представляется возможным.

        Согласование демонтажа подоконного блока

        Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в проектной организации с допуском СРО нужно будет заказать проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Также потребуются: техпаспорт квартиры из БТИ, заявление и правоустанавливающие документы на квартиру.

        Комплект документов передается через единое окно МФЦ в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 30 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

        Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

        Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

        Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону или онлайн.

        Снос подоконного блока в кирпичном доме
        Оценка 5 проголосовавших: 1

        ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

        Please enter your comment!
        Please enter your name here