Сосед ходит по моему участку что делать

Ответы на вопросы в статье по теме: "Сосед ходит по моему участку что делать" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

могут ли соседи ходить через мой двор если земля в собственности.

Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Соседи ,что посередине ходят через мой двор,моя земля и квартира в собственности без обременения.Могу ли я поставить забор и запретить им ходить через мой двор. У них есть бумага ,которую они составили еще при бывшем хозяине,что у них есть свободное прохождение, у бывшего хозяина этой бумаги не было и нас ее тоже нет.Подскажите,что делать.

Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, [email protected]

А они могут подъехать и пройти в другом месте?

если не могут, то оформят обременение Ващей земли сервитутом для прохода и проезда автомашины (скорая, пожарная и т.д.) и будут ходить и ездить по закону

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

29 октября 2013 в 9:09

проезд это понятно,а ходить они могут вырезать дверь с другой стороны,но они не хотят. другие соседи отгородились и не пускают их ,почему я должна их пропускать если моя земля без обременения и в собственности. Могут ли обязать других соседей дать им проход. И могут ли их гости проходить через мой двор.

Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, [email protected]

Как можно дать художественное заключение книге «Война и мир», прочитав одну главу?

Вот и с Вашей ситуацией то же самое, информацию Вы даете дозировано, и соответственно ответы будут лишь из информации, которая была озвучена.

Конечно, вырезать дверь в другом месте их никто заставить не сможет.

И я повторяю: сегодня земля без обременения, а завтра может быть с обременением, все зависит от конкретных обстоятельств, которые мне до сих пор в Вашей ситуации не ясны.

Очень часто вопрошающие задают вопрос и хотят услышать только то что они уже сами для себя решили, и есть некоторые юристы которые отвечают так как хочет услышать это вопрошающий и неважно что будет потом.

Сосед ходит по моему участку что делать

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок. На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Первые шаги, если соседи захватили вашу территорию

Говорить о добрососедских отношениях собственников земельных участков приходится довольно часто, но далеко не редкость и настоящие соседские войны, причиной которых становятся границы участка. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи нарушают частную собственность и занимаются самозахватом территории. В случае если вы обнаружили, что соседское ограждение стоит на вашей земле, не надо спешить и предпринимать необдуманных решений, хотя и затягивать ситуацию нет смысла.
Если забор оказался на вашей территории, значит, соседи имеют на нее виды, но не стоит торопить события и самостоятельно разрушать ограждение, тем более. В этом случае вы можете сами превратиться в обвиняемого по факту нанесения материального ущерба. Не поможет, скорее всего, и вызов участкового инспектора, который может порекомендовать решить вопрос самостоятельно или обратиться в суд, что и случается чаще всего. Особенно важно сделать все своевременно, если надел не прошел через процедуру межевания.

Что делать, если соседи залезли на участок

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Поэтому есть смысл ускорить процесс и заказать межевание, которое позволит определить четкие границы, доказательством чего станут межевые знаки, перенесенные в натуре.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию действий потерпевшей стороны:

  • Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
  • О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
    Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
  • Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
  • Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Чаще всего суд становится на сторону законного владельца квадратных метров, но рассматривать исковое заявление он будет только в случае, если вы докажете наличие прав собственности на данный участок. Участвовать в процессе также может доверенное лицо, но в случае если его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность. Подтверждением права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, в роли которого также может выступать государство или муниципалитет.

Законность своих требований в этом случае доказывает истец, вынужденный предоставить суду кадастровый паспорт и документ о межевании.

Как составить исковое заявление

Чтобы вопрос решился быстрее, надо правильно составить исковое заявление «об установлении границ земельного участка». В документе обязательно указываются обстоятельства обнаружения нарушения со стороны соседа, также суд должен быть уведомлен о том, какие действия принимались вами и вашим оппонентом. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт спорного участка, правоустанавливающие документы, межевое дело, документы, подтверждающие личность, другие справки и выписки, если это понадобится.

СКАЧАТЬ

  1. Исковое заявление об установлении границ земельного участка образец
  2. Исковое заявления о признании результатов межевания недействительными образец

Помочь принять решение в пользу истца помогут также документы, подтверждающие попытки провести досудебное урегулирование ситуации. К ним относится акт независимой экспертизы, показания свидетелей, другие документы. На решение суду отводится три дня, при этом стороны процесса могут опротестовать решение, подав в 10-дневный срок апелляцию.

Здравствуйте. В данной ситуации нужно посмотреть по кадастру где ваш участок, и если у вас там посажено не обходимое для питания и выживания и они это топчут, то нужны будут свидетели которые письменно напишут заявление что они видели как ходят, либо другие люди кто это видел и обратитесь в суд заявлением и приложите доказательства, скорее всего им будет дан штраф. Так же вы можете огородить свой участок чтоб ни кто не ходил.

Читайте так же:  Срок давности искового заявления о взыскании задолженности физических лиц

Благодарю за грамотную консультацию!

Добрый день! Если Вас это не устраиваете огородите свой участок так, чтобы проход по нему был невозможен.

Если у соседей отсутствует другой способ доступа к своему участку, то можете направить им предложение установить сервитут.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Соседи ,что посередине ходят через мой двор,моя земля и квартира в собственности без обременения.Могу ли я поставить забор и запретить им ходить через мой двор. У них есть бумага ,которую они составили еще при бывшем хозяине,что у них есть свободное прохождение, у бывшего хозяина этой бумаги не было и нас ее тоже нет.Подскажите,что делать.

Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, [email protected]

А они могут подъехать и пройти в другом месте?

если не могут, то оформят обременение Ващей земли сервитутом для прохода и проезда автомашины (скорая, пожарная и т.д.) и будут ходить и ездить по закону

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 29 октября 2013 в 9:09

проезд это понятно,а ходить они могут вырезать дверь с другой стороны,но они не хотят. другие соседи отгородились и не пускают их ,почему я должна их пропускать если моя земля без обременения и в собственности. Могут ли обязать других соседей дать им проход. И могут ли их гости проходить через мой двор.

Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, [email protected]

Как можно дать художественное заключение книге «Война и мир», прочитав одну главу?

Вот и с Вашей ситуацией то же самое, информацию Вы даете дозировано, и соответственно ответы будут лишь из информации, которая была озвучена.

Конечно, вырезать дверь в другом месте их никто заставить не сможет.

И я повторяю: сегодня земля без обременения, а завтра может быть с обременением, все зависит от конкретных обстоятельств, которые мне до сих пор в Вашей ситуации не ясны.

Очень часто вопрошающие задают вопрос и хотят услышать только то что они уже сами для себя решили, и есть некоторые юристы которые отвечают так как хочет услышать это вопрошающий и неважно что будет потом.

Скрытая камера показала, что сосед лазает по моему участку. Как наказать?

Полтора месяца назад поставил камеру, она снимает территорию от дома до ворот, видна вся территория. Камера с датчиком движения и пишет на видеорегистратор. Так вот, сосед по даче, в наше отсутствие, уже несколько посещал территорию моей дачи, перелезал через забор и осматривал грядки, заглядывал в окна сарая. Но ничего не было украдено. Зачем он так поступает и как его наказать?

Многим интересно, что же находится за соседским забором и что можно при случае «прихватизировать» (прихватить — приватизировать).

Была в похожей ситуации: приехала на машине в свой сад с родственницей, нагрузила её овощами-фруктами и она уехала, а я осталась ночевать. А так как баня у меня в самом доме, то я закрылась и стала купаться.

Сосед же подумал, что я тоже уехала. Окно в бане большое, но шторой закрыто. Непонятный звук меня и вынудил заглянуть за штору, и я сама видела, как сосед весь мой участок обошел, порылся в железках и в рамах, но ничего не взял и ушел.

На следующий день рассказала родственнице, так она меня отругала, мол кипяток же был под рукой — плеснула бы ему на макушку, когда он был под окном.

Обратилась к председателю сада — сказал, что «забудь, он же ничего не украл».

Высказала соседу в глаза — орал, что он не лазил и стали врагами.

А мне была наука, что забор не преграда, что все более-менее важное нужно прибивать или получше прятать.

Так что будьте начеку, или молчите и ждите воровства, чтобы начать тяжбу, или выскажите и приобретете соседа-врага.

Решение суда:

Для прохода к своему земельному участку Ответчик вынужден пользоваться земельным участком Истца. Данная ситуация может быть урегулирована путем установления сервитута – права ограниченного пользования чужым земельным участком.

Сервитут может быть установлен по соглашению между Истцом и Ответчиком. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор может быть разрешен судом по иску лица, требующего установления сервитута (в данном случае по иску Ответчика).

В случае установления сервитута Истец вправе потребовать от Ответчика уплаты вознаграждения за пользование участком.

Таким образом, Ответчик вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута, если Истец откажется заключить соглашение, регулирующее порядок и условия использования его земельного участка для прохода к участку Ответчика.

Что касается требований Истца о возмещении вреда, суд не находит данное требование обоснованным, поскольку Истцом не доказан факт причинения вреда Ответчиком.

Соседи ходят по моему участку, что делать?

Здравствуйте. В данной ситуации нужно посмотреть по кадастру где ваш участок, и если у вас там посажено не обходимое для питания и выживания и они это топчут, то нужны будут свидетели которые письменно напишут заявление что они видели как ходят, либо другие люди кто это видел и обратитесь в суд заявлением и приложите доказательства, скорее всего им будет дан штраф. Так же вы можете огородить свой участок чтоб ни кто не ходил.

Благодарю за грамотную консультацию!

Добрый день! Если Вас это не устраиваете огородите свой участок так, чтобы проход по нему был невозможен.

Если у соседей отсутствует другой способ доступа к своему участку, то можете направить им предложение установить сервитут.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Что делать, если проход к участку оказался на территории соседей?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы .

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать, если нет прохода к садовому участку. Мы проходим сейчас по территории соседей, но они собираются продавать свою землю. Получается, что мы не сможем пройти на свой участок, если новые соседи поставят забор. С двух сторон наш участок граничит с частным сектором, а с других двух — с соседями по садовому товариществу. Мы находимся в середине, и проход был по договоренности наших бабушек. Что делают в таких ситуациях? Оксана Собственник земельного участка может запретить вам его использование для прохода, это его право. Закон предусматривает разрешение таких ситуаций. В том случае, если другой возможности прохода или проезда на земельный участок не существует, вы можете ставить вопрос об установлении сервитута.

Читайте так же:  Расстояния пристройки от соседнего дома

В силу статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

По закону, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Еще больше материалов по теме: «Недвижимость: Дачная амнистия»

Что делать если соседи залезли на мой участок

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок. На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Первые шаги, если соседи захватили вашу территорию

Говорить о добрососедских отношениях собственников земельных участков приходится довольно часто, но далеко не редкость и настоящие соседские войны, причиной которых становятся границы участка. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи нарушают частную собственность и занимаются самозахватом территории. В случае если вы обнаружили, что соседское ограждение стоит на вашей земле, не надо спешить и предпринимать необдуманных решений, хотя и затягивать ситуацию нет смысла.
Если забор оказался на вашей территории, значит, соседи имеют на нее виды, но не стоит торопить события и самостоятельно разрушать ограждение, тем более. В этом случае вы можете сами превратиться в обвиняемого по факту нанесения материального ущерба. Не поможет, скорее всего, и вызов участкового инспектора, который может порекомендовать решить вопрос самостоятельно или обратиться в суд, что и случается чаще всего. Особенно важно сделать все своевременно, если надел не прошел через процедуру межевания.

Что делать, если соседи залезли на участок

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Поэтому есть смысл ускорить процесс и заказать межевание, которое позволит определить четкие границы, доказательством чего станут межевые знаки, перенесенные в натуре.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию действий потерпевшей стороны:

  • Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
  • О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
    Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
  • Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
  • Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Чаще всего суд становится на сторону законного владельца квадратных метров, но рассматривать исковое заявление он будет только в случае, если вы докажете наличие прав собственности на данный участок. Участвовать в процессе также может доверенное лицо, но в случае если его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность. Подтверждением права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, в роли которого также может выступать государство или муниципалитет.

Законность своих требований в этом случае доказывает истец, вынужденный предоставить суду кадастровый паспорт и документ о межевании.

Как составить исковое заявление

Чтобы вопрос решился быстрее, надо правильно составить исковое заявление «об установлении границ земельного участка». В документе обязательно указываются обстоятельства обнаружения нарушения со стороны соседа, также суд должен быть уведомлен о том, какие действия принимались вами и вашим оппонентом. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт спорного участка, правоустанавливающие документы, межевое дело, документы, подтверждающие личность, другие справки и выписки, если это понадобится.

СКАЧАТЬ

  1. Исковое заявление об установлении границ земельного участка образец
  2. Исковое заявления о признании результатов межевания недействительными образец

Помочь принять решение в пользу истца помогут также документы, подтверждающие попытки провести досудебное урегулирование ситуации. К ним относится акт независимой экспертизы, показания свидетелей, другие документы. На решение суду отводится три дня, при этом стороны процесса могут опротестовать решение, подав в 10-дневный срок апелляцию.

Что делать, если сосед залез на мой участок?

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Читайте так же:  Могу ли я выбрать роддом по сертификату

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

  • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
  • Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
  • Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
  • Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
  • Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

  • Акт независимой экспертизы;
  • Свидетельства иных лиц;
  • Разнообразные выписки и справки из кадастра;
  • Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Правовая грамотность: когда соседи ходят по твоему двору.

«Я живу в частном доме. Недавно у меня сменились соседи. С самого начала отношения с ними не задались, хотя с прежними соседями я имел дружеские отношения.

Недавно я обнаружил, что новые соседи проходят через мой двор, чтобы выйти на центральную улицу. Причем все это происходило с их стороны так уверенно, с таким надменным видом – с видом немцев, марширующих по захваченному Парижу. На мои требования объяснить такое поведение и покинуть мою территорию они ответили грубостью. Позже я все-таки добился от них кое-какого признания – они сказали, что им было разрешено проходить по моему двору на основании решения айыл окмоту. Мой знакомый – сотрудник Госрегистра — проверил эту информацию (получил выписку из реестра) и обнаружил, что на мой участок постановлением айыл окмоту был наложен принудительный сервитут в связи с тем, что якобы соседи не имеют иной возможности попасть на улицу. Это полнейший абсурд, у соседей есть возможность выйти на центральную улицу, потому что к их дому примыкает другая улица, через которую можно пройти на центральную улицу. Так и поступали мои прежние соседи. Но для новых соседей путь через мой двор короче примерно на 50 метров. Я обращался в айыл окмоту с заявлением об отмене документа о наложении сервитута, но мне ответили отказом. Подскажите, что нужно сейчас делать, могу ли я обратиться в суд, есть ли шансы выиграть?» — задался вопросом читатель.

Читайте так же:  Лицензия на добычу драгоценных металлов

На него ответили специалисты портала Pravoved.kg.

«Ваш случай не единичный. Из собственного опыта можем привести еще пять таких случаев, когда местный айыл окмоту устанавливал принудительный сервитут без ведома собственников земельного участка.

Сервитут – это право ограниченного пользования соседним земельным участком, в вашем случае он установлен для прохода соседей через ваш двор. Данный сервитут является принудительным, поскольку установлен не на основе соглашения сторон, а на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно статье 56 Земельного кодекса Кыргызской Республики, принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения:

  1. доступа к земельному участку, если другой доступ невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;
  2. прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, мелиорации и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления принудительного сервитута.

Таким образом, законодательство определяет исчерпывающий перечень случаев, когда может быть установлен принудительный сервитут. Надо полагать, что айыл окмоту при вынесении постановления об установлении принудительного сервитута на вашем земельном участке руководствовался пунктом первым этого перечня.

При таких обстоятельствах айыл окмоту обязан знать всю прилегающую местность и удостовериться в том, что соседи не имеют иного доступа к своему земельному участку перед установлением сервитута, а также обязан был логически прийти к выводу, что наличие иных обстоятельств, как удлинение пути к центральной улице на 50 метров, не может быть причиной крайнего затруднения или несоразмерных расходов для доступа к своему земельному участку, а, следовательно, и не может быть основанием для установления сервитута.

Кроме того, айыл окмоту обязан был проинформировать вас не только об установлении принудительного сервитута, но и о намерении установления сервитута. Это необходимо было для того, чтобы произвести расчет убытков, которые могут быть причинены сервитутом и которые должны быть возмещены соседями, или, по крайней мере, для установления возможности причинения таких убытков сервитутом.

Мы рекомендуем вам обратиться в Межрайонный суд с заявлением о признании недействительным постановления айыл окмоту об установлении принудительного сервитута с указанием вышеуказанных доводов и с приложением к заявлению копии данного постановления с графическим изображением сервитута на местности (можете получить в местном Госрегистре), копии письменного отказа айыл окмоту об удовлетворении вашего заявления об отмене постановления, а также квитанций об отправке копий заявления айыл окмоту и вашим соседям, в пользу которых был установлен сервитут», — посоветовали юристы.

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями. Часто они перерастают в открытое вредительство друг другу. Одним из вариантов осложнения жизни соседям является перекрывание подъездных путей к участку соседа с помощью мусора, техники или путем включения части общественной территории в состав участка одного из соседей. Изучите способы борьбы с такими действиями соседей.

Что делать, если соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.

Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок».

Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц. При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП.

Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра.

Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.

Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.

Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода. Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный. Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Нет возможности зарегистрировать участок земли или внести данные в кадастровый реестр в отношении участка, который не имеет выхода к общей территории. Если доступ к участку перекрыт по вине соседа, это является прямым нарушением законных прав владельца земельного надела.

В ФЗ № 218 четко определено, что при осуществлении процедуры уточнения границ участков, данные для формирования границ вносятся из документов, которые являются доказательством права на владение и распоряжение участком земли. Если правоустанавливающей документации на землю у владельца нет, то данные о границах берутся из документов, составленных при формировании земельного участка или территории, в состав которой входит интересующий участок.

Если данных об участке нет, сведения о границах территории отсутствуют, тогда положение границ земельного надела фиксируется на основании законной процедуры формирования проекта межевания в соответствии с нормами градостроительного законодательства. Если при проверке проекта межевания территории информация об участке не найдена, границами признаются существующие в течение 15 лет фактические границы участка земли.

При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор.

Если соседи перекрывают доступ к участку, то в соответствии со статьей 12 ГК РФ эти действия рассматриваются как нарушение гражданских прав гражданина. Защита гражданских прав и свобод может быть осуществлена путем восстановления тех условий, которые присутствовали до момента их нарушения. Все нарушения должны быть сформулированы и перечислены, действия, которые могут привести к нарушению права, тоже должны быть обозначены.

Читайте так же:  Колония поселение для несовершеннолетних

А на основании статьи 304 ГК РФ любой собственник имущества, включая земельный участок, имеет право требовать устранение нарушений его прав и прекращения попыток создать угрозу нарушения гражданских прав. При этом не имеет значения, имел ли место факт нарушения владения или причинения порчи имуществу.


Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании. Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения.

Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества.

Куда жаловаться, если соседи по участку каждый день жгут костры?

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией, читайте тут.

Если владелец соседнего участка земли по своему желанию незаконно захватил часть земли общего пользования, то это не может являться основанием для ограничения права на передвижение по общей территории любого другого соседа. Передвижение граждан по открытым муниципальным и государственным территориям не может быть ограничен частным лицом.

Юридическая практика показывает, что однозначных ситуаций явного нарушения прав одного соседа другим очень много. Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа. Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли.

Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей. Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра. После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства.

При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора. Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории. Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку.

Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя). Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права.

При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.

Заявление на соседа по земельному участку

Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

  • Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
  • Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
  • Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
  • Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
  • Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.

Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

Как подать в суд на соседей по земельному участку

Если попытка решить проблему с соседями по земельному участку путем обращения в полицию не увенчалась успехом, можно составить исковое заявление в суд.

При этом составлять заявление должен тот, чьи права нарушают соседи по земельному участку, а не очевидцы или друзья пострадавшего гражданина.

Дополнительно подготовьте документы, которые необходимо подавать вместе с иском:

  • Правоустанавливающие документы на участок земли;
  • Доказательство совершения оплаты государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • План осуществления процедуры межевания;
  • Заключение специалиста;
  • Если подавались претензии и жалобы на соседей в администрацию или органы государственной власти, то приложите официальные ответы на жалобы;
  • Наглядный материал, доказывающий неправомерность действий соседей;
  • Дополнительные документы.

Стоимость составления искового заявления в отношении соседей составляет 300 рублей. Исковые заявления на соседей по земельному участку принято рассматривать в течение 60 дней с момента подачи документов в суд и дольше.

Видео (кликните для воспроизведения).

Делая вывод, запомните, если решили подать заявление в полицию на соседа, будьте готовы к тому, что он, в свою очередь, может подать заявление с требованием применить определенные меры против инициатора конфликта. Прежде чем подавать заявление в МВД на соседа, подумайте, есть ли повод у соседа поступить также в вашу сторону.

Сосед ходит по моему участку что делать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here