Входит ли кухня в жилую площадь квартиры

Ответы на вопросы в статье по теме: "Входит ли кухня в жилую площадь квартиры" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)

  • Жилой дом или часть жилого дома*.
  • Квартира или часть квартиры.
  • Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Какие комнаты относятся к жилым

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

  1. Замеряются все площади.
  2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
  3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Какие помещения у нас остаются:

  • спальня
  • кабинет,
  • комната отдыха,
  • столовая*
  • гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий.

комментария 3

Помогите определить площадь в жилом помещении, которую необходимо учитывать при расчете кратности воздухообмена.

Приветствую! А какая выгода относить кухню в категорию жилого помещения?

Жилищный кодекс РФ с комментариями, а также федеральные законы и законы субъектов РФ можно найти здесь: h t t p : / / m o s a d v o k a t . o r g/ z h i l i s h h n y j — k o d e k s — r f — s — k o m m e n t a r i y a m i /

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

Три составляющие

Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения. Но какие именно? И что означает каждый пункт?

Определения

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.

Жилая площадь

Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений.

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Таким образом, жилая площадь — это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто!

Читайте так же:  Пропускной и внутриобъектовый режим это

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?

Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

  • спальни;
  • гостиные;
  • кухни;
  • прихожие;
  • ванная;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас. Именно такие правила действуют в России. Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире. Расчет прост — складываются все пространство во всех «комнатах».

Коэффициенты

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?

Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы — 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.

Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться. Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом. Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям — нет.

Обратите внимание — все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса. Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах. Ничего трудного или особенного!

Дополнительные включения

На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

  • ниша выше 2-х метров;
  • арка больше 200 сантиметров;
  • внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
  • печи отопления;
  • прочие выступающие конструкции.

В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении «размерности» недвижимости. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Три составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

  • жилая площадь;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь.

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Читайте так же:  До какого года продлится дачная амнистия

Все и полностью

Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

Конкретные составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.

Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.

Правила подсчета

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Составляющие общей площади

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

  • ванная комната;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • кухня;
  • прихожая;
  • гардеробная;
  • спальни;
  • гостиные;
  • прочие комнаты и помещения в жилище.

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:

  • ниши от 2-х метров в высоту;
  • внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
  • арки более 200 сантиметров по высоте;
  • печи отопления;
  • выступающие элементы.

Вместо заключения

Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
Читайте так же:  Как рассчитывается налог на дом и землю

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Читайте так же:  Административная ответственность при дтп

Что входит в жилую и общую площадь квартиры

Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.

Общая площадь квартиры в МКД (многоквартирном доме) — это пространство, в котором могут проживать люди с определенным комфортом. В общее пространство входит жилое, оно предназначается непосредственно для проживания собственников.

Полезная площадь

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Входит ли в общую площадь:

Что входит в общее пространство квартиры:

  • Комнаты.
  • Ванная и туалет.
  • Кухня.
  • Кладовка и так далее.

Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.

Что входит в жилую площадь квартиры

Жилая площадь квартиры это:

  • Спальная комната.
  • Детская.
  • Зал.
  • Кабинет и другие подобные помещения.

В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.

Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?

Учетная норма устанавливается для определения обеспеченности жильцов достаточной для комфортного проживания площадью (ст.50 ЖК РФ). Как следствие, когда определяют учетную норму, то ориентируются именно на жилое пространство.

Зачем нужно знать общую площадь квартиры

Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.

Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее). И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры. Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие жилой площади

Часто люди при покупке жилья не знают, что входит в жилую площадь квартиры. Этот показатель напрямую влияет на стоимость квадратных метров, поэтому важно перед покупкой квартиры выяснить все нюансы. Многие интересуются, входит балкон в жилую площадь квартиры или нет. Необходимо понять разницу в понятиях «общая площадь жилья» и «жилая площадь». Особенно актуальны эти вопросы для тех, кто приобретает жилье в долевую собственность.

Какие выделяют виды пространства?

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать разграничение на типы пространств в жилье. Выделяют:

Любое помещение в доме можно отнести к одному из трех типов. Каждый из них мы рассмотрим детально.

Что подразумевается под полезной площадью

Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», нужно знать определение полезной площади. Этот параметр отражает суммарную площадь жилых, а также нежилых помещений. Он не включает подсобные комнаты. Представленная трактовка характерна для Российской Федерации. В западных странах под полезным понимается только то пространство, которое используется в конкретных целях.

Что подразумевается под жилой площадью

Для того чтобы знать, что входит в жилую площадь квартиры, следует выявить составляющие жилого пространства в доме. Чаще всего под этим термином подразумевается суммарное значение пространства во всех комнатах, которые пригодны для жилья.

Сложно правильно сделать подсчеты в квартирах, которые переделаны в студии. Некоторые ошибочно полагают, что кухня входит в жилую площадь квартиры. Согласно Жилищному кодексу, это утверждение является ошибочным. Исходя из определения можно сказать, что кухня не входит в список помещений, подходящих для проживания. Не будут исключением даже те кухни, в которых есть оборудованные спальные места.

Получается, что в жилую площадь квартиры входят все помещения, пригодные для проживания. С помощью подсчетов можно выявить итоговую сумму.

Читайте так же:  Права и обязанности условно осужденного

Какие комнаты подходят под определение жилой площади

Опираясь на определение, можно сказать, что балкон не входит в жилую площадь квартиры. В нее входят:

  • Спальня.
  • Детская комната.
  • Гостиная.
  • Комнаты для гостей.

Лоджия не входит в жилую площадь квартиры. Аналогично нельзя отнести к этому понятию санузлы, ванную комнату и кухню.

Как вычислить значение жилой площади

Чтобы вычислить значение жилой площади, необходимо рассчитать пространство в каждой комнате по отдельности. После этого нужно сложить полученные величины.

Что подразумевается под общей жилой площадью

Многие при оформлении жилья не знают, входит ли балкон в жилую площадь квартиры. На основании СНИПа «Жилые здания» можно сказать, что под этим понятием подразумеваются следующие элементы пространства квартиры:

  1. Спальня.
  2. Гостиная комната.
  3. Кухня.
  4. Прихожая и гардеробная.
  5. Ванная и туалет, если санузел в доме раздельный.

Нужно помнить, что в определение нельзя включать террасу, балкон и лоджию. Чтобы посчитать общую жилую площадь в квартире, необходимо сложить пространство во всех доступных комнатах. При этом в ходе расчета используются разные коэффициенты. Также отметим, что понятия «лоджия» и «балкон» отличаются (почему так, рассмотрим немного позже).

Какие коэффициенты применяются при подсчете

Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.

Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.

При проведении вычислений нужно вспомнить простые математические приемы, например, как посчитать площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы комнаты. Но встречаются и нестандартные помещения. В таком случае измеряют все стены. Как это сделать правильно, рассмотрим ниже.

Как проводить замер стен

Не каждый человек знает, как правильно измерить стены. Данные замеров важны при вычислении площади жилья. Если неверно провести вычисления, то это отразится на стоимости квадратных метров. Чаще всего при вычислении получается значение площади больше, чем оно есть на самом деле. Такие подсчеты выгодны продавцам, так как они получат более крупную сумму денег, чем предполагали до сделки о продаже квартиры. Покупателям рекомендуется тщательнее проверять бумаги при оформлении сделки. Лучше всего запросить выписку из БТИ для конкретной квартиры. В ней можно увидеть не только план, но и все точные значения площадей.

Замеры рекомендуется делать по внутренней стороне плинтуса. Если следовать этой рекомендации, то появится возможность избежать ошибок в работе.

Что дополнительно включается в жилую площадь

Следует обратить внимание, что в нее могут быть включены дополнительные параметры. К ним можно отнести:

  1. Перегородки.
  2. Ниши, которые выше двух метров.
  3. Арки, если они превышают по высоте два метра.
  4. Лестницы, если они есть внутри квартиры.
  5. Отопительная печь, а также другие выступающие элементы.

Если владельцы жилья хотят получить точные данные о площади своей квартиры, то они могут пригласить замерщиков, которые быстро делают расчеты. За эту работу нужно заплатить, однако можно быть уверенным, что расчет жилого помещения был произведен по всем нормам и требованиям.

Чем отличается расчет площади в квартирах в новостройке

Когда человек покупает жилье в новостройке, он может оформить договор долевой застройки. В таких случаях все замеры, а также подсчет площади проводится с учетом понижающих коэффициентов. В договоре должны быть четко прописаны все используемые значения. Застройщик может сам решать, что брать за основу: общую площадь квартиры либо только жилую. Если берется последняя величина, то цена за квадратный метр жилья в этом доме возрастет. Если застройщик основывается на общей площади, то у покупателей есть возможность приобрести жилье по более низкой цене. При покупке квартиры важно внимательно изучать договор.

Бывают случаи, когда люди проверяют значения, указанные в документе, и понимают, что они отличаются от реальных величин. В таком случае покупатель, который зарегистрировал долевую собственность, имеет право вернуть деньги за метры, которых у него нет.

Почему при расчете площади лоджии и площади балкона используются разные коэффициенты

Следует внимательнее отнестись к вопросу, чем отличается лоджия от балкона, а также учитывать разные коэффициенты. Многие люди полагают, что между лоджией и балконом нет разницы. Такие суждения являются ошибочными. Для подсчета площади с учетом лоджии используют коэффициент, равный 0,5. Чтобы выяснить площадь с балконом, используют коэффициент, равный 0,3.

Основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что первый выступает за периметр здания. А лоджия входит в жилую площадь квартиры. Она имеет боковые стены, а также потолок.

Почему важно знать верное значение площади квартиры?

Для покупателя одним из важных вопросов будет выяснение реальной площади квартиры. Метраж квартиры важен, так как исходя из этих показателей возрастает или понижается стоимость квартиры.

Это значение будет влиять также на коммунальные платежи. Если у собственников жилья не установлены специальные счетчики на воду и на газ, то с них взимается сумма с учетом общей площади жилья. Существуют исключения из такой системы вычислений. Не учитываются неотапливаемые помещения, а также кладовые. В квитанции за коммунальные платежи есть пункт, который описывает общедомовые нужды. На этот параметр также влияет значение общей площади жилья.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, мы с вами рассмотрели, что такое жилая площадь и какие помещения в нее входят. Как видите, этот момент очень важен при покупке и дальнейшей эксплуатации квартиры.

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here